Comment calculer la rentabilité locative d'un bien à Frontignan ?

Le rendement brut = (loyer annuel / prix d'achat) x 100. Pour le rendement net, déduisez les charges (taxe foncière, assurance, gestion, vacance locative, travaux), soit environ 30% du loyer brut. Utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé avec les données du Frontignan.

Mis à jour juillet 2026

Rentabilité Locative Frontignan (34)

Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Frontignan à partir des prix moyens observés en 2026.

Quelle rentabilité locative à Frontignan en 2026 ?

4,8 % de rendement brut

3,4 %

Rendement net estimé

3 478 €/m²

Prix d'achat médian

Calculer ma rentabilité

Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Frontignan. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.

Chiffres clés — Frontignan (34)

4,8%

Rendement brut estimé

3 478 €

Prix médian / m²

16 €

Loyer estimé / m² / mois

384

Transactions / an

3 831 € / m²

Maisons

3 478 € / m²

Appartements

-5,5 %

Tendance des prix

Investir à Frontignan : analyse du marché

Frontignan (34), situé en région Occitanie, compte environ 24 136 habitants répartis sur 40 km² (603 hab/km²).

Le Frontignan affiche un prix médian de 3 478 euros/m² et un rendement brut moyen de 4,8%, avec une évolution de -5,5% sur un an : l'investisseur arbitre entre rendement immédiat et potentiel de plus-value.

La ville enregistre environ 384 transactions immobilières par an. Les appartements (4 182 euros/m²) sont plus chers que les maisons (3 831 euros/m²), ce qui favorise les rendements sur les maisons en périphérie.

Scénarios d'investissement — Frontignan

Appartement 45 m² — 3 478 €/m²

Prix d'achat 156 510 €

Loyer mensuel estimé 626 € / mois

Revenus locatifs annuels 7 512 € / an

Charges estimées (taxe foncière, gestion, vacance) - 2 254 € / an

Rendement brut 4,8 %

Rendement net estimé 3,4 %

Maison 90 m² — 3 831 €/m²

Prix d'achat 344 790 €

Loyer mensuel estimé 1 379 € / mois

Revenus locatifs annuels 16 548 € / an

Charges estimées (taxe foncière, gestion, vacance) - 4 964 € / an

Rendement brut 4,8 %

Rendement net estimé 3,4 %

Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.

Rentabilité dans les départements voisins

Frontignan est proche de 4 départements : Gard, Aveyron, Tarn, Aude. Avec un prix médian de 3 478 euros/m², les rendements bruts à Frontignan dépendent du rapport loyer/prix : plus le prix au m² est élevé, plus le rendement brut se comprime.

Gard Aveyron Tarn Aude

Questions fréquentes — Investir à Frontignan

Quel est le rendement locatif moyen à Frontignan en 2026 ?

Le rendement locatif brut moyen à Frontignan est estimé à 4,8% en 2026, soit un rendement net d'environ 3,4% après déduction des charges (taxe foncière, gestion, vacance locative, assurance). Ce rendement varie selon le type de bien et la localisation dans le département.

Quel loyer espérer pour un appartement à Frontignan ?

Pour un appartement de 45 m² à Frontignan, le loyer mensuel estimé est d'environ 626 euros. Le loyer au m² est estimé à 16 euros/mois. Ces estimations varient selon la ville, le quartier et l'état du bien. Pour un calcul personnalisé, utilisez notre simulateur de rentabilité locative.

Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Frontignan ?

Le Frontignan affiche un rendement brut de 4,8% et une évolution des prix de -5,5% sur un an : la sécurité du placement se juge sur ces chiffres et le volume de transactions.

Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Frontignan ?

La rentabilité nette se calcule ainsi : (loyers annuels - charges) / prix d'achat x 100. Les charges incluent : la taxe foncière, l'assurance PNO, les frais de gestion locative (7-10%), la vacance locative (1 mois/an en moyenne), et les provisions pour travaux. À Frontignan, comptez environ 30% de déduction sur le loyer brut. Pour le rendement net-net (après fiscalité), le régime fiscal (micro-foncier, réel, LMNP) a un impact majeur.

Analyse locale

Le marché immobilier à Frontignan en 2026

La ville de Frontignan affiche un prix de vente médian de 3 478 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 031 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-5,5 %). Avec 24 136 habitants, la ville présente une densité de 603 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 384 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 5 % plus cher que la médiane du département (Hérault), et 42 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Frontignan

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 182 €/m² contre 3 831 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 208 680 €, soit une mensualité de 1 011 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 889 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 347 800 €, avec une mensualité de 1 686 € (salaire requis : 4 817 € net/mois).

Les prix à Frontignan sont 42 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Gard, Aveyron, Tarn affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Frontignan	3 478 €	-5,5 %	24 136
Gard	2 633 €	-3,1 %	770 940
Aveyron	1 694 €	-3,6 %	279 609
Tarn	1 811 €	-5,2 %	397 352

Département

Voir les résultats pour Hérault (34) 1 230 289 hab.

3 307 €/m²

Explorer

Autres villes de la région

Montpellier 310 240 hab.

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Frontignan

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 478 €) est inférieur au prix moyen (4 031 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

Calculateurs liés

Simulateur rentabilité locative

Calcul personnalisé de rendement

Frais de notaire Frontignan

Calculez vos frais d'acquisition

Taxe foncière

Estimez votre taxe foncière

Crédit immobilier

Simulez vos mensualités