Rentabilité Locative Florensac (34)
Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Florensac à partir des prix moyens observés en 2026.
Quelle rentabilité locative à Florensac en 2026 ?
4,8 % de rendement brut
3,4 %
Rendement net estimé
2 854 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Florensac. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Florensac (34)
4,8%
Rendement brut estimé
2 854 €
Prix médian / m²
12 €
Loyer estimé / m² / mois
75
Transactions / an
2 749 € / m²
Maisons
2 854 € / m²
Appartements
en hausse
Tendance des prix
Investir à Florensac : analyse du marché
Florensac (34), situé en région Occitanie, compte environ 5 254 habitants répartis sur 36 km² (146 hab/km²).
Le Florensac offre un bon équilibre entre rendement locatif et sécurité du placement. Avec un prix moyen de 2 933 euros/m² et un rendement brut estimé à 4,8%, le département attire les investisseurs à la recherche d'un rapport rendement/risque maîtrisé. L'évolution des prix est de +2,7% sur un an.
La ville enregistre environ 75 transactions immobilières par an. Les appartements (4 125 euros/m²) sont plus chers que les maisons (2 749 euros/m²), ce qui favorise les rendements sur les maisons en périphérie.
Scénarios d'investissement — Florensac
Appartement 45 m² — 2 854 €/m²
Maison 90 m² — 2 749 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Florensac est proche de 4 départements : Gard, Aveyron, Tarn, Aude. Le Florensac offre des rendements dans la moyenne. Comparez avec les départements voisins pour trouver le meilleur rapport rendement/risque de la région.
Questions fréquentes — Investir à Florensac
Quel est le rendement locatif moyen à Florensac en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à Florensac ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Florensac ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Florensac ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Florensac en 2026
La ville de Florensac affiche un prix de vente médian de 2 854 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 933 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 254 habitants, la ville présente une densité de 146 hab/km², un territoire moyennement dense.
Le marché immobilier enregistre environ 75 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 14 % moins cher que la médiane du département (Hérault), et 17 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Florensac
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 125 €/m² contre 2 749 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 171 240 €, soit une mensualité de 830 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 371 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 285 400 €, avec une mensualité de 1 383 € (salaire requis : 3 951 € net/mois).
Les prix à Florensac sont 17 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Aveyron, Tarn affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Florensac
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 854 €) est inférieur au prix moyen (2 933 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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