Rentabilité Locative Doué-en-Anjou (49)
Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Doué-en-Anjou à partir des prix moyens observés en 2026.
Quelle rentabilité locative à Doué-en-Anjou en 2026 ?
4,8 % de rendement brut
3,4 %
Rendement net estimé
1 883 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Doué-en-Anjou. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Doué-en-Anjou (49)
4,8%
Rendement brut estimé
1 883 €
Prix médian / m²
9 €
Loyer estimé / m² / mois
150
Transactions / an
1 939 € / m²
Maisons
6 600 € / m²
Appartements
en baisse
Tendance des prix
Investir à Doué-en-Anjou : analyse du marché
Doué-en-Anjou (49), situé en région Pays de la Loire, compte environ 11 029 habitants répartis sur 149 km² (74 hab/km²).
Le Doué-en-Anjou offre un bon équilibre entre rendement locatif et sécurité du placement. Avec un prix moyen de 2 312 euros/m² et un rendement brut estimé à 4,8%, le département attire les investisseurs à la recherche d'un rapport rendement/risque maîtrisé. L'évolution des prix est de -3,6% sur un an.
La ville enregistre environ 150 transactions immobilières par an. Les appartements (6 600 euros/m²) sont plus chers que les maisons (1 939 euros/m²), ce qui favorise les rendements sur les maisons en périphérie.
Scénarios d'investissement — Doué-en-Anjou
Appartement 45 m² — 6 600 €/m²
Maison 90 m² — 1 939 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Doué-en-Anjou est proche de 5 départements : Maine-et-Loire, Loire-Atlantique, Vendée, Deux-Sèvres, Vienne. Le Doué-en-Anjou offre des rendements dans la moyenne. Comparez avec les départements voisins pour trouver le meilleur rapport rendement/risque de la région.
Questions fréquentes — Investir à Doué-en-Anjou
Quel est le rendement locatif moyen à Doué-en-Anjou en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à Doué-en-Anjou ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Doué-en-Anjou ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Doué-en-Anjou ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Doué-en-Anjou en 2026
La ville de Doué-en-Anjou affiche un prix de vente médian de 1 883 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 312 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 11 029 habitants, la ville présente une densité de 74 hab/km², un territoire peu dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 150 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 16 % moins cher que la médiane du département (Maine-et-Loire), et 23 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Doué-en-Anjou
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 6 600 €/m² contre 1 939 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 112 980 €, soit une mensualité de 548 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 566 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 188 300 €, avec une mensualité de 913 € (salaire requis : 2 609 € net/mois).
Les prix à Doué-en-Anjou sont 23 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Maine-et-Loire, Loire-Atlantique, Vendée affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Doué-en-Anjou | 1 883 € | en baisse | 11 029 |
| Maine-et-Loire | 2 240 € | -2,2 % | 833 776 |
| Loire-Atlantique | 3 125 € | -5,3 % | 1 487 570 |
| Vendée | 2 489 € | -4,1 % | 713 609 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Doué-en-Anjou
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 883 €) est inférieur au prix moyen (2 312 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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