Rentabilité Locative Cazouls-lès-Béziers (34)
Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Cazouls-lès-Béziers à partir des prix moyens observés en 2026.
Quelle rentabilité locative à Cazouls-lès-Béziers en 2026 ?
4,8 % de rendement brut
3,4 %
Rendement net estimé
1 687 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Cazouls-lès-Béziers. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Cazouls-lès-Béziers (34)
4,8%
Rendement brut estimé
1 687 €
Prix médian / m²
7 €
Loyer estimé / m² / mois
72
Transactions / an
1 788 € / m²
Maisons
1 857 € / m²
Appartements
en baisse
Tendance des prix
Investir à Cazouls-lès-Béziers : analyse du marché
Cazouls-lès-Béziers (34), situé en région Occitanie, compte environ 5 261 habitants répartis sur 38 km² (137 hab/km²).
Le Cazouls-lès-Béziers se distingue par des prix d'achat modérés (1 797 euros/m² en moyenne), offrant des rendements bruts attractifs de l'ordre de 4,8%. Attention cependant : le risque de vacance locative peut être plus élevé dans les zones les moins tendues. Privilégiez les villes principales comme undefined ou undefined pour sécuriser votre investissement.
La ville enregistre environ 72 transactions immobilières par an. Les appartements (1 857 euros/m²) sont plus chers que les maisons (1 788 euros/m²), ce qui favorise les rendements sur les maisons en périphérie.
Scénarios d'investissement — Cazouls-lès-Béziers
Appartement 45 m² — 1 857 €/m²
Maison 90 m² — 1 788 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Cazouls-lès-Béziers est proche de 5 départements : Hérault, Gard, Aveyron, Tarn, Aude. Les prix modérés du Cazouls-lès-Béziers offrent des rendements bruts attractifs. Comparez avec les départements voisins pour affiner votre stratégie d'investissement.
Questions fréquentes — Investir à Cazouls-lès-Béziers
Quel est le rendement locatif moyen à Cazouls-lès-Béziers en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à Cazouls-lès-Béziers ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Cazouls-lès-Béziers ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Cazouls-lès-Béziers ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Cazouls-lès-Béziers en 2026
La ville de Cazouls-lès-Béziers affiche un prix de vente médian de 1 687 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 797 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 261 habitants, la ville présente une densité de 137 hab/km², un territoire moyennement dense.
C'est un territoire à attractivité modérée où les prix restent accessibles. Le marché immobilier enregistre environ 72 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 49 % moins cher que la médiane du département (Hérault), et 31 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Cazouls-lès-Béziers
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 1 857 €/m² contre 1 788 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 101 220 €, soit une mensualité de 491 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 403 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 168 700 €, avec une mensualité de 818 € (salaire requis : 2 337 € net/mois).
Les prix à Cazouls-lès-Béziers sont 31 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Hérault, Gard affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Cazouls-lès-Béziers | 1 687 € | en baisse | 5 261 |
| Hérault | 3 307 € | -2,7 % | 1 230 289 |
| Gard | 2 633 € | -3,1 % | 770 940 |
| Aveyron | 1 694 € | -3,6 % | 279 609 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Cazouls-lès-Béziers
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 687 €) est inférieur au prix moyen (1 797 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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