Rentabilité Locative Blois (41)
Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Blois à partir des prix moyens observés en 2026.
Quelle rentabilité locative à Blois en 2026 ?
4,8 % de rendement brut
3,4 %
Rendement net estimé
1 921 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Blois. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Blois (41)
4,8%
Rendement brut estimé
1 921 €
Prix médian / m²
9 €
Loyer estimé / m² / mois
682
Transactions / an
2 010 € / m²
Maisons
2 568 € / m²
Appartements
-5,7 %
Tendance des prix
Investir à Blois : analyse du marché
Blois (41), situé en région Centre-Val de Loire, compte environ 47 219 habitants répartis sur 38 km² (1255 hab/km²).
Le Blois offre un bon équilibre entre rendement locatif et sécurité du placement. Avec un prix moyen de 2 365 euros/m² et un rendement brut estimé à 4,8%, le département attire les investisseurs à la recherche d'un rapport rendement/risque maîtrisé. L'évolution des prix est de -5,7% sur un an.
La ville enregistre environ 682 transactions immobilières par an. Les appartements (2 568 euros/m²) sont plus chers que les maisons (2 010 euros/m²), ce qui favorise les rendements sur les maisons en périphérie.
Scénarios d'investissement — Blois
Appartement 45 m² — 2 568 €/m²
Maison 90 m² — 2 010 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Blois est proche de 5 départements : Loir-et-Cher, Sarthe, Indre-et-Loire, Indre, Cher. Le Blois offre des rendements dans la moyenne. Comparez avec les départements voisins pour trouver le meilleur rapport rendement/risque de la région.
Questions fréquentes — Investir à Blois
Quel est le rendement locatif moyen à Blois en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à Blois ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Blois ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Blois ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Blois en 2026
La ville de Blois affiche un prix de vente médian de 1 921 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 365 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-5,7 %). Avec 47 219 habitants, la ville présente une densité de 1 255 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 682 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 18 % plus cher que la médiane du département (Loir-et-Cher), et 22 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Blois
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 568 €/m² contre 2 010 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 115 260 €, soit une mensualité de 559 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 597 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 192 100 €, avec une mensualité de 931 € (salaire requis : 2 660 € net/mois).
Les prix à Blois sont 22 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Indre-et-Loire affiche des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Blois | 1 921 € | -5,7 % | 47 219 |
| Loir-et-Cher | 1 633 € | -3,3 % | 328 543 |
| Sarthe | 1 667 € | -2,7 % | 566 733 |
| Indre-et-Loire | 2 356 € | -7,4 % | 619 362 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Blois
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 921 €) est inférieur au prix moyen (2 365 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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