Rentabilité Locative Vendôme (41)
Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Vendôme à partir des prix moyens observés en 2026.
Quelle rentabilité locative à Vendôme en 2026 ?
4,8 % de rendement brut
3,4 %
Rendement net estimé
1 980 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Vendôme. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Vendôme (41)
4,8%
Rendement brut estimé
1 980 €
Prix médian / m²
12 €
Loyer estimé / m² / mois
309
Transactions / an
2 312 € / m²
Maisons
3 613 € / m²
Appartements
+1,4 %
Tendance des prix
Investir à Vendôme : analyse du marché
Vendôme (41), situé en région Centre-Val de Loire, compte environ 15 758 habitants répartis sur 24 km² (660 hab/km²).
Le Vendôme offre un bon équilibre entre rendement locatif et sécurité du placement. Avec un prix moyen de 2 910 euros/m² et un rendement brut estimé à 4,8%, le département attire les investisseurs à la recherche d'un rapport rendement/risque maîtrisé. L'évolution des prix est de +1,4% sur un an.
La ville enregistre environ 309 transactions immobilières par an. Les appartements (3 613 euros/m²) sont plus chers que les maisons (2 312 euros/m²), ce qui favorise les rendements sur les maisons en périphérie.
Scénarios d'investissement — Vendôme
Appartement 45 m² — 3 613 €/m²
Maison 90 m² — 2 312 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Vendôme est proche de 5 départements : Loir-et-Cher, Sarthe, Indre-et-Loire, Indre, Cher. Le Vendôme offre des rendements dans la moyenne. Comparez avec les départements voisins pour trouver le meilleur rapport rendement/risque de la région.
Questions fréquentes — Investir à Vendôme
Quel est le rendement locatif moyen à Vendôme en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à Vendôme ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Vendôme ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Vendôme ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Vendôme en 2026
La ville de Vendôme affiche un prix de vente médian de 1 980 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 910 €/m². Les prix sont en hausse sur un an (+1,4 %). Avec 15 758 habitants, la ville présente une densité de 660 hab/km², un territoire dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 309 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 21 % plus cher que la médiane du département (Loir-et-Cher), et 19 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Vendôme
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 613 €/m² contre 2 312 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 118 800 €, soit une mensualité de 576 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 646 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 198 000 €, avec une mensualité de 960 € (salaire requis : 2 743 € net/mois).
Les prix à Vendôme sont 19 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Indre-et-Loire affiche des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Vendôme | 1 980 € | +1,4 % | 15 758 |
| Loir-et-Cher | 1 633 € | -3,3 % | 328 543 |
| Sarthe | 1 667 € | -2,7 % | 566 733 |
| Indre-et-Loire | 2 356 € | -7,4 % | 619 362 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Vendôme
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 980 €) est inférieur au prix moyen (2 910 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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