Rentabilité Locative Avrillé (49)
Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Avrillé à partir des prix moyens observés en 2026.
Quelle rentabilité locative à Avrillé en 2026 ?
4,8 % de rendement brut
3,4 %
Rendement net estimé
3 000 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Avrillé. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Avrillé (49)
4,8%
Rendement brut estimé
3 000 €
Prix médian / m²
15 €
Loyer estimé / m² / mois
214
Transactions / an
3 462 € / m²
Maisons
3 865 € / m²
Appartements
-2,9 %
Tendance des prix
Investir à Avrillé : analyse du marché
Avrillé (49), situé en région Pays de la Loire, compte environ 15 251 habitants répartis sur 16 km² (954 hab/km²).
Le Avrillé offre un bon équilibre entre rendement locatif et sécurité du placement. Avec un prix moyen de 3 662 euros/m² et un rendement brut estimé à 4,8%, le département attire les investisseurs à la recherche d'un rapport rendement/risque maîtrisé. L'évolution des prix est de -2,9% sur un an.
La ville enregistre environ 214 transactions immobilières par an. Les appartements (3 865 euros/m²) sont plus chers que les maisons (3 462 euros/m²), ce qui favorise les rendements sur les maisons en périphérie.
Scénarios d'investissement — Avrillé
Appartement 45 m² — 3 865 €/m²
Maison 90 m² — 3 462 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Avrillé est proche de 5 départements : Maine-et-Loire, Loire-Atlantique, Vendée, Deux-Sèvres, Vienne. Le Avrillé offre des rendements dans la moyenne. Comparez avec les départements voisins pour trouver le meilleur rapport rendement/risque de la région.
Questions fréquentes — Investir à Avrillé
Quel est le rendement locatif moyen à Avrillé en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à Avrillé ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Avrillé ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Avrillé ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Avrillé en 2026
La ville de Avrillé affiche un prix de vente médian de 3 000 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 662 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-2,9 %). Avec 15 251 habitants, la ville présente une densité de 954 hab/km², un territoire dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 214 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 34 % plus cher que la médiane du département (Maine-et-Loire), et 23 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Avrillé
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 865 €/m² contre 3 462 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 180 000 €, soit une mensualité de 872 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 491 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 300 000 €, avec une mensualité de 1 454 € (salaire requis : 4 154 € net/mois).
Les prix à Avrillé sont 23 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Maine-et-Loire, Vendée affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Avrillé | 3 000 € | -2,9 % | 15 251 |
| Maine-et-Loire | 2 240 € | -2,2 % | 833 776 |
| Loire-Atlantique | 3 125 € | -5,3 % | 1 487 570 |
| Vendée | 2 489 € | -4,1 % | 713 609 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Avrillé
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 000 €) est inférieur au prix moyen (3 662 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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