Mis à jour juillet 2026

Rachat de Crédit Les Essarts-le-Roi (78)

Q: Le rachat de crédit est-il intéressant à Les Essarts-le-Roi en 2026 ?

Le rachat de crédit à Les Essarts-le-Roi peut être intéressant si votre taux actuel est supérieur à 3,80% (soit au moins 0,60 point d'écart avec le taux actuel de 3,20%). Pour un appartement de 60 m² financé à 4,50%, le rachat permet d'économiser environ 24 369 euros net après IRA et frais de dossier.

Q: Quels sont les frais d'un rachat de crédit à Les Essarts-le-Roi ?

Les frais d'un rachat de crédit comprennent les indemnités de remboursement anticipé (IRA), plafonnées à 3% du capital restant dû ou 6 mois d'intérêts (le plus faible des deux), et les frais de dossier (environ 1 500 euros). Pour un bien de 208 980 euros avec un capital restant de 183 605 euros, l'IRA s'élève à environ 4 131 euros.

Q: Quelle économie avec un rachat de crédit à Les Essarts-le-Roi ?

Pour un appartement de 60 m² au prix moyen de 3 483 euros/m² (208 980 euros), le rachat d'un crédit de 4,50% vers 3,20% permet une économie mensuelle de 125 euros et une économie nette totale de 24 369 euros. Pour une maison de 100 m², l'économie nette atteint 44 621 euros.

Q: Quand renégocier son crédit immobilier à Les Essarts-le-Roi ?

Il est généralement intéressant de renégocier son crédit quand l'écart de taux est d'au moins 0,60 à 1 point, que le capital restant dû dépasse 50 000 euros, et qu'il reste au moins 10 ans de remboursement. Les prix accessibles à Les Essarts-le-Roi impliquent des montants empruntés plus modestes, mais le rachat peut rester avantageux si l'écart de taux est suffisant.

Simulez votre rachat de crédit selon les prix réels du marché à Les Essarts-le-Roi. Économies, IRA, nouvelle mensualité.

Chiffres clés — Les Essarts-le-Roi (78)

3 652 €

Prix moyen / m²

3 483 €

Prix appart. / m²

3 743 €

Prix maison / m²

6 831

Population

4,50% → 3,20%

Ancien taux → Nouveau taux

20 ans restants

Durée du nouveau crédit

Simulation de rachat — Les Essarts-le-Roi

Crédit initial : 4,50% sur 25 ans (contracté il y a 5 ans) — Rachat : 3,20% sur 20 ans

Appartement 60 m² (3 483 €/m²)

Prix du bien initial 208 980 €

Capital restant dû (après 5 ans) 183 605 €

Ancienne mensualité (4,50%) 1 162 €/mois

Nouvelle mensualité (3,20%) 1 037 €/mois

Économie mensuelle -125 €/mois

Économie totale sur 20 ans 30 000 €

IRA (indemnités remb. anticipé) 4 131 €

Frais de dossier 1 500 €

Économie nette 24 369 €

Maison 100 m² (3 743 €/m²)

Prix du bien initial 374 300 €

Capital restant dû (après 5 ans) 328 852 €

Ancienne mensualité (4,50%) 2 080 €/mois

Nouvelle mensualité (3,20%) 1 857 €/mois

Économie mensuelle -223 €/mois

Économie totale sur 20 ans 53 520 €

IRA (indemnités remb. anticipé) 7 399 €

Frais de dossier 1 500 €

Économie nette 44 621 €

Simulez votre rachat de crédit personnalisé pour votre projet à Les Essarts-le-Roi

Simuler mon rachat de crédit

Rachat de crédit à Les Essarts-le-Roi : ce qu'il faut savoir

Ville d'Île-de-France.

Les Essarts-le-Roi (78), situé en région Île-de-France, affiche un prix immobilier moyen de 3 652 euros/m². Avec un taux actuel de 3,20% contre 4,50% il y a quelques années, le rachat de crédit peut représenter une opportunité d'économie significative pour les propriétaires à Les Essarts-le-Roi.

Le marché immobilier à Les Essarts-le-Roi affiche des prix proches de la moyenne nationale. Le rachat de crédit reste pertinent dès que l'écart de taux dépasse 0,60 point et que le capital restant dû est suffisant.

Les principales villes concernées sont et .

Rachat de crédit dans les départements voisins

Les Essarts-le-Roi est proche de 5 départements : Yvelines, Val-d'Oise, Hauts-de-Seine, Essonne, Eure-et-Loir. Les conditions de rachat de crédit varient selon les prix immobiliers locaux, qui influencent directement le capital restant dû et donc les économies potentielles.

Yvelines Val-d'Oise Hauts-de-Seine Essonne Eure-et-Loir

Questions fréquentes — Rachat de crédit Les Essarts-le-Roi

Le rachat de crédit est-il intéressant à Les Essarts-le-Roi en 2026 ?

Le rachat de crédit à Les Essarts-le-Roi est intéressant si votre taux actuel dépasse 3,80% (au moins 0,60 point d'écart avec le taux actuel de 3,20%). Pour un appartement de 60 m² financé à 4,50%, le rachat permet d'économiser environ 24 369 euros net après IRA et frais de dossier. Plus le montant emprunté est élevé, plus l'économie est importante.

Quels sont les frais d'un rachat de crédit à Les Essarts-le-Roi ?

Les frais comprennent les indemnités de remboursement anticipé (IRA), plafonnées au minimum entre 3% du capital restant dû et 6 mois d'intérêts, plus les frais de dossier (environ 1 500 euros). Pour un capital restant de 183 605 euros, l'IRA s'élève à environ 4 131 euros. Certaines banques peuvent offrir les frais de dossier pour attirer de nouveaux clients.

Quelle économie avec un rachat de crédit à Les Essarts-le-Roi ?

Pour un appartement de 60 m² à 3 483 euros/m² (208 980 euros), le rachat d'un crédit de 4,50% vers 3,20% génère une économie mensuelle de 125 euros et une économie nette de 24 369 euros sur 20 ans. Pour une maison de 100 m² (374 300 euros), l'économie nette atteint 44 621 euros. Utilisez notre simulateur de rachat de crédit pour un calcul personnalisé.

Quand renégocier son crédit immobilier à Les Essarts-le-Roi ?

Trois conditions doivent être réunies : un écart de taux d'au moins 0,60 à 1 point, un capital restant dû supérieur à 50 000 euros, et au moins 10 ans de remboursement restants. Vous êtes dans le premier tiers du crédit (là où les intérêts sont les plus élevés) ? C'est le moment idéal. Les prix à Les Essarts-le-Roi permettent un rachat intéressant dès lors que l'écart de taux est suffisant.

Analyse locale

Le marché immobilier à Les Essarts-le-Roi en 2026

La ville de Les Essarts-le-Roi affiche un prix de vente médian de 3 249 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 652 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 831 habitants, la ville présente une densité de 348 hab/km², un territoire dense.

C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 100 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 18 % moins cher que la médiane du département (Yvelines), et 33 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Les Essarts-le-Roi

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 483 €/m² contre 3 743 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 194 940 €, soit une mensualité de 945 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 700 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 324 900 €, avec une mensualité de 1 575 € (salaire requis : 4 500 € net/mois).

Les prix à Les Essarts-le-Roi sont 33 % au-dessus de la moyenne nationale.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Les Essarts-le-Roi	3 249 €	en baisse	6 831
Yvelines	3 959 €	-5,4 %	1 485 086
Val-d'Oise	3 538 €	-2,7 %	1 281 653
Hauts-de-Seine	6 641 €	-5,9 %	1 654 712

Explorer

Autres villes de la région

Paris 15e Arrondissement 229 713 hab.

9 535 €/m²

Paris 20e Arrondissement 185 140 hab.

8 276 €/m²

Paris 18e Arrondissement 183 127 hab.

8 709 €/m²

Paris 13e Arrondissement 181 271 hab.

8 750 €/m²

Paris 19e Arrondissement 178 691 hab.

7 857 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Les Essarts-le-Roi

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 249 €) est inférieur au prix moyen (3 652 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

Rachat de crédit immobilier 2026 : quand c'est …

Rachat de crédit immobilier 2026 : IRA plafonnées à 3 % d…

Rachat de crédit : quand est-ce vraiment intére…

Rachat de crédit ou regroupement de prêts : les 3 conditi…

Calculateurs liés

Simulateur rachat de crédit

Calcul personnalisé tous montants

Crédit immobilier Les Essarts-le-Roi

Simulation de crédit pour ce département

Frais de notaire Les Essarts-le-Roi

Calcul détaillé pour ce département

Capacité d'emprunt

Combien pouvez-vous emprunter ?