Mis à jour juillet 2026

Rachat de Crédit Versailles (78)

Q: Le rachat de crédit est-il intéressant à Versailles en 2026 ?

Le rachat de crédit à Versailles peut être intéressant si votre taux actuel est supérieur à 3,80% (soit au moins 0,60 point d'écart avec le taux actuel de 3,20%). Pour un appartement de 60 m² financé à 4,50%, le rachat permet d'économiser environ 50 431 euros net après IRA et frais de dossier.

Q: Quels sont les frais d'un rachat de crédit à Versailles ?

Les frais d'un rachat de crédit comprennent les indemnités de remboursement anticipé (IRA), plafonnées à 3% du capital restant dû ou 6 mois d'intérêts (le plus faible des deux), et les frais de dossier (environ 1 500 euros). Pour un bien de 420 300 euros avec un capital restant de 369 267 euros, l'IRA s'élève à environ 8 309 euros.

Q: Quelle économie avec un rachat de crédit à Versailles ?

Pour un appartement de 60 m² au prix moyen de 7 005 euros/m² (420 300 euros), le rachat d'un crédit de 4,50% vers 3,20% permet une économie mensuelle de 251 euros et une économie nette totale de 50 431 euros. Pour une maison de 100 m², l'économie nette atteint 119 515 euros.

Q: Quand renégocier son crédit immobilier à Versailles ?

Il est généralement intéressant de renégocier son crédit quand l'écart de taux est d'au moins 0,60 à 1 point, que le capital restant dû dépasse 50 000 euros, et qu'il reste au moins 10 ans de remboursement. Avec des prix élevés à Versailles, les montants empruntés sont importants et le rachat peut générer des économies substantielles.

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Chiffres clés — Versailles (78)

7 299 €

Prix moyen / m²

7 005 €

Prix appart. / m²

9 806 €

Prix maison / m²

84 095

Population

4,50% → 3,20%

Ancien taux → Nouveau taux

20 ans restants

Durée du nouveau crédit

Simulation de rachat — Versailles

Crédit initial : 4,50% sur 25 ans (contracté il y a 5 ans) — Rachat : 3,20% sur 20 ans

Appartement 60 m² (7 005 €/m²)

Prix du bien initial 420 300 €

Capital restant dû (après 5 ans) 369 267 €

Ancienne mensualité (4,50%) 2 336 €/mois

Nouvelle mensualité (3,20%) 2 085 €/mois

Économie mensuelle -251 €/mois

Économie totale sur 20 ans 60 240 €

IRA (indemnités remb. anticipé) 8 309 €

Frais de dossier 1 500 €

Économie nette 50 431 €

Maison 100 m² (9 806 €/m²)

Prix du bien initial 980 600 €

Capital restant dû (après 5 ans) 861 535 €

Ancienne mensualité (4,50%) 5 450 €/mois

Nouvelle mensualité (3,20%) 4 865 €/mois

Économie mensuelle -585 €/mois

Économie totale sur 20 ans 140 400 €

IRA (indemnités remb. anticipé) 19 385 €

Frais de dossier 1 500 €

Économie nette 119 515 €

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Rachat de crédit à Versailles : ce qu'il faut savoir

Ville de Île-de-France.

Versailles (78), situé en région Île-de-France, affiche un prix immobilier moyen de 7 299 euros/m². Avec un taux actuel de 3,20% contre 4,50% il y a quelques années, le rachat de crédit peut représenter une opportunité d'économie significative pour les propriétaires à Versailles.

Avec des prix élevés à Versailles, les montants empruntés sont importants. Un rachat de crédit peut donc générer des économies très significatives, parfois plusieurs dizaines de milliers d'euros sur la durée restante du prêt.

Les principales villes concernées sont et .

Rachat de crédit dans les départements voisins

Versailles est proche de 5 départements : Yvelines, Val-d'Oise, Hauts-de-Seine, Essonne, Eure-et-Loir. Les conditions de rachat de crédit varient selon les prix immobiliers locaux, qui influencent directement le capital restant dû et donc les économies potentielles.

Yvelines Val-d'Oise Hauts-de-Seine Essonne Eure-et-Loir

Questions fréquentes — Rachat de crédit Versailles

Le rachat de crédit est-il intéressant à Versailles en 2026 ?

Le rachat de crédit à Versailles est intéressant si votre taux actuel dépasse 3,80% (au moins 0,60 point d'écart avec le taux actuel de 3,20%). Pour un appartement de 60 m² financé à 4,50%, le rachat permet d'économiser environ 50 431 euros net après IRA et frais de dossier. Plus le montant emprunté est élevé, plus l'économie est importante.

Quels sont les frais d'un rachat de crédit à Versailles ?

Les frais comprennent les indemnités de remboursement anticipé (IRA), plafonnées au minimum entre 3% du capital restant dû et 6 mois d'intérêts, plus les frais de dossier (environ 1 500 euros). Pour un capital restant de 369 267 euros, l'IRA s'élève à environ 8 309 euros. Certaines banques peuvent offrir les frais de dossier pour attirer de nouveaux clients.

Quelle économie avec un rachat de crédit à Versailles ?

Pour un appartement de 60 m² à 7 005 euros/m² (420 300 euros), le rachat d'un crédit de 4,50% vers 3,20% génère une économie mensuelle de 251 euros et une économie nette de 50 431 euros sur 20 ans. Pour une maison de 100 m² (980 600 euros), l'économie nette atteint 119 515 euros. Utilisez notre simulateur de rachat de crédit pour un calcul personnalisé.

Quand renégocier son crédit immobilier à Versailles ?

Trois conditions doivent être réunies : un écart de taux d'au moins 0,60 à 1 point, un capital restant dû supérieur à 50 000 euros, et au moins 10 ans de remboursement restants. Vous êtes dans le premier tiers du crédit (là où les intérêts sont les plus élevés) ? C'est le moment idéal. Avec les prix élevés à Versailles, les capitaux restants sont souvent importants, rendant le rachat particulièrement avantageux.

Analyse locale

Le marché immobilier à Versailles en 2026

La ville de Versailles affiche un prix de vente médian de 6 847 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 7 299 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-3,8 %). Avec 84 095 habitants, la ville présente une densité de 3 216 hab/km², un territoire très dense.

C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 877 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 73 % plus cher que la médiane du département (Yvelines), et 180 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Versailles

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 7 005 €/m² contre 9 806 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 410 820 €, soit une mensualité de 1 991 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 5 689 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 684 700 €, avec une mensualité de 3 319 € (salaire requis : 9 483 € net/mois).

Les prix à Versailles sont 180 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Yvelines, Val-d'Oise affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Versailles	6 847 €	-3,8 %	84 095
Yvelines	3 959 €	-5,4 %	1 485 086
Val-d'Oise	3 538 €	-2,7 %	1 281 653
Hauts-de-Seine	6 641 €	-5,9 %	1 654 712

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Fiscalité

Fiscalité immobilière à Versailles

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (6 847 €) est inférieur au prix moyen (7 299 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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