Mis à jour juillet 2026

Rachat de Crédit Essonne (91)

Q: Le rachat de crédit est-il intéressant dans l'Essonne en 2026 ?

Le rachat de crédit dans l'Essonne peut être intéressant si votre taux actuel est supérieur à 3,80% (soit au moins 0,60 point d'écart avec le taux actuel de 3,20%). Pour un appartement de 60 m² financé à 4,50%, le rachat permet d'économiser environ 28 937 euros net après IRA et frais de dossier.

Q: Quels sont les frais d'un rachat de crédit dans l'Essonne ?

Les frais d'un rachat de crédit comprennent les indemnités de remboursement anticipé (IRA), plafonnées à 3% du capital restant dû ou 6 mois d'intérêts (le plus faible des deux), et les frais de dossier (environ 1 500 euros). Pour un bien de 244 980 euros avec un capital restant de 215 234 euros, l'IRA s'élève à environ 4 843 euros.

Q: Quelle économie avec un rachat de crédit dans l'Essonne ?

Pour un appartement de 60 m² au prix moyen de 4 083 euros/m² (244 980 euros), le rachat d'un crédit de 4,50% vers 3,20% permet une économie mensuelle de 147 euros et une économie nette totale de 28 937 euros. Pour une maison de 100 m², l'économie nette atteint 44 023 euros.

Q: Quand renégocier son crédit immobilier dans l'Essonne ?

Il est généralement intéressant de renégocier son crédit quand l'écart de taux est d'au moins 0,60 à 1 point, que le capital restant dû dépasse 50 000 euros, et qu'il reste au moins 10 ans de remboursement. Avec des prix élevés dans l'Essonne, les montants empruntés sont importants et le rachat peut générer des économies substantielles.

Simulez votre rachat de crédit selon les prix réels du marché dans l'Essonne. Économies, IRA, nouvelle mensualité.

Chiffres clés — Essonne (91)

3 888 €

Prix moyen / m²

4 083 €

Prix appart. / m²

3 681 €

Prix maison / m²

1 338 485

Population

4,50% → 3,20%

Ancien taux → Nouveau taux

20 ans restants

Durée du nouveau crédit

Simulation de rachat — Essonne

Crédit initial : 4,50% sur 25 ans (contracté il y a 5 ans) — Rachat : 3,20% sur 20 ans

Appartement 60 m² (4 083 €/m²)

Prix du bien initial 244 980 €

Capital restant dû (après 5 ans) 215 234 €

Ancienne mensualité (4,50%) 1 362 €/mois

Nouvelle mensualité (3,20%) 1 215 €/mois

Économie mensuelle -147 €/mois

Économie totale sur 20 ans 35 280 €

IRA (indemnités remb. anticipé) 4 843 €

Frais de dossier 1 500 €

Économie nette 28 937 €

Maison 100 m² (3 681 €/m²)

Prix du bien initial 368 100 €

Capital restant dû (après 5 ans) 323 405 €

Ancienne mensualité (4,50%) 2 046 €/mois

Nouvelle mensualité (3,20%) 1 826 €/mois

Économie mensuelle -220 €/mois

Économie totale sur 20 ans 52 800 €

IRA (indemnités remb. anticipé) 7 277 €

Frais de dossier 1 500 €

Économie nette 44 023 €

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Rachat de crédit dans l'Essonne : ce qu'il faut savoir

Le département Essonne (91), situé en région Île-de-France, affiche un prix immobilier moyen de 3 888 euros/m². Avec un taux actuel de 3,20% contre 4,50% il y a quelques années, le rachat de crédit peut représenter une opportunité d'économie significative pour les propriétaires dans l'Essonne.

Avec des prix élevés dans l'Essonne, les montants empruntés sont importants. Un rachat de crédit peut donc générer des économies très significatives, parfois plusieurs dizaines de milliers d'euros sur la durée restante du prêt.

Les principales villes concernées sont Évry-Courcouronnes, Corbeil-Essonnes, Massy, Savigny-sur-Orge, Palaiseau, Athis-Mons, Sainte-Geneviève-des-Bois et Vigneux-sur-Seine.

Rachat de crédit dans les départements voisins

Le Essonne est voisin de 5 départements : Essonne, Seine-et-Marne, Val-de-Marne, Hauts-de-Seine, Yvelines. Les conditions de rachat de crédit varient selon les prix immobiliers locaux, qui influencent directement le capital restant dû et donc les économies potentielles.

Essonne Seine-et-Marne Val-de-Marne Hauts-de-Seine Yvelines

Questions fréquentes — Rachat de crédit Essonne

Le rachat de crédit est-il intéressant dans l'Essonne en 2026 ?

Le rachat de crédit dans l'Essonne est intéressant si votre taux actuel dépasse 3,80% (au moins 0,60 point d'écart avec le taux actuel de 3,20%). Pour un appartement de 60 m² financé à 4,50%, le rachat permet d'économiser environ 28 937 euros net après IRA et frais de dossier. Plus le montant emprunté est élevé, plus l'économie est importante.

Quels sont les frais d'un rachat de crédit dans l'Essonne ?

Les frais comprennent les indemnités de remboursement anticipé (IRA), plafonnées au minimum entre 3% du capital restant dû et 6 mois d'intérêts, plus les frais de dossier (environ 1 500 euros). Pour un capital restant de 215 234 euros, l'IRA s'élève à environ 4 843 euros. Certaines banques peuvent offrir les frais de dossier pour attirer de nouveaux clients.

Quelle économie avec un rachat de crédit dans l'Essonne ?

Pour un appartement de 60 m² à 4 083 euros/m² (244 980 euros), le rachat d'un crédit de 4,50% vers 3,20% génère une économie mensuelle de 147 euros et une économie nette de 28 937 euros sur 20 ans. Pour une maison de 100 m² (368 100 euros), l'économie nette atteint 44 023 euros. Utilisez notre simulateur de rachat de crédit pour un calcul personnalisé.

Quand renégocier son crédit immobilier dans l'Essonne ?

Trois conditions doivent être réunies : un écart de taux d'au moins 0,60 à 1 point, un capital restant dû supérieur à 50 000 euros, et au moins 10 ans de remboursement restants. Vous êtes dans le premier tiers du crédit (là où les intérêts sont les plus élevés) ? C'est le moment idéal. Avec les prix élevés dans l'Essonne, les capitaux restants sont souvent importants, rendant le rachat particulièrement avantageux.

Analyse locale

Le marché immobilier en Essonne en 2026

Le département Essonne (91) affiche un prix de vente médian de 3 245 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 888 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-6,3 %). Avec ses 1 338 485 habitants répartis sur 1 804 km², le département présente une densité de 742 hab/km², un territoire dense.

C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 13 685 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 33 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget en Essonne

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 083 €/m² contre 3 681 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 194 700 €, soit une mensualité de 944 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 697 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 324 500 €, avec une mensualité de 1 573 € (salaire requis : 4 494 € net/mois).

Les prix en Essonne sont 33 % au-dessus de la moyenne nationale.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Essonne	3 245 €	-6,3 %	1 338 485
Essonne	3 245 €	-6,3 %	1 338 485
Seine-et-Marne	3 130 €	-6,1 %	1 468 108
Val-de-Marne	5 085 €	-3 %	1 426 929

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Principales villes en Essonne

Évry-Courcouronnes 66 919 hab.

2 373 €/m²

Corbeil-Essonnes 54 471 hab.

2 703 €/m²

Massy 51 729 hab.

4 269 €/m²

Savigny-sur-Orge 37 601 hab.

3 609 €/m²

Palaiseau 37 471 hab.

4 164 €/m²

Toutes les communes

Toutes les communes couvertes en Essonne

Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 66 communes couvertes du département.

Évry-Courcouronnes Corbeil-Essonnes Massy Savigny-sur-Orge Palaiseau Athis-Mons Sainte-Geneviève-des-Bois Vigneux-sur-Seine Ris-Orangis Viry-Châtillon Draveil Yerres Étampes Grigny Brétigny-sur-Orge Les Ulis Brunoy Montgeron Gif-sur-Yvette Longjumeau Saint-Michel-sur-Orge Morsang-sur-Orge Chilly-Mazarin Juvisy-sur-Orge Orsay Mennecy Verrières-le-Buisson Morangis Fleury-Mérogis Saint-Pierre-du-Perray Arpajon Saint-Germain-lès-Arpajon Épinay-sous-Sénart Dourdan Igny Bondoufle Épinay-sur-Orge Villebon-sur-Yvette Montlhéry Crosne Bures-sur-Yvette Quincy-sous-Sénart Breuillet Marcoussis Paray-Vieille-Poste Ballancourt-sur-Essonne La Ville-du-Bois Boussy-Saint-Antoine Linas Saint-Germain-lès-Corbeil Soisy-sur-Seine Lisses Villemoisson-sur-Orge Égly Wissous Étréchy Itteville Saulx-les-Chartreux Limours Longpont-sur-Orge Saintry-sur-Seine Villabé Marolles-en-Hurepoix Lardy Ollainville Saint-Chéron

Fiscalité

Fiscalité immobilière en Essonne

Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 245 €) est inférieur au prix moyen (3 888 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 194 communes, dont les principales sont Évry-Courcouronnes, Corbeil-Essonnes, Massy, Savigny-sur-Orge.

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