Mis à jour juillet 2026

Rachat de Crédit Villebon-sur-Yvette (91)

Q: Le rachat de crédit est-il intéressant à Villebon-sur-Yvette en 2026 ?

Le rachat de crédit à Villebon-sur-Yvette peut être intéressant si votre taux actuel est supérieur à 3,80% (soit au moins 0,60 point d'écart avec le taux actuel de 3,20%). Pour un appartement de 60 m² financé à 4,50%, le rachat permet d'économiser environ 24 988 euros net après IRA et frais de dossier.

Q: Quels sont les frais d'un rachat de crédit à Villebon-sur-Yvette ?

Les frais d'un rachat de crédit comprennent les indemnités de remboursement anticipé (IRA), plafonnées à 3% du capital restant dû ou 6 mois d'intérêts (le plus faible des deux), et les frais de dossier (environ 1 500 euros). Pour un bien de 214 080 euros avec un capital restant de 188 086 euros, l'IRA s'élève à environ 4 232 euros.

Q: Quelle économie avec un rachat de crédit à Villebon-sur-Yvette ?

Pour un appartement de 60 m² au prix moyen de 3 568 euros/m² (214 080 euros), le rachat d'un crédit de 4,50% vers 3,20% permet une économie mensuelle de 128 euros et une économie nette totale de 24 988 euros. Pour une maison de 100 m², l'économie nette atteint 50 001 euros.

Q: Quand renégocier son crédit immobilier à Villebon-sur-Yvette ?

Il est généralement intéressant de renégocier son crédit quand l'écart de taux est d'au moins 0,60 à 1 point, que le capital restant dû dépasse 50 000 euros, et qu'il reste au moins 10 ans de remboursement. Les prix accessibles à Villebon-sur-Yvette impliquent des montants empruntés plus modestes, mais le rachat peut rester avantageux si l'écart de taux est suffisant.

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Chiffres clés — Villebon-sur-Yvette (91)

3 873 €

Prix moyen / m²

3 568 €

Prix appart. / m²

4 178 €

Prix maison / m²

10 291

Population

4,50% → 3,20%

Ancien taux → Nouveau taux

20 ans restants

Durée du nouveau crédit

Simulation de rachat — Villebon-sur-Yvette

Crédit initial : 4,50% sur 25 ans (contracté il y a 5 ans) — Rachat : 3,20% sur 20 ans

Appartement 60 m² (3 568 €/m²)

Prix du bien initial 214 080 €

Capital restant dû (après 5 ans) 188 086 €

Ancienne mensualité (4,50%) 1 190 €/mois

Nouvelle mensualité (3,20%) 1 062 €/mois

Économie mensuelle -128 €/mois

Économie totale sur 20 ans 30 720 €

IRA (indemnités remb. anticipé) 4 232 €

Frais de dossier 1 500 €

Économie nette 24 988 €

Maison 100 m² (4 178 €/m²)

Prix du bien initial 417 800 €

Capital restant dû (après 5 ans) 367 070 €

Ancienne mensualité (4,50%) 2 322 €/mois

Nouvelle mensualité (3,20%) 2 073 €/mois

Économie mensuelle -249 €/mois

Économie totale sur 20 ans 59 760 €

IRA (indemnités remb. anticipé) 8 259 €

Frais de dossier 1 500 €

Économie nette 50 001 €

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Rachat de crédit à Villebon-sur-Yvette : ce qu'il faut savoir

Ville d'Île-de-France.

Villebon-sur-Yvette (91), situé en région Île-de-France, affiche un prix immobilier moyen de 3 873 euros/m². Avec un taux actuel de 3,20% contre 4,50% il y a quelques années, le rachat de crédit peut représenter une opportunité d'économie significative pour les propriétaires à Villebon-sur-Yvette.

Le marché immobilier à Villebon-sur-Yvette affiche des prix proches de la moyenne nationale. Le rachat de crédit reste pertinent dès que l'écart de taux dépasse 0,60 point et que le capital restant dû est suffisant.

Les principales villes concernées sont et .

Rachat de crédit dans les départements voisins

Villebon-sur-Yvette est proche de 5 départements : Essonne, Seine-et-Marne, Val-de-Marne, Hauts-de-Seine, Yvelines. Les conditions de rachat de crédit varient selon les prix immobiliers locaux, qui influencent directement le capital restant dû et donc les économies potentielles.

Essonne Seine-et-Marne Val-de-Marne Hauts-de-Seine Yvelines

Questions fréquentes — Rachat de crédit Villebon-sur-Yvette

Le rachat de crédit est-il intéressant à Villebon-sur-Yvette en 2026 ?

Le rachat de crédit à Villebon-sur-Yvette est intéressant si votre taux actuel dépasse 3,80% (au moins 0,60 point d'écart avec le taux actuel de 3,20%). Pour un appartement de 60 m² financé à 4,50%, le rachat permet d'économiser environ 24 988 euros net après IRA et frais de dossier. Plus le montant emprunté est élevé, plus l'économie est importante.

Quels sont les frais d'un rachat de crédit à Villebon-sur-Yvette ?

Les frais comprennent les indemnités de remboursement anticipé (IRA), plafonnées au minimum entre 3% du capital restant dû et 6 mois d'intérêts, plus les frais de dossier (environ 1 500 euros). Pour un capital restant de 188 086 euros, l'IRA s'élève à environ 4 232 euros. Certaines banques peuvent offrir les frais de dossier pour attirer de nouveaux clients.

Quelle économie avec un rachat de crédit à Villebon-sur-Yvette ?

Pour un appartement de 60 m² à 3 568 euros/m² (214 080 euros), le rachat d'un crédit de 4,50% vers 3,20% génère une économie mensuelle de 128 euros et une économie nette de 24 988 euros sur 20 ans. Pour une maison de 100 m² (417 800 euros), l'économie nette atteint 50 001 euros. Utilisez notre simulateur de rachat de crédit pour un calcul personnalisé.

Quand renégocier son crédit immobilier à Villebon-sur-Yvette ?

Trois conditions doivent être réunies : un écart de taux d'au moins 0,60 à 1 point, un capital restant dû supérieur à 50 000 euros, et au moins 10 ans de remboursement restants. Vous êtes dans le premier tiers du crédit (là où les intérêts sont les plus élevés) ? C'est le moment idéal. Les prix à Villebon-sur-Yvette permettent un rachat intéressant dès lors que l'écart de taux est suffisant.

Analyse locale

Le marché immobilier à Villebon-sur-Yvette en 2026

La ville de Villebon-sur-Yvette affiche un prix de vente médian de 3 423 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 873 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 10 291 habitants, la ville présente une densité de 1 371 hab/km², un territoire très dense.

C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 102 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 5 % plus cher que la médiane du département (Essonne), et 40 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Villebon-sur-Yvette

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 568 €/m² contre 4 178 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 205 380 €, soit une mensualité de 995 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 843 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 342 300 €, avec une mensualité de 1 659 € (salaire requis : 4 740 € net/mois).

Les prix à Villebon-sur-Yvette sont 40 % au-dessus de la moyenne nationale.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Villebon-sur-Yvette	3 423 €	en baisse	10 291
Essonne	3 245 €	-6,3 %	1 338 485
Seine-et-Marne	3 130 €	-6,1 %	1 468 108
Val-de-Marne	5 085 €	-3 %	1 426 929

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Fiscalité

Fiscalité immobilière à Villebon-sur-Yvette

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 423 €) est inférieur au prix moyen (3 873 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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