Mis à jour juillet 2026

Rachat de Crédit Évry-Courcouronnes (91)

Q: Le rachat de crédit est-il intéressant à Évry-Courcouronnes en 2026 ?

Le rachat de crédit à Évry-Courcouronnes peut être intéressant si votre taux actuel est supérieur à 3,80% (soit au moins 0,60 point d'écart avec le taux actuel de 3,20%). Pour un appartement de 60 m² financé à 4,50%, le rachat permet d'économiser environ 16 085 euros net après IRA et frais de dossier.

Q: Quels sont les frais d'un rachat de crédit à Évry-Courcouronnes ?

Les frais d'un rachat de crédit comprennent les indemnités de remboursement anticipé (IRA), plafonnées à 3% du capital restant dû ou 6 mois d'intérêts (le plus faible des deux), et les frais de dossier (environ 1 500 euros). Pour un bien de 142 380 euros avec un capital restant de 125 092 euros, l'IRA s'élève à environ 2 815 euros.

Q: Quand renégocier son crédit immobilier à Évry-Courcouronnes ?

Il est généralement intéressant de renégocier son crédit quand l'écart de taux est d'au moins 0,60 à 1 point, que le capital restant dû dépasse 50 000 euros, et qu'il reste au moins 10 ans de remboursement. Les prix accessibles à Évry-Courcouronnes impliquent des montants empruntés plus modestes, mais le rachat peut rester avantageux si l'écart de taux est suffisant.

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Combien rapporte un rachat de crédit à Évry-Courcouronnes ?

16 085 € d'économie nette sur un appartement de 60 m²

85 €

d'économie par mois

35 133 €

d'économie nette sur une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Passage de 4,50 % à 3,20 % après 5 ans remboursés, frais de dossier de 1 500 € et indemnité de remboursement anticipé déduits.

Chiffres clés — Évry-Courcouronnes (91)

2 833 €

Prix moyen / m²

2 808 €

Prix appart. / m²

2 958 €

Prix maison / m²

66 919

Population

4,50% → 3,20%

Ancien taux → Nouveau taux

20 ans restants

Durée du nouveau crédit

Simulation de rachat — Évry-Courcouronnes

Crédit initial : 4,50% sur 25 ans (contracté il y a 5 ans) — Rachat : 3,20% sur 20 ans

Appartement 60 m² (2 373 €/m²)

Prix du bien initial 142 380 €

Capital restant dû (après 5 ans) 125 092 €

Ancienne mensualité (4,50%) 791 €/mois

Nouvelle mensualité (3,20%) 706 €/mois

Économie mensuelle -85 €/mois

Économie totale sur 20 ans 20 400 €

IRA (indemnités remb. anticipé) 2 815 €

Frais de dossier 1 500 €

Économie nette 16 085 €

Maison 100 m² (2 958 €/m²)

Prix du bien initial 295 800 €

Capital restant dû (après 5 ans) 259 884 €

Ancienne mensualité (4,50%) 1 644 €/mois

Nouvelle mensualité (3,20%) 1 467 €/mois

Économie mensuelle -177 €/mois

Économie totale sur 20 ans 42 480 €

IRA (indemnités remb. anticipé) 5 847 €

Frais de dossier 1 500 €

Économie nette 35 133 €

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Rachat de crédit à Évry-Courcouronnes : ce qu'il faut savoir

Ville de Île-de-France.

Évry-Courcouronnes (91), situé en région Île-de-France, affiche un prix immobilier moyen de 2 833 euros/m². Avec un taux actuel de 3,20% contre 4,50% il y a quelques années, le rachat de crédit peut représenter une opportunité d'économie significative pour les propriétaires à Évry-Courcouronnes.

Le marché immobilier à Évry-Courcouronnes affiche des prix proches de la moyenne nationale. Le rachat de crédit reste pertinent dès que l'écart de taux dépasse 0,60 point et que le capital restant dû est suffisant.

Les principales villes concernées sont et .

Rachat de crédit dans les départements voisins

Évry-Courcouronnes est proche de 5 départements : Seine-et-Marne, Val-de-Marne, Hauts-de-Seine, Yvelines, Eure-et-Loir. Les conditions de rachat de crédit varient selon les prix immobiliers locaux, qui influencent directement le capital restant dû et donc les économies potentielles.

Seine-et-Marne Val-de-Marne Hauts-de-Seine Yvelines Eure-et-Loir

Questions fréquentes — Rachat de crédit Évry-Courcouronnes

Le rachat de crédit est-il intéressant à Évry-Courcouronnes en 2026 ?

Le rachat de crédit à Évry-Courcouronnes est intéressant si votre taux actuel dépasse 3,80% (au moins 0,60 point d'écart avec le taux actuel de 3,20%). Pour un appartement de 60 m² financé à 4,50%, le rachat permet d'économiser environ 16 085 euros net après IRA et frais de dossier. Plus le montant emprunté est élevé, plus l'économie est importante.

Quels sont les frais d'un rachat de crédit à Évry-Courcouronnes ?

Les frais comprennent les indemnités de remboursement anticipé (IRA), plafonnées au minimum entre 3% du capital restant dû et 6 mois d'intérêts, plus les frais de dossier (environ 1 500 euros). Pour un capital restant de 125 092 euros, l'IRA s'élève à environ 2 815 euros. Certaines banques peuvent offrir les frais de dossier pour attirer de nouveaux clients.

Quelle économie avec un rachat de crédit à Évry-Courcouronnes ?

Pour un appartement de 60 m² au prix médian, autour de 2 373 euros/m² (soit 142 380 euros), le rachat d'un crédit de 4,50% vers 3,20% génère une économie mensuelle de 85 euros et une économie nette de 16 085 euros sur 20 ans. Pour une maison de 100 m² (295 800 euros), l'économie nette atteint 35 133 euros. Utilisez notre simulateur de rachat de crédit pour un calcul personnalisé.

Quand renégocier son crédit immobilier à Évry-Courcouronnes ?

Trois conditions doivent être réunies : un écart de taux d'au moins 0,60 à 1 point, un capital restant dû supérieur à 50 000 euros, et au moins 10 ans de remboursement restants. Vous êtes dans le premier tiers du crédit (là où les intérêts sont les plus élevés) ? C'est le moment idéal. Les prix à Évry-Courcouronnes permettent un rachat intéressant dès lors que l'écart de taux est suffisant.

Analyse locale

Le marché immobilier à Évry-Courcouronnes en 2026

La ville d'Évry-Courcouronnes affiche un prix de vente médian de 2 373 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 833 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-2,7 %). Avec 66 919 habitants, la ville présente une densité de 5 110 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 525 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 27 % moins cher que la médiane du département (Essonne), et 3 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Évry-Courcouronnes

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 808 €/m² contre 2 958 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 142 380 €, soit une mensualité de 690 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 971 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 237 300 €, avec une mensualité de 1 150 € (salaire requis : 3 286 € net/mois).

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Évry-Courcouronnes	2 373 €	-2,7 %	66 919
Seine-et-Marne	3 130 €	-6,1 %	1 468 108
Val-de-Marne	5 085 €	-3 %	1 426 929
Hauts-de-Seine	6 641 €	-5,9 %	1 654 712

Département

Voir les résultats pour Essonne (91) 1 338 485 hab.

3 245 €/m²

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Autres villes de la région

Corbeil-Essonnes 54 471 hab.

2 703 €/m²

Massy 51 729 hab.

4 269 €/m²

Savigny-sur-Orge 37 601 hab.

3 609 €/m²

Palaiseau 37 471 hab.

4 164 €/m²

Athis-Mons 36 613 hab.

3 646 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Évry-Courcouronnes

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 373 €) est inférieur au prix moyen (2 833 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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