Rachat de Crédit Dourdan (91)
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Chiffres clés — Dourdan (91)
3 850 €
Prix moyen / m²
4 801 €
Prix appart. / m²
2 952 €
Prix maison / m²
11 415
Population
4,50% → 3,20%
Ancien taux → Nouveau taux
20 ans restants
Durée du nouveau crédit
Simulation de rachat — Dourdan
Crédit initial : 4,50% sur 25 ans (contracté il y a 5 ans) — Rachat : 3,20% sur 20 ans
Appartement 60 m² (4 801 €/m²)
Maison 100 m² (2 952 €/m²)
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Simuler mon rachat de créditRachat de crédit à Dourdan : ce qu'il faut savoir
Ville d'Île-de-France.
Dourdan (91), situé en région Île-de-France, affiche un prix immobilier moyen de 3 850 euros/m². Avec un taux actuel de 3,20% contre 4,50% il y a quelques années, le rachat de crédit peut représenter une opportunité d'économie significative pour les propriétaires à Dourdan.
Le marché immobilier à Dourdan affiche des prix proches de la moyenne nationale. Le rachat de crédit reste pertinent dès que l'écart de taux dépasse 0,60 point et que le capital restant dû est suffisant.
Les principales villes concernées sont et .
Rachat de crédit dans les départements voisins
Dourdan est proche de 5 départements : Essonne, Seine-et-Marne, Val-de-Marne, Hauts-de-Seine, Yvelines. Les conditions de rachat de crédit varient selon les prix immobiliers locaux, qui influencent directement le capital restant dû et donc les économies potentielles.
Questions fréquentes — Rachat de crédit Dourdan
Le rachat de crédit est-il intéressant à Dourdan en 2026 ?
Quels sont les frais d'un rachat de crédit à Dourdan ?
Quelle économie avec un rachat de crédit à Dourdan ?
Quand renégocier son crédit immobilier à Dourdan ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Dourdan en 2026
La ville de Dourdan affiche un prix de vente médian de 2 945 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 850 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 11 415 habitants, la ville présente une densité de 371 hab/km², un territoire dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 142 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 9 % moins cher que la médiane du département (Essonne), et 20 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Dourdan
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 801 €/m² contre 2 952 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 176 700 €, soit une mensualité de 856 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 446 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 294 500 €, avec une mensualité de 1 427 € (salaire requis : 4 077 € net/mois).
Les prix à Dourdan sont 20 % au-dessus de la moyenne nationale.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Dourdan | 2 945 € | en baisse | 11 415 |
| Essonne | 3 245 € | -6,3 % | 1 338 485 |
| Seine-et-Marne | 3 130 € | -6,1 % | 1 468 108 |
| Val-de-Marne | 5 085 € | -3 % | 1 426 929 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Dourdan
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 945 €) est inférieur au prix moyen (3 850 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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