Mis à jour juillet 2026

Rachat de Crédit Longjumeau (91)

Q: Le rachat de crédit est-il intéressant à Longjumeau en 2026 ?

Le rachat de crédit à Longjumeau peut être intéressant si votre taux actuel est supérieur à 3,80% (soit au moins 0,60 point d'écart avec le taux actuel de 3,20%). Pour un appartement de 60 m² financé à 4,50%, le rachat permet d'économiser environ 28 298 euros net après IRA et frais de dossier.

Q: Quels sont les frais d'un rachat de crédit à Longjumeau ?

Les frais d'un rachat de crédit comprennent les indemnités de remboursement anticipé (IRA), plafonnées à 3% du capital restant dû ou 6 mois d'intérêts (le plus faible des deux), et les frais de dossier (environ 1 500 euros). Pour un bien de 240 900 euros avec un capital restant de 211 650 euros, l'IRA s'élève à environ 4 762 euros.

Q: Quelle économie avec un rachat de crédit à Longjumeau ?

Pour un appartement de 60 m² au prix moyen de 4 015 euros/m² (240 900 euros), le rachat d'un crédit de 4,50% vers 3,20% permet une économie mensuelle de 144 euros et une économie nette totale de 28 298 euros. Pour une maison de 100 m², l'économie nette atteint 44 198 euros.

Q: Quand renégocier son crédit immobilier à Longjumeau ?

Il est généralement intéressant de renégocier son crédit quand l'écart de taux est d'au moins 0,60 à 1 point, que le capital restant dû dépasse 50 000 euros, et qu'il reste au moins 10 ans de remboursement. Les prix accessibles à Longjumeau impliquent des montants empruntés plus modestes, mais le rachat peut rester avantageux si l'écart de taux est suffisant.

Simulez votre rachat de crédit selon les prix réels du marché à Longjumeau. Économies, IRA, nouvelle mensualité.

Chiffres clés — Longjumeau (91)

3 936 €

Prix moyen / m²

4 015 €

Prix appart. / m²

3 714 €

Prix maison / m²

21 996

Population

4,50% → 3,20%

Ancien taux → Nouveau taux

20 ans restants

Durée du nouveau crédit

Simulation de rachat — Longjumeau

Crédit initial : 4,50% sur 25 ans (contracté il y a 5 ans) — Rachat : 3,20% sur 20 ans

Appartement 60 m² (4 015 €/m²)

Prix du bien initial 240 900 €

Capital restant dû (après 5 ans) 211 650 €

Ancienne mensualité (4,50%) 1 339 €/mois

Nouvelle mensualité (3,20%) 1 195 €/mois

Économie mensuelle -144 €/mois

Économie totale sur 20 ans 34 560 €

IRA (indemnités remb. anticipé) 4 762 €

Frais de dossier 1 500 €

Économie nette 28 298 €

Maison 100 m² (3 714 €/m²)

Prix du bien initial 371 400 €

Capital restant dû (après 5 ans) 326 304 €

Ancienne mensualité (4,50%) 2 064 €/mois

Nouvelle mensualité (3,20%) 1 843 €/mois

Économie mensuelle -221 €/mois

Économie totale sur 20 ans 53 040 €

IRA (indemnités remb. anticipé) 7 342 €

Frais de dossier 1 500 €

Économie nette 44 198 €

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Rachat de crédit à Longjumeau : ce qu'il faut savoir

Ville de Île-de-France.

Longjumeau (91), situé en région Île-de-France, affiche un prix immobilier moyen de 3 936 euros/m². Avec un taux actuel de 3,20% contre 4,50% il y a quelques années, le rachat de crédit peut représenter une opportunité d'économie significative pour les propriétaires à Longjumeau.

Le marché immobilier à Longjumeau affiche des prix proches de la moyenne nationale. Le rachat de crédit reste pertinent dès que l'écart de taux dépasse 0,60 point et que le capital restant dû est suffisant.

Les principales villes concernées sont et .

Rachat de crédit dans les départements voisins

Longjumeau est proche de 5 départements : Essonne, Seine-et-Marne, Val-de-Marne, Hauts-de-Seine, Yvelines. Les conditions de rachat de crédit varient selon les prix immobiliers locaux, qui influencent directement le capital restant dû et donc les économies potentielles.

Essonne Seine-et-Marne Val-de-Marne Hauts-de-Seine Yvelines

Questions fréquentes — Rachat de crédit Longjumeau

Le rachat de crédit est-il intéressant à Longjumeau en 2026 ?

Le rachat de crédit à Longjumeau est intéressant si votre taux actuel dépasse 3,80% (au moins 0,60 point d'écart avec le taux actuel de 3,20%). Pour un appartement de 60 m² financé à 4,50%, le rachat permet d'économiser environ 28 298 euros net après IRA et frais de dossier. Plus le montant emprunté est élevé, plus l'économie est importante.

Quels sont les frais d'un rachat de crédit à Longjumeau ?

Les frais comprennent les indemnités de remboursement anticipé (IRA), plafonnées au minimum entre 3% du capital restant dû et 6 mois d'intérêts, plus les frais de dossier (environ 1 500 euros). Pour un capital restant de 211 650 euros, l'IRA s'élève à environ 4 762 euros. Certaines banques peuvent offrir les frais de dossier pour attirer de nouveaux clients.

Quelle économie avec un rachat de crédit à Longjumeau ?

Pour un appartement de 60 m² à 4 015 euros/m² (240 900 euros), le rachat d'un crédit de 4,50% vers 3,20% génère une économie mensuelle de 144 euros et une économie nette de 28 298 euros sur 20 ans. Pour une maison de 100 m² (371 400 euros), l'économie nette atteint 44 198 euros. Utilisez notre simulateur de rachat de crédit pour un calcul personnalisé.

Quand renégocier son crédit immobilier à Longjumeau ?

Trois conditions doivent être réunies : un écart de taux d'au moins 0,60 à 1 point, un capital restant dû supérieur à 50 000 euros, et au moins 10 ans de remboursement restants. Vous êtes dans le premier tiers du crédit (là où les intérêts sont les plus élevés) ? C'est le moment idéal. Les prix à Longjumeau permettent un rachat intéressant dès lors que l'écart de taux est suffisant.

Analyse locale

Le marché immobilier à Longjumeau en 2026

La ville de Longjumeau affiche un prix de vente médian de 2 923 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 936 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-4,1 %). Avec 21 996 habitants, la ville présente une densité de 4 492 hab/km², un territoire très dense.

C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 226 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 10 % moins cher que la médiane du département (Essonne), et 19 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Longjumeau

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 015 €/m² contre 3 714 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 175 380 €, soit une mensualité de 850 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 429 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 292 300 €, avec une mensualité de 1 417 € (salaire requis : 4 049 € net/mois).

Les prix à Longjumeau sont 19 % au-dessus de la moyenne nationale.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Longjumeau	2 923 €	-4,1 %	21 996
Essonne	3 245 €	-6,3 %	1 338 485
Seine-et-Marne	3 130 €	-6,1 %	1 468 108
Val-de-Marne	5 085 €	-3 %	1 426 929

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Fiscalité

Fiscalité immobilière à Longjumeau

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 923 €) est inférieur au prix moyen (3 936 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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