Mis à jour juillet 2026

Rachat de Crédit La Réunion (974)

Q: Le rachat de crédit est-il intéressant à La Réunion en 2026 ?

Le rachat de crédit à La Réunion peut être intéressant si votre taux actuel est supérieur à 3,80% (soit au moins 0,60 point d'écart avec le taux actuel de 3,20%). Pour un appartement de 60 m² financé à 4,50%, le rachat permet d'économiser environ 33 064 euros net après IRA et frais de dossier.

Q: Quels sont les frais d'un rachat de crédit à La Réunion ?

Les frais d'un rachat de crédit comprennent les indemnités de remboursement anticipé (IRA), plafonnées à 3% du capital restant dû ou 6 mois d'intérêts (le plus faible des deux), et les frais de dossier (environ 1 500 euros). Pour un bien de 279 060 euros avec un capital restant de 245 176 euros, l'IRA s'élève à environ 5 516 euros.

Q: Quelle économie avec un rachat de crédit à La Réunion ?

Pour un appartement de 60 m² au prix moyen de 4 651 euros/m² (279 060 euros), le rachat d'un crédit de 4,50% vers 3,20% permet une économie mensuelle de 167 euros et une économie nette totale de 33 064 euros. Pour une maison de 100 m², l'économie nette atteint 42 575 euros.

Q: Quand renégocier son crédit immobilier à La Réunion ?

Il est généralement intéressant de renégocier son crédit quand l'écart de taux est d'au moins 0,60 à 1 point, que le capital restant dû dépasse 50 000 euros, et qu'il reste au moins 10 ans de remboursement. Les prix accessibles à La Réunion impliquent des montants empruntés plus modestes, mais le rachat peut rester avantageux si l'écart de taux est suffisant.

Simulez votre rachat de crédit selon les prix réels du marché à La Réunion. Économies, IRA, nouvelle mensualité.

Chiffres clés — La Réunion (974)

4 061 €

Prix moyen / m²

4 651 €

Prix appart. / m²

3 564 €

Prix maison / m²

889 679

Population

4,50% → 3,20%

Ancien taux → Nouveau taux

20 ans restants

Durée du nouveau crédit

Simulation de rachat — La Réunion

Crédit initial : 4,50% sur 25 ans (contracté il y a 5 ans) — Rachat : 3,20% sur 20 ans

Appartement 60 m² (4 651 €/m²)

Prix du bien initial 279 060 €

Capital restant dû (après 5 ans) 245 176 €

Ancienne mensualité (4,50%) 1 551 €/mois

Nouvelle mensualité (3,20%) 1 384 €/mois

Économie mensuelle -167 €/mois

Économie totale sur 20 ans 40 080 €

IRA (indemnités remb. anticipé) 5 516 €

Frais de dossier 1 500 €

Économie nette 33 064 €

Maison 100 m² (3 564 €/m²)

Prix du bien initial 356 400 €

Capital restant dû (après 5 ans) 313 126 €

Ancienne mensualité (4,50%) 1 981 €/mois

Nouvelle mensualité (3,20%) 1 768 €/mois

Économie mensuelle -213 €/mois

Économie totale sur 20 ans 51 120 €

IRA (indemnités remb. anticipé) 7 045 €

Frais de dossier 1 500 €

Économie nette 42 575 €

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Rachat de crédit à La Réunion : ce qu'il faut savoir

La Réunion est le DOM le plus peuplé avec un marché immobilier structure et actif. Les prix sont soutenus par les sur-rémunérations des fonctionnaires et la forte demande de logements neufs (défiscalisation). Le littoral ouest (Saint-Gilles, Saint-Paul) est le secteur le plus prisé. L

Le département La Réunion (974), situé en région La Réunion, affiche un prix immobilier moyen de 4 061 euros/m². Avec un taux actuel de 3,20% contre 4,50% il y a quelques années, le rachat de crédit peut représenter une opportunité d'économie significative pour les propriétaires à La Réunion.

Le marché immobilier à La Réunion affiche des prix proches de la moyenne nationale. Le rachat de crédit reste pertinent dès que l'écart de taux dépasse 0,60 point et que le capital restant dû est suffisant.

Les principales villes concernées sont Saint-Denis, Saint-Paul, Saint-Pierre, Le Tampon, Saint-André, Saint-Louis, Saint-Joseph et Saint-Benoît.

Rachat de crédit dans les départements voisins

Le La Réunion est voisin de 1 départements : La Réunion. Les conditions de rachat de crédit varient selon les prix immobiliers locaux, qui influencent directement le capital restant dû et donc les économies potentielles.

La Réunion

Questions fréquentes — Rachat de crédit La Réunion

Le rachat de crédit est-il intéressant à La Réunion en 2026 ?

Le rachat de crédit à La Réunion est intéressant si votre taux actuel dépasse 3,80% (au moins 0,60 point d'écart avec le taux actuel de 3,20%). Pour un appartement de 60 m² financé à 4,50%, le rachat permet d'économiser environ 33 064 euros net après IRA et frais de dossier. Plus le montant emprunté est élevé, plus l'économie est importante.

Quels sont les frais d'un rachat de crédit à La Réunion ?

Les frais comprennent les indemnités de remboursement anticipé (IRA), plafonnées au minimum entre 3% du capital restant dû et 6 mois d'intérêts, plus les frais de dossier (environ 1 500 euros). Pour un capital restant de 245 176 euros, l'IRA s'élève à environ 5 516 euros. Certaines banques peuvent offrir les frais de dossier pour attirer de nouveaux clients.

Quelle économie avec un rachat de crédit à La Réunion ?

Pour un appartement de 60 m² à 4 651 euros/m² (279 060 euros), le rachat d'un crédit de 4,50% vers 3,20% génère une économie mensuelle de 167 euros et une économie nette de 33 064 euros sur 20 ans. Pour une maison de 100 m² (356 400 euros), l'économie nette atteint 42 575 euros. Utilisez notre simulateur de rachat de crédit pour un calcul personnalisé.

Quand renégocier son crédit immobilier à La Réunion ?

Trois conditions doivent être réunies : un écart de taux d'au moins 0,60 à 1 point, un capital restant dû supérieur à 50 000 euros, et au moins 10 ans de remboursement restants. Vous êtes dans le premier tiers du crédit (là où les intérêts sont les plus élevés) ? C'est le moment idéal. Les prix à La Réunion permettent un rachat intéressant dès lors que l'écart de taux est suffisant.

Analyse locale

Le marché immobilier en La Réunion en 2026

Le département La Réunion (974) affiche un prix de vente médian de 2 911 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 061 €/m². Les prix sont en hausse sur un an (+1,9 %). Avec ses 889 679 habitants répartis sur 2 512 km², le département présente une densité de 354 hab/km², un territoire dense.

C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 5 574 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 19 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget en La Réunion

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 651 €/m² contre 3 564 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 174 660 €, soit une mensualité de 847 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 420 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 291 100 €, avec une mensualité de 1 411 € (salaire requis : 4 031 € net/mois).

Les prix en La Réunion sont 19 % au-dessus de la moyenne nationale.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
La Réunion	2 911 €	+1,9 %	889 679
La Réunion	2 911 €	+1,9 %	889 679

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Principales villes en La Réunion

Saint-Denis 149 077 hab.

4 138 €/m²

Saint-Paul 108 088 hab.

4 636 €/m²

Saint-Pierre 85 038 hab.

3 414 €/m²

Le Tampon 82 579 hab.

2 652 €/m²

Saint-André 58 885 hab.

2 432 €/m²

Toutes les communes

Toutes les communes couvertes en La Réunion

Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 24 communes couvertes du département.

Fiscalité

Fiscalité immobilière en La Réunion

Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 911 €) est inférieur au prix moyen (4 061 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 24 communes, dont les principales sont Saint-Denis, Saint-Paul, Saint-Pierre, Le Tampon.

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