Mis à jour juillet 2026

Rachat de Crédit Le Port (974)

Q: Le rachat de crédit est-il intéressant au Port en 2026 ?

Le rachat de crédit au Port peut être intéressant si votre taux actuel est supérieur à 3,80% (soit au moins 0,60 point d'écart avec le taux actuel de 3,20%). Pour un appartement de 60 m² financé à 4,50%, le rachat permet d'économiser environ 12 350 euros net après IRA et frais de dossier.

Q: Quels sont les frais d'un rachat de crédit au Port ?

Les frais d'un rachat de crédit comprennent les indemnités de remboursement anticipé (IRA), plafonnées à 3% du capital restant dû ou 6 mois d'intérêts (le plus faible des deux), et les frais de dossier (environ 1 500 euros). Pour un bien de 112 800 euros avec un capital restant de 99 104 euros, l'IRA s'élève à environ 2 230 euros.

Q: Quand renégocier son crédit immobilier au Port ?

Il est généralement intéressant de renégocier son crédit quand l'écart de taux est d'au moins 0,60 à 1 point, que le capital restant dû dépasse 50 000 euros, et qu'il reste au moins 10 ans de remboursement. Les prix accessibles au Port impliquent des montants empruntés plus modestes, mais le rachat peut rester avantageux si l'écart de taux est suffisant.

Simulez votre rachat de crédit selon les prix réels du marché au Port. Économies, IRA, nouvelle mensualité.

Combien rapporte un rachat de crédit au Port ?

12 350 € d'économie nette sur un appartement de 60 m²

67 €

d'économie par mois

25 404 €

d'économie nette sur une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Passage de 4,50 % à 3,20 % après 5 ans remboursés, frais de dossier de 1 500 € et indemnité de remboursement anticipé déduits.

Chiffres clés — Le Port (974)

2 291 €

Prix moyen / m²

2 533 €

Prix appart. / m²

2 173 €

Prix maison / m²

33 969

Population

4,50% → 3,20%

Ancien taux → Nouveau taux

20 ans restants

Durée du nouveau crédit

Simulation de rachat — Le Port

Crédit initial : 4,50% sur 25 ans (contracté il y a 5 ans) — Rachat : 3,20% sur 20 ans

Appartement 60 m² (1 880 €/m²)

Prix du bien initial 112 800 €

Capital restant dû (après 5 ans) 99 104 €

Ancienne mensualité (4,50%) 627 €/mois

Nouvelle mensualité (3,20%) 560 €/mois

Économie mensuelle -67 €/mois

Économie totale sur 20 ans 16 080 €

IRA (indemnités remb. anticipé) 2 230 €

Frais de dossier 1 500 €

Économie nette 12 350 €

Maison 100 m² (2 173 €/m²)

Prix du bien initial 217 300 €

Capital restant dû (après 5 ans) 190 915 €

Ancienne mensualité (4,50%) 1 208 €/mois

Nouvelle mensualité (3,20%) 1 078 €/mois

Économie mensuelle -130 €/mois

Économie totale sur 20 ans 31 200 €

IRA (indemnités remb. anticipé) 4 296 €

Frais de dossier 1 500 €

Économie nette 25 404 €

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Rachat de crédit au Port : ce qu'il faut savoir

Ville de La Réunion.

Le Port (974), situé en région La Réunion, affiche un prix immobilier moyen de 2 291 euros/m². Avec un taux actuel de 3,20% contre 4,50% il y a quelques années, le rachat de crédit peut représenter une opportunité d'économie significative pour les propriétaires au Port.

Le marché immobilier au Port affiche des prix proches de la moyenne nationale. Le rachat de crédit reste pertinent dès que l'écart de taux dépasse 0,60 point et que le capital restant dû est suffisant.

Les principales villes concernées sont et .

Questions fréquentes — Rachat de crédit Le Port

Le rachat de crédit est-il intéressant au Port en 2026 ?

Le rachat de crédit au Port est intéressant si votre taux actuel dépasse 3,80% (au moins 0,60 point d'écart avec le taux actuel de 3,20%). Pour un appartement de 60 m² financé à 4,50%, le rachat permet d'économiser environ 12 350 euros net après IRA et frais de dossier. Plus le montant emprunté est élevé, plus l'économie est importante.

Quels sont les frais d'un rachat de crédit au Port ?

Les frais comprennent les indemnités de remboursement anticipé (IRA), plafonnées au minimum entre 3% du capital restant dû et 6 mois d'intérêts, plus les frais de dossier (environ 1 500 euros). Pour un capital restant de 99 104 euros, l'IRA s'élève à environ 2 230 euros. Certaines banques peuvent offrir les frais de dossier pour attirer de nouveaux clients.

Quelle économie avec un rachat de crédit au Port ?

Pour un appartement de 60 m² au prix médian, autour de 1 880 euros/m² (soit 112 800 euros), le rachat d'un crédit de 4,50% vers 3,20% génère une économie mensuelle de 67 euros et une économie nette de 12 350 euros sur 20 ans. Pour une maison de 100 m² (217 300 euros), l'économie nette atteint 25 404 euros. Utilisez notre simulateur de rachat de crédit pour un calcul personnalisé.

Quand renégocier son crédit immobilier au Port ?

Trois conditions doivent être réunies : un écart de taux d'au moins 0,60 à 1 point, un capital restant dû supérieur à 50 000 euros, et au moins 10 ans de remboursement restants. Vous êtes dans le premier tiers du crédit (là où les intérêts sont les plus élevés) ? C'est le moment idéal. Les prix au Port permettent un rachat intéressant dès lors que l'écart de taux est suffisant.

Analyse locale

Le marché immobilier à Le Port en 2026

La ville de Le Port affiche un prix de vente médian de 1 880 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 291 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 33 969 habitants, la ville présente une densité de 2 099 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 70 transactions par an, ce qui en fait un marché peu liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 35 % moins cher que la médiane du département (La Réunion), et 23 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Le Port

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 533 €/m² contre 2 173 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 112 800 €, soit une mensualité de 547 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 563 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 188 000 €, avec une mensualité de 911 € (salaire requis : 2 603 € net/mois).

Les prix à Le Port sont 23 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants.

Département

Voir les résultats pour La Réunion (974) 889 679 hab.

2 911 €/m²

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Autres villes de la région

Saint-Paul 108 088 hab.

4 636 €/m²

Saint-Pierre 85 038 hab.

3 414 €/m²

Le Tampon 82 579 hab.

2 652 €/m²

Saint-André 58 885 hab.

2 432 €/m²

Saint-Louis 54 941 hab.

2 614 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Le Port

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 880 €) est inférieur au prix moyen (2 291 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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