Mis à jour juillet 2026

Rachat de Crédit Le Tampon (974)

Q: Le rachat de crédit est-il intéressant au Tampon en 2026 ?

Le rachat de crédit au Tampon peut être intéressant si votre taux actuel est supérieur à 3,80% (soit au moins 0,60 point d'écart avec le taux actuel de 3,20%). Pour un appartement de 60 m² financé à 4,50%, le rachat permet d'économiser environ 18 155 euros net après IRA et frais de dossier.

Q: Quels sont les frais d'un rachat de crédit au Tampon ?

Les frais d'un rachat de crédit comprennent les indemnités de remboursement anticipé (IRA), plafonnées à 3% du capital restant dû ou 6 mois d'intérêts (le plus faible des deux), et les frais de dossier (environ 1 500 euros). Pour un bien de 159 120 euros avec un capital restant de 139 799 euros, l'IRA s'élève à environ 3 145 euros.

Q: Quand renégocier son crédit immobilier au Tampon ?

Il est généralement intéressant de renégocier son crédit quand l'écart de taux est d'au moins 0,60 à 1 point, que le capital restant dû dépasse 50 000 euros, et qu'il reste au moins 10 ans de remboursement. Avec des prix élevés au Tampon, les montants empruntés sont importants et le rachat peut générer des économies substantielles.

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Combien rapporte un rachat de crédit au Tampon ?

18 155 € d'économie nette sur un appartement de 60 m²

95 €

d'économie par mois

36 349 €

d'économie nette sur une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Passage de 4,50 % à 3,20 % après 5 ans remboursés, frais de dossier de 1 500 € et indemnité de remboursement anticipé déduits.

Chiffres clés — Le Tampon (974)

4 008 €

Prix moyen / m²

5 618 €

Prix appart. / m²

3 071 €

Prix maison / m²

82 579

Population

4,50% → 3,20%

Ancien taux → Nouveau taux

20 ans restants

Durée du nouveau crédit

Simulation de rachat — Le Tampon

Crédit initial : 4,50% sur 25 ans (contracté il y a 5 ans) — Rachat : 3,20% sur 20 ans

Appartement 60 m² (2 652 €/m²)

Prix du bien initial 159 120 €

Capital restant dû (après 5 ans) 139 799 €

Ancienne mensualité (4,50%) 884 €/mois

Nouvelle mensualité (3,20%) 789 €/mois

Économie mensuelle -95 €/mois

Économie totale sur 20 ans 22 800 €

IRA (indemnités remb. anticipé) 3 145 €

Frais de dossier 1 500 €

Économie nette 18 155 €

Maison 100 m² (3 071 €/m²)

Prix du bien initial 307 100 €

Capital restant dû (après 5 ans) 269 812 €

Ancienne mensualité (4,50%) 1 707 €/mois

Nouvelle mensualité (3,20%) 1 524 €/mois

Économie mensuelle -183 €/mois

Économie totale sur 20 ans 43 920 €

IRA (indemnités remb. anticipé) 6 071 €

Frais de dossier 1 500 €

Économie nette 36 349 €

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Rachat de crédit au Tampon : ce qu'il faut savoir

Ville de La Réunion.

Le Tampon (974), situé en région La Réunion, affiche un prix immobilier moyen de 4 008 euros/m². Avec un taux actuel de 3,20% contre 4,50% il y a quelques années, le rachat de crédit peut représenter une opportunité d'économie significative pour les propriétaires au Tampon.

Avec des prix élevés au Tampon, les montants empruntés sont importants. Un rachat de crédit peut donc générer des économies très significatives, parfois plusieurs dizaines de milliers d'euros sur la durée restante du prêt.

Les principales villes concernées sont et .

Questions fréquentes — Rachat de crédit Le Tampon

Le rachat de crédit est-il intéressant au Tampon en 2026 ?

Le rachat de crédit au Tampon est intéressant si votre taux actuel dépasse 3,80% (au moins 0,60 point d'écart avec le taux actuel de 3,20%). Pour un appartement de 60 m² financé à 4,50%, le rachat permet d'économiser environ 18 155 euros net après IRA et frais de dossier. Plus le montant emprunté est élevé, plus l'économie est importante.

Quels sont les frais d'un rachat de crédit au Tampon ?

Les frais comprennent les indemnités de remboursement anticipé (IRA), plafonnées au minimum entre 3% du capital restant dû et 6 mois d'intérêts, plus les frais de dossier (environ 1 500 euros). Pour un capital restant de 139 799 euros, l'IRA s'élève à environ 3 145 euros. Certaines banques peuvent offrir les frais de dossier pour attirer de nouveaux clients.

Quelle économie avec un rachat de crédit au Tampon ?

Pour un appartement de 60 m² au prix médian, autour de 2 652 euros/m² (soit 159 120 euros), le rachat d'un crédit de 4,50% vers 3,20% génère une économie mensuelle de 95 euros et une économie nette de 18 155 euros sur 20 ans. Pour une maison de 100 m² (307 100 euros), l'économie nette atteint 36 349 euros. Utilisez notre simulateur de rachat de crédit pour un calcul personnalisé.

Quand renégocier son crédit immobilier au Tampon ?

Trois conditions doivent être réunies : un écart de taux d'au moins 0,60 à 1 point, un capital restant dû supérieur à 50 000 euros, et au moins 10 ans de remboursement restants. Vous êtes dans le premier tiers du crédit (là où les intérêts sont les plus élevés) ? C'est le moment idéal. Avec les prix élevés au Tampon, les capitaux restants sont souvent importants, rendant le rachat particulièrement avantageux.

Analyse locale

Le marché immobilier à Le Tampon en 2026

La ville de Le Tampon affiche un prix de vente médian de 2 652 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (4 008 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. Les prix sont stables sur un an (+-0 %). Avec 82 579 habitants, la ville présente une densité de 453 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 565 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 9 % moins cher que la médiane du département (La Réunion), et 8 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Le Tampon

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 618 €/m² contre 3 071 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 159 120 €, soit une mensualité de 771 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 203 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 265 200 €, avec une mensualité de 1 285 € (salaire requis : 3 671 € net/mois).

Les prix à Le Tampon sont 8 % au-dessus de la moyenne nationale.

Département

Voir les résultats pour La Réunion (974) 889 679 hab.

2 911 €/m²

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Autres villes de la région

Saint-Paul 108 088 hab.

4 636 €/m²

Saint-Pierre 85 038 hab.

3 414 €/m²

Saint-André 58 885 hab.

2 432 €/m²

Saint-Louis 54 941 hab.

2 614 €/m²

Saint-Joseph 39 207 hab.

2 243 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Le Tampon

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 652 €) est inférieur au prix moyen (4 008 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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