Mis à jour juillet 2026

Rachat de Crédit Les Trois-Bassins (974)

Q: Le rachat de crédit est-il intéressant aux Trois-Bassins en 2026 ?

Le rachat de crédit aux Trois-Bassins peut être intéressant si votre taux actuel est supérieur à 3,80% (soit au moins 0,60 point d'écart avec le taux actuel de 3,20%). Pour un appartement de 60 m² financé à 4,50%, le rachat permet d'économiser environ 17 930 euros net après IRA et frais de dossier.

Q: Quels sont les frais d'un rachat de crédit aux Trois-Bassins ?

Les frais d'un rachat de crédit comprennent les indemnités de remboursement anticipé (IRA), plafonnées à 3% du capital restant dû ou 6 mois d'intérêts (le plus faible des deux), et les frais de dossier (environ 1 500 euros). Pour un bien de 158 340 euros avec un capital restant de 139 114 euros, l'IRA s'élève à environ 3 130 euros.

Q: Quand renégocier son crédit immobilier aux Trois-Bassins ?

Il est généralement intéressant de renégocier son crédit quand l'écart de taux est d'au moins 0,60 à 1 point, que le capital restant dû dépasse 50 000 euros, et qu'il reste au moins 10 ans de remboursement. Les prix accessibles aux Trois-Bassins impliquent des montants empruntés plus modestes, mais le rachat peut rester avantageux si l'écart de taux est suffisant.

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Combien rapporte un rachat de crédit aux Trois-Bassins ?

17 930 € d'économie nette sur un appartement de 60 m²

94 €

d'économie par mois

44 220 €

d'économie nette sur une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Passage de 4,50 % à 3,20 % après 5 ans remboursés, frais de dossier de 1 500 € et indemnité de remboursement anticipé déduits.

Chiffres clés — Les Trois-Bassins (974)

3 826 €

Prix moyen / m²

4 244 €

Prix appart. / m²

3 703 €

Prix maison / m²

7 221

Population

4,50% → 3,20%

Ancien taux → Nouveau taux

20 ans restants

Durée du nouveau crédit

Simulation de rachat — Les Trois-Bassins

Crédit initial : 4,50% sur 25 ans (contracté il y a 5 ans) — Rachat : 3,20% sur 20 ans

Appartement 60 m² (2 639 €/m²)

Prix du bien initial 158 340 €

Capital restant dû (après 5 ans) 139 114 €

Ancienne mensualité (4,50%) 880 €/mois

Nouvelle mensualité (3,20%) 786 €/mois

Économie mensuelle -94 €/mois

Économie totale sur 20 ans 22 560 €

IRA (indemnités remb. anticipé) 3 130 €

Frais de dossier 1 500 €

Économie nette 17 930 €

Maison 100 m² (3 703 €/m²)

Prix du bien initial 370 300 €

Capital restant dû (après 5 ans) 325 338 €

Ancienne mensualité (4,50%) 2 058 €/mois

Nouvelle mensualité (3,20%) 1 837 €/mois

Économie mensuelle -221 €/mois

Économie totale sur 20 ans 53 040 €

IRA (indemnités remb. anticipé) 7 320 €

Frais de dossier 1 500 €

Économie nette 44 220 €

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Rachat de crédit aux Trois-Bassins : ce qu'il faut savoir

Ville de La Réunion.

Les Trois-Bassins (974), situé en région La Réunion, affiche un prix immobilier moyen de 3 826 euros/m². Avec un taux actuel de 3,20% contre 4,50% il y a quelques années, le rachat de crédit peut représenter une opportunité d'économie significative pour les propriétaires aux Trois-Bassins.

Le marché immobilier aux Trois-Bassins affiche des prix proches de la moyenne nationale. Le rachat de crédit reste pertinent dès que l'écart de taux dépasse 0,60 point et que le capital restant dû est suffisant.

Les principales villes concernées sont et .

Questions fréquentes — Rachat de crédit Les Trois-Bassins

Le rachat de crédit est-il intéressant aux Trois-Bassins en 2026 ?

Le rachat de crédit aux Trois-Bassins est intéressant si votre taux actuel dépasse 3,80% (au moins 0,60 point d'écart avec le taux actuel de 3,20%). Pour un appartement de 60 m² financé à 4,50%, le rachat permet d'économiser environ 17 930 euros net après IRA et frais de dossier. Plus le montant emprunté est élevé, plus l'économie est importante.

Quels sont les frais d'un rachat de crédit aux Trois-Bassins ?

Les frais comprennent les indemnités de remboursement anticipé (IRA), plafonnées au minimum entre 3% du capital restant dû et 6 mois d'intérêts, plus les frais de dossier (environ 1 500 euros). Pour un capital restant de 139 114 euros, l'IRA s'élève à environ 3 130 euros. Certaines banques peuvent offrir les frais de dossier pour attirer de nouveaux clients.

Quelle économie avec un rachat de crédit aux Trois-Bassins ?

Pour un appartement de 60 m² au prix médian, autour de 2 639 euros/m² (soit 158 340 euros), le rachat d'un crédit de 4,50% vers 3,20% génère une économie mensuelle de 94 euros et une économie nette de 17 930 euros sur 20 ans. Pour une maison de 100 m² (370 300 euros), l'économie nette atteint 44 220 euros. Utilisez notre simulateur de rachat de crédit pour un calcul personnalisé.

Quand renégocier son crédit immobilier aux Trois-Bassins ?

Trois conditions doivent être réunies : un écart de taux d'au moins 0,60 à 1 point, un capital restant dû supérieur à 50 000 euros, et au moins 10 ans de remboursement restants. Vous êtes dans le premier tiers du crédit (là où les intérêts sont les plus élevés) ? C'est le moment idéal. Les prix aux Trois-Bassins permettent un rachat intéressant dès lors que l'écart de taux est suffisant.

Analyse locale

Le marché immobilier à Les Trois-Bassins en 2026

La ville de Les Trois-Bassins affiche un prix de vente médian de 2 639 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 826 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 7 221 habitants, la ville présente une densité de 169 hab/km², un territoire moyennement dense.

Le marché immobilier enregistre environ 35 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 9 % moins cher que la médiane du département (La Réunion), et 8 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Les Trois-Bassins

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 244 €/m² contre 3 703 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 158 340 €, soit une mensualité de 767 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 191 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 263 900 €, avec une mensualité de 1 279 € (salaire requis : 3 654 € net/mois).

Les prix à Les Trois-Bassins sont 8 % au-dessus de la moyenne nationale.

Département

Voir les résultats pour La Réunion (974) 889 679 hab.

2 911 €/m²

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Autres villes de la région

Saint-Paul 108 088 hab.

4 636 €/m²

Saint-Pierre 85 038 hab.

3 414 €/m²

Le Tampon 82 579 hab.

2 652 €/m²

Saint-André 58 885 hab.

2 432 €/m²

Saint-Louis 54 941 hab.

2 614 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Les Trois-Bassins

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 639 €) est inférieur au prix moyen (3 826 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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