PTZ Villers-lès-Nancy (54)

Analyse locale

Repères sur Villers-lès-Nancy

Villers-lès-Nancy compte 14 718 habitants, ce qui la place au 37e rang de la région Grand Est par la population et au 716e rang national. Avec 1 481 habitants au km², la densité locale est qualifiée de très dense.

La ville fait partie du département Meurthe-et-Moselle, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Nancy). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix et comparaisons pour Villers-lès-Nancy

La médiane des prix à Villers-lès-Nancy s'établit à 2 181 €/m² (moyenne : 2 431 €/m²). Villers-lès-Nancy se situe ainsi au 1 527e rang des 2 175 communes du site, sous la moyenne nationale.

La ville affiche un prix 11 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 11 %), et 8 % plus cher que celle de son département (2 027 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Meuse (1 211 €/m²) et le plus onéreux Moselle (1 755 €/m²).

Le marché local enregistre 200 transactions par an, soit 14 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 4 %.

Analyse locale

À quoi correspond ce niveau de prix ?

Si le rythme des douze derniers mois (4 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 2 181 €/m² à environ 1 778 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 2 181 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 92 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 46 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 152 670 €.

Sur ce marché accessible, à Villers-lès-Nancy, un budget donné achète nettement plus de surface que dans les métropoles : les simulations locales en tiennent compte.

Analyse locale

Le marché immobilier à Villers-lès-Nancy en 2026

La ville de Villers-lès-Nancy affiche un prix de vente médian de 2 181 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 431 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-4 %). Avec 14 718 habitants, la ville présente une densité de 1 481 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 200 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 8 % plus cher que la médiane du département (Meurthe-et-Moselle), et 11 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Villers-lès-Nancy

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 499 €/m² contre 2 350 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 130 860 €, soit une mensualité de 634 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 811 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 218 100 €, avec une mensualité de 1 057 € (salaire requis : 3 020 € net/mois).

Les prix à Villers-lès-Nancy sont 11 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Département

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Villers-lès-Nancy

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 181 €) est inférieur au prix moyen (2 431 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.