PTZ Lunéville (54)

Analyse locale

Contexte local : Lunéville en bref

Avec 18 262 habitants, Lunéville est la 27e commune la plus peuplée de la région Grand Est (sur 89 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 577e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 1 102 hab/km² en fait un territoire très dense.

Localisée dans le département Meurthe-et-Moselle (chef-lieu : Nancy), Lunéville évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Le niveau des prix à Lunéville

Le prix de vente médian à Lunéville est de 1 448 €/m², pour une moyenne constatée de 1 996 €/m². Ce niveau place Lunéville au 2 034e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus accessibles.

La ville affiche un prix 41 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 41 %), et 29 % moins cher que celle de son département (2 027 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Meuse (1 211 €/m²) et le plus onéreux Moselle (1 755 €/m²).

Le marché local enregistre 309 transactions par an, soit 17 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.

Analyse locale

Budget immobilier : les ordres de grandeur

Avec 309 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 1 448 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 138 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 69 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 101 360 €.

Le pouvoir d'achat immobilier à Lunéville dépasse nettement la moyenne nationale : 138 m² achetables avec 200 000 €, une réalité qui change les calculs de capacité d'emprunt.

Analyse locale

Le marché immobilier à Lunéville en 2026

La ville de Lunéville affiche un prix de vente médian de 1 448 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 996 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 18 262 habitants, la ville présente une densité de 1 102 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 309 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 29 % moins cher que la médiane du département (Meurthe-et-Moselle), et 41 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Lunéville

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 167 €/m² contre 1 626 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 86 880 €, soit une mensualité de 421 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 203 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 144 800 €, avec une mensualité de 702 € (salaire requis : 2 006 € net/mois).

Les prix à Lunéville sont 41 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Moselle affiche des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Département

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Lunéville

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 448 €) est inférieur au prix moyen (1 996 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.