PTZ Verrières-le-Buisson (91)
Verrières-le-Buisson est en zone A/A bis : le PTZ y finance jusqu'à 40 % du bien, dans la limite de 150 000 euros. Voici ce que cela donne sur les prix réellement pratiqués.
Quel montant de PTZ peut-on obtenir à Verrières-le-Buisson en 2026 ?
82 602 € pour un appartement de 45 m² en zone A/A bis
82 602 €
Appartement 45 m² à 206 505 €
150 000 €
Maison 90 m² à 497 790 €
Zone A/A bis, quotité de 40 %, plafond de 150 000 €. Plafond de revenus pour une personne seule : 49 000 €.
Zone PTZ et chiffres clés — Verrières-le-Buisson (91)
Zone A/A bis
Classification PTZ
40%
Quotité finançable
150 000 €
Plafond PTZ
4 851 €
Prix moyen / m²
Plafonds de revenus — Zone A/A bis
Simulation PTZ — Verrières-le-Buisson
Zone A/A bis, quotité de 40 %, plafond de 150 000 euros.
Appartement 45 m² (4 589 €/m²)
Maison 90 m² (5 531 €/m²)
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Simuler mon PTZLe PTZ à Verrières-le-Buisson : ce qu'il faut savoir
Tout part du zonage. Classé en zone A/A bis, Verrières-le-Buisson (91) donne droit à un PTZ couvrant 40 % du prix du logement, plafonné à 150 000 euros, à condition d'être primo-accédant.
Verrières-le-Buisson, située en région Île-de-France, compte environ 15 057 habitants répartis sur 10 km² (1506 hab/km²).
Le zonage A/A bis ouvre une quotité de 40 % plafonnée à 150 000 euros. Rapporté au marché local (4 851 euros/m² en moyenne), le PTZ couvre environ 40 % du prix d'un appartement type et 30 % de celui d'une maison.
La condition de primo-accession ne signifie pas « jamais propriétaire » : elle vise les deux dernières années. S'y ajoutent les plafonds de revenus propres à la zone A/A bis et l'obligation d'occuper le logement comme résidence principale.
PTZ dans les départements voisins
Le zonage est décidé commune par commune selon la tension du marché, pas département par département. Entre Verrières-le-Buisson et ses voisins (Seine-et-Marne, Val-de-Marne, Hauts-de-Seine, Yvelines, Eure-et-Loir), les conditions du PTZ peuvent différer sensiblement.
Questions fréquentes — PTZ Verrières-le-Buisson
Quelle est la zone PTZ à Verrières-le-Buisson en 2026 ?
Quel est le montant maximum du PTZ à Verrières-le-Buisson ?
Quels sont les plafonds de revenus pour le PTZ à Verrières-le-Buisson ?
Le PTZ est-il disponible pour l'ancien à Verrières-le-Buisson ?
Analyse locale
Contexte local : Verrières-le-Buisson en bref
Avec 15 057 habitants, Verrières-le-Buisson est la 234e commune la plus peuplée de la région Île-de-France (sur 395 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 701e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 1 506 hab/km² en fait un territoire très dense.
Localisée dans le département Essonne (chef-lieu : Évry-Courcouronnes), Verrières-le-Buisson évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Le niveau des prix à Verrières-le-Buisson
Le prix de vente médian à Verrières-le-Buisson est de 4 589 €/m², pour une moyenne constatée de 4 851 €/m². Ce niveau place Verrières-le-Buisson au 237e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.
La ville affiche un prix 87 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 87 %), et 41 % plus cher que celle de son département (3 245 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Eure-et-Loir (1 938 €/m²) et le plus onéreux Hauts-de-Seine (6 641 €/m²).
Le marché local enregistre 137 transactions par an, soit 9 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.
Analyse locale
Budget immobilier : les ordres de grandeur
Avec 137 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 4 589 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 44 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 22 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 321 230 €.
Ces niveaux de prix placent Verrières-le-Buisson parmi les marchés les plus chers : le budget immobilier y pèse nettement plus que la moyenne nationale, un paramètre à intégrer dans toute simulation.
Analyse locale
Le marché immobilier à Verrières-le-Buisson en 2026
La ville de Verrières-le-Buisson affiche un prix de vente médian de 4 589 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 851 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 15 057 habitants, la ville présente une densité de 1 506 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 137 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 41 % plus cher que la médiane du département (Essonne), et 87 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Verrières-le-Buisson
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 098 €/m² contre 5 531 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 275 340 €, soit une mensualité de 1 335 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 814 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 458 900 €, avec une mensualité de 2 224 € (salaire requis : 6 354 € net/mois).
Les prix à Verrières-le-Buisson sont 87 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Seine-et-Marne affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Verrières-le-Buisson | 4 589 € | en baisse | 15 057 |
| Seine-et-Marne | 3 130 € | -6,1 % | 1 468 108 |
| Val-de-Marne | 5 085 € | -3 % | 1 426 929 |
| Hauts-de-Seine | 6 641 € | -5,9 % | 1 654 712 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Verrières-le-Buisson
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 589 €) est inférieur au prix moyen (4 851 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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