PTZ Troyes (10)
Simulez votre Prêt à Taux Zéro selon les prix réels du marché à Troyes. Zone A/A bis, quotité de 40 %, plafond de 150 000 euros.
Quel montant de PTZ peut-on obtenir à Troyes en 2026 ?
34 974 € pour un appartement de 45 m² en zone A/A bis
34 974 €
Appartement 45 m² à 87 435 €
78 984 €
Maison 90 m² à 197 460 €
Zone A/A bis, quotité de 40 %, plafond de 150 000 €. Plafond de revenus pour une personne seule : 49 000 €.
Zone PTZ et chiffres clés — Troyes (10)
Zone A/A bis
Classification PTZ
40%
Quotité finançable
150 000 €
Plafond PTZ
4 269 €
Prix moyen / m²
Plafonds de revenus — Zone A/A bis
Simulation PTZ — Troyes
En zone A/A bis, le PTZ couvre 40 % du prix, sans dépasser 150 000 euros de prêt.
Appartement 45 m² (1 943 €/m²)
Maison 90 m² (2 194 €/m²)
Votre bien ne coûte ni 87 435 ni 197 460 euros : entrez son prix réel
Simuler mon PTZLe PTZ à Troyes : ce qu'il faut savoir
Le Prêt à Taux Zéro est réservé aux primo-accédants et son montant dépend d'abord du zonage. Troyes (10) relève de la zone A/A bis, ce qui fixe à la fois la quotité finançable (40 %) et le plafond retenu (150 000 euros).
Troyes, située en région Grand Est, compte environ 62 088 habitants répartis sur 13 km² (4670 hab/km²).
Deux limites se disputent le montant du PTZ, et c'est toujours la plus basse qui gagne : 40 % du prix du bien, ou 150 000 euros. En zone A/A bis, sur une maison de 197 460 euros à Troyes, le prêt ressort à 78 984 euros.
L'éligibilité se joue sur le statut, les revenus et l'usage : primo-accédant au sens des deux dernières années, revenus sous les plafonds de la zone A/A bis, et logement destiné à devenir la résidence principale de l'emprunteur.
PTZ dans les départements voisins
Troyes touche à 5 départements (Marne, Haute-Marne, Côte-d'Or, Yonne, Seine-et-Marne). Un même projet déplacé de quelques kilomètres peut donc changer de zone, et avec elle le montant finançable sans intérêts.
Questions fréquentes — PTZ Troyes
Quelle est la zone PTZ à Troyes en 2026 ?
Quel est le montant maximum du PTZ à Troyes ?
Quels sont les plafonds de revenus pour le PTZ à Troyes ?
Le PTZ est-il disponible pour l'ancien à Troyes ?
Analyse locale
La ville Troyes : repères locaux
Avec 62 088 habitants, Troyes est la 7e commune la plus peuplée de la région Grand Est (sur 89 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 113e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 4 670 hab/km² en fait un territoire très dense.
Localisée dans le département Aube (chef-lieu : Troyes), Troyes évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Combien coûte le m² à Troyes ?
Le prix de vente médian à Troyes est de 1 943 €/m², pour une moyenne constatée de 4 269 €/m² — la moyenne est ici tirée vers le haut par des ventes atypiques, la médiane reflète mieux le marché courant. Ce niveau place Troyes au 149e rang des 160 communes de plus de 50 000 habitants du site, sous la moyenne nationale.
La ville affiche un prix 21 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 21 %), et 19 % plus cher que celle de son département (1 638 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Haute-Marne (1 068 €/m²) et le plus onéreux Seine-et-Marne (3 130 €/m²).
Le marché local enregistre 1 423 transactions par an, soit 23 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Sur douze mois, les prix progressent de 1,6 %.
Analyse locale
Projection et pouvoir d'achat à Troyes
Si le rythme des douze derniers mois (1,6 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 1 943 €/m² à environ 2 103 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.
Concrètement, au prix médian de 1 943 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 103 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 51 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 136 010 €.
Sur ce marché accessible, à Troyes, un budget donné achète nettement plus de surface que dans les métropoles : les simulations locales en tiennent compte.
Analyse locale
Le marché immobilier à Troyes en 2026
La ville de Troyes affiche un prix de vente médian de 1 943 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (4 269 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. Les prix sont en hausse sur un an (+1,6 %). Avec 62 088 habitants, la ville présente une densité de 4 670 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 1 423 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 19 % plus cher que la médiane du département (Aube), et 21 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Troyes
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 645 €/m² contre 2 194 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 116 580 €, soit une mensualité de 565 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 614 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 194 300 €, avec une mensualité de 942 € (salaire requis : 2 691 € net/mois).
Les prix à Troyes sont 21 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Côte-d'Or affiche des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Troyes | 1 943 € | +1,6 % | 62 088 |
| Marne | 2 129 € | -4,2 % | 563 076 |
| Haute-Marne | 1 068 € | -6,6 % | 168 331 |
| Côte-d'Or | 2 400 € | -4 % | 540 100 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Troyes
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 943 €) est inférieur au prix moyen (4 269 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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