PTZ Saint-André-les-Vergers (10)
Le PTZ dépend de deux choses : la zone du logement et son prix. à Saint-André-les-Vergers, la zone est B1/B2 et le prix moyen 2 124 euros/m².
Quel montant de PTZ peut-on obtenir à Saint-André-les-Vergers en 2026 ?
31 500 € pour un appartement de 45 m² en zone B1/B2
31 500 €
Appartement 45 m² à 78 750 €
77 256 €
Maison 90 m² à 193 140 €
Zone B1/B2, quotité de 40 %, plafond de 135 000 €. Plafond de revenus pour une personne seule : 34 500 €.
Zone PTZ et chiffres clés — Saint-André-les-Vergers (10)
Zone B1/B2
Classification PTZ
40%
Quotité finançable
135 000 €
Plafond PTZ
2 124 €
Prix moyen / m²
Plafonds de revenus — Zone B1/B2
Simulation PTZ — Saint-André-les-Vergers
Le calcul retient la quotité de la zone B1/B2, soit 40 %, puis applique le plafond de 135 000 euros.
Appartement 45 m² (1 750 €/m²)
Maison 90 m² (2 146 €/m²)
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Simuler mon PTZLe PTZ à Saint-André-les-Vergers : ce qu'il faut savoir
Le PTZ est un prêt sans intérêts destiné à l'achat d'une première résidence principale. Sa générosité varie selon la tension du marché local : en zone B1/B2, celle qui s'applique à Saint-André-les-Vergers, il finance 40 % du bien dans la limite de 135 000 euros.
Saint-André-les-Vergers, située en région Grand Est, compte environ 12 806 habitants répartis sur 6 km² (2220 hab/km²).
En zone B1/B2, le PTZ finance 40 % du prix du bien dans la limite de 135 000 euros. Sur un appartement de 78 750 euros aux prix pratiqués à Saint-André-les-Vergers, cela représente 31 500 euros empruntés sans intérêts, et 47 250 euros restant à financer autrement.
Trois conditions, cumulatives : ne pas avoir possédé sa résidence principale depuis deux ans, rester sous les plafonds de revenus de la zone B1/B2, et occuper le logement à titre principal. Une résidence secondaire ou un investissement locatif n'ouvrent aucun droit.
PTZ dans les départements voisins
Saint-André-les-Vergers est proche de 5 départements : Marne, Haute-Marne, Côte-d'Or, Yonne, Seine-et-Marne. Le zonage n'épouse pas les frontières départementales : deux communes voisines peuvent relever de zones différentes, donc de quotités et de plafonds différents.
Questions fréquentes — PTZ Saint-André-les-Vergers
Quelle est la zone PTZ à Saint-André-les-Vergers en 2026 ?
Quel est le montant maximum du PTZ à Saint-André-les-Vergers ?
Quels sont les plafonds de revenus pour le PTZ à Saint-André-les-Vergers ?
Le PTZ est-il disponible pour l'ancien à Saint-André-les-Vergers ?
Analyse locale
Contexte local : Saint-André-les-Vergers en bref
Avec 12 806 habitants, Saint-André-les-Vergers est la 40e commune la plus peuplée de la région Grand Est (sur 89 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 813e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 2 220 hab/km² en fait un territoire très dense.
Localisée dans le département Aube (chef-lieu : Troyes), Saint-André-les-Vergers évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Le niveau des prix à Saint-André-les-Vergers
Le prix de vente médian à Saint-André-les-Vergers est de 1 750 €/m², pour une moyenne constatée de 2 124 €/m². Ce niveau place Saint-André-les-Vergers au 1 852e rang des 2 175 communes du site, sous la moyenne nationale.
La ville affiche un prix 29 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 29 %), et 7 % plus cher que celle de son département (1 638 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Haute-Marne (1 068 €/m²) et le plus onéreux Seine-et-Marne (3 130 €/m²).
Le marché local enregistre 189 transactions par an, soit 15 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.
Analyse locale
Budget immobilier : les ordres de grandeur
Avec 189 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 1 750 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 114 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 57 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 122 500 €.
Le pouvoir d'achat immobilier à Saint-André-les-Vergers dépasse nettement la moyenne nationale : 114 m² achetables avec 200 000 €, une réalité qui change les calculs de capacité d'emprunt.
Analyse locale
Le marché immobilier à Saint-André-les-Vergers en 2026
La ville de Saint-André-les-Vergers affiche un prix de vente médian de 1 750 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 124 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 12 806 habitants, la ville présente une densité de 2 220 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 189 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 7 % plus cher que la médiane du département (Aube), et 29 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Saint-André-les-Vergers
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 106 €/m² contre 2 146 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 105 000 €, soit une mensualité de 509 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 454 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 175 000 €, avec une mensualité de 848 € (salaire requis : 2 423 € net/mois).
Les prix à Saint-André-les-Vergers sont 29 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Marne, Côte-d'Or affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Saint-André-les-Vergers | 1 750 € | en baisse | 12 806 |
| Marne | 2 129 € | -4,2 % | 563 076 |
| Haute-Marne | 1 068 € | -6,6 % | 168 331 |
| Côte-d'Or | 2 400 € | -4 % | 540 100 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Saint-André-les-Vergers
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 750 €) est inférieur au prix moyen (2 124 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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