PTZ Sigean (11)

Analyse locale

Le portrait chiffré : Sigean

Sigean compte 5 657 habitants, ce qui la place au 180e rang de la région Occitanie par la population et au 1 950e rang national. Avec 140 habitants au km², la densité locale est qualifiée de moyennement dense.

La ville fait partie du département Aude, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Carcassonne). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix locaux : les chiffres qui comptent

La médiane des prix à Sigean s'établit à 2 220 €/m² (moyenne : 2 185 €/m²). Sigean se situe ainsi au 1 493e rang des 2 175 communes du site, proche de la moyenne nationale.

La ville affiche un prix 9 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 9 %), et 7 % plus cher que celle de son département (2 078 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Ariège (1 667 €/m²) et le plus onéreux Hérault (3 307 €/m²).

Le marché local enregistre 106 transactions par an, soit 19 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la stabilité.

Analyse locale

Projection à 5 ans et surfaces achetables

Avec 106 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 2 220 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 90 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 45 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 155 400 €.

Ces niveaux de prix placent Sigean dans la moyenne nationale : ni territoire d'exception, ni marché au rabais, les simulations locales reflètent une réalité proche du standard français.

Analyse locale

Le marché immobilier à Sigean en 2026

La ville de Sigean affiche un prix de vente médian de 2 220 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 185 €/m². La tendance sur un an est stable, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 657 habitants, la ville présente une densité de 140 hab/km², un territoire moyennement dense.

Le marché immobilier enregistre environ 106 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 7 % plus cher que la médiane du département (Aude), et 9 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Sigean

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 968 €/m² contre 2 056 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 133 200 €, soit une mensualité de 646 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 846 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 222 000 €, avec une mensualité de 1 076 € (salaire requis : 3 074 € net/mois).

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Département

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Sigean

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 220 €) est proche du prix moyen, signe d'un marché homogène.