PTZ Saint-Astier (24)

Analyse locale

Contexte local : Saint-Astier en bref

Avec 5 376 habitants, Saint-Astier est la 177e commune la plus peuplée de la région Nouvelle-Aquitaine (sur 190 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 2 042e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 151 hab/km² en fait un territoire moyennement dense.

Localisée dans le département Dordogne (chef-lieu : Périgueux), Saint-Astier évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Le niveau des prix à Saint-Astier

Le prix de vente médian à Saint-Astier est de 1 558 €/m², pour une moyenne constatée de 1 631 €/m². Ce niveau place Saint-Astier au 1 962e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus accessibles.

La ville affiche un prix 36 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 36 %), et 12 % moins cher que celle de son département (1 779 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Haute-Vienne (1 598 €/m²) et le plus onéreux Gironde (3 421 €/m²).

Le marché local enregistre 97 transactions par an, soit 18 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.

Analyse locale

Budget immobilier : les ordres de grandeur

Avec 97 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 1 558 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 128 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 64 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 109 060 €.

Le pouvoir d'achat immobilier à Saint-Astier dépasse nettement la moyenne nationale : 128 m² achetables avec 200 000 €, une réalité qui change les calculs de capacité d'emprunt.

Analyse locale

Le marché immobilier à Saint-Astier en 2026

La ville de Saint-Astier affiche un prix de vente médian de 1 558 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 631 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 376 habitants, la ville présente une densité de 151 hab/km², un territoire moyennement dense.

Le marché immobilier enregistre environ 97 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 12 % moins cher que la médiane du département (Dordogne), et 36 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Saint-Astier

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 1 580 €/m² contre 1 641 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 93 480 €, soit une mensualité de 453 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 294 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 155 800 €, avec une mensualité de 755 € (salaire requis : 2 157 € net/mois).

Les prix à Saint-Astier sont 36 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Gironde, Lot affichent des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Département

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Saint-Astier

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 558 €) est inférieur au prix moyen (1 631 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.