PTZ Saint-Affrique (12)

Analyse locale

Le portrait chiffré : Saint-Affrique

Saint-Affrique compte 7 941 habitants, ce qui la place au 113e rang de la région Occitanie par la population et au 1 348e rang national. Avec 72 habitants au km², la densité locale est qualifiée de peu dense.

La ville fait partie du département Aveyron, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Rodez). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix locaux : les chiffres qui comptent

La médiane des prix à Saint-Affrique s'établit à 1 488 €/m² (moyenne : 1 883 €/m²). Saint-Affrique se situe ainsi au 2 014e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus accessibles.

La ville affiche un prix 39 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 39 %), et 12 % moins cher que celle de son département (1 694 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Cantal (1 452 €/m²) et le plus onéreux Hérault (3 307 €/m²).

Le marché local enregistre 136 transactions par an, soit 17 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.

Analyse locale

Projection à 5 ans et surfaces achetables

Avec 136 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 1 488 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 134 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 67 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 104 160 €.

Ces niveaux de prix classent Saint-Affrique parmi les territoires accessibles : le budget immobilier y est sensiblement inférieur à la moyenne nationale, ce qui change la donne pour toute projection financière.

Analyse locale

Le marché immobilier à Saint-Affrique en 2026

La ville de Saint-Affrique affiche un prix de vente médian de 1 488 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 883 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 7 941 habitants, la ville présente une densité de 72 hab/km², un territoire peu dense.

Le marché immobilier enregistre environ 136 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 12 % moins cher que la médiane du département (Aveyron), et 39 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Saint-Affrique

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 1 968 €/m² contre 1 825 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 89 280 €, soit une mensualité de 433 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 237 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 148 800 €, avec une mensualité de 721 € (salaire requis : 2 060 € net/mois).

Les prix à Saint-Affrique sont 39 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Lot, Lozère affichent des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Département

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Saint-Affrique

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 488 €) est inférieur au prix moyen (1 883 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.