PTZ Decazeville (12)

Analyse locale

Contexte local : Decazeville en bref

Avec 5 020 habitants, Decazeville est la 201e commune la plus peuplée de la région Occitanie (sur 201 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 2 167e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 359 hab/km² en fait un territoire dense.

Localisée dans le département Aveyron (chef-lieu : Rodez), Decazeville évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Le niveau des prix à Decazeville

Le prix de vente médian à Decazeville est de 965 €/m², pour une moyenne constatée de 1 328 €/m². Ce niveau place Decazeville au 2 170e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus accessibles.

La ville affiche un prix 61 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 61 %), et 43 % moins cher que celle de son département (1 694 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Cantal (1 452 €/m²) et le plus onéreux Hérault (3 307 €/m²).

Le marché local enregistre 139 transactions par an, soit 28 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.

Analyse locale

Budget immobilier : les ordres de grandeur

Avec 139 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 965 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 207 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 104 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 67 550 €.

Le pouvoir d'achat immobilier à Decazeville dépasse nettement la moyenne nationale : 207 m² achetables avec 200 000 €, une réalité qui change les calculs de capacité d'emprunt.

Analyse locale

Le marché immobilier à Decazeville en 2026

La ville de Decazeville affiche un prix de vente médian de 965 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 328 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 020 habitants, la ville présente une densité de 359 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 139 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 43 % moins cher que la médiane du département (Aveyron), et 61 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Decazeville

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 1 683 €/m² contre 998 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 57 900 €, soit une mensualité de 281 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 803 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 96 500 €, avec une mensualité de 468 € (salaire requis : 1 337 € net/mois).

Les prix à Decazeville sont 61 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Lot, Cantal, Lozère affichent des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Département

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Decazeville

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (965 €) est inférieur au prix moyen (1 328 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.