PTZ Parthenay (79)

Analyse locale

Contexte local : Parthenay en bref

Avec 10 140 habitants, Parthenay est la 71e commune la plus peuplée de la région Nouvelle-Aquitaine (sur 190 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 1 037e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 887 hab/km² en fait un territoire dense.

Localisée dans le département Deux-Sèvres (chef-lieu : Niort), Parthenay évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Le niveau des prix à Parthenay

Le prix de vente médian à Parthenay est de 1 304 €/m², pour une moyenne constatée de 1 584 €/m². Ce niveau place Parthenay au 2 110e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus accessibles.

La ville affiche un prix 47 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 47 %), et 13 % moins cher que celle de son département (1 500 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Charente (1 542 €/m²) et le plus onéreux Charente-Maritime (2 827 €/m²).

Le marché local enregistre 225 transactions par an, soit 22 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 4,5 %.

Analyse locale

Budget immobilier : les ordres de grandeur

Si le rythme des douze derniers mois (4,5 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 1 304 €/m² à environ 1 036 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 1 304 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 153 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 77 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 91 280 €.

Sur ce marché accessible, à Parthenay, un budget donné achète nettement plus de surface que dans les métropoles : les simulations locales en tiennent compte.

Analyse locale

Le marché immobilier à Parthenay en 2026

La ville de Parthenay affiche un prix de vente médian de 1 304 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 584 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-4,5 %). Avec 10 140 habitants, la ville présente une densité de 887 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 225 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 13 % moins cher que la médiane du département (Deux-Sèvres), et 47 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Parthenay

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 1 801 €/m² contre 1 497 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 78 240 €, soit une mensualité de 379 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 083 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 130 400 €, avec une mensualité de 632 € (salaire requis : 1 806 € net/mois).

Les prix à Parthenay sont 47 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Vendée, Charente-Maritime, Charente affichent des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Département

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Parthenay

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 304 €) est inférieur au prix moyen (1 584 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.