PTZ La Crèche (79)

Analyse locale

Contexte local : La Crèche en bref

Avec 5 662 habitants, La Crèche est la 169e commune la plus peuplée de la région Nouvelle-Aquitaine (sur 190 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 1 948e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 164 hab/km² en fait un territoire moyennement dense.

Localisée dans le département Deux-Sèvres (chef-lieu : Niort), La Crèche évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Le niveau des prix à La Crèche

Le prix de vente médian à La Crèche est de 1 831 €/m², pour une moyenne constatée de 2 473 €/m². Ce niveau place La Crèche au 1 786e rang des 2 175 communes du site, sous la moyenne nationale.

La ville affiche un prix 25 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 25 %), et 22 % plus cher que celle de son département (1 500 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Charente (1 542 €/m²) et le plus onéreux Charente-Maritime (2 827 €/m²).

Le marché local enregistre 88 transactions par an, soit 16 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la stabilité.

Analyse locale

Budget immobilier : les ordres de grandeur

Avec 88 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 1 831 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 109 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 55 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 128 170 €.

Le pouvoir d'achat immobilier à La Crèche dépasse nettement la moyenne nationale : 109 m² achetables avec 200 000 €, une réalité qui change les calculs de capacité d'emprunt.

Analyse locale

Le marché immobilier à La Crèche en 2026

La ville de La Crèche affiche un prix de vente médian de 1 831 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 473 €/m². La tendance sur un an est stable, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 662 habitants, la ville présente une densité de 164 hab/km², un territoire moyennement dense.

Le marché immobilier enregistre environ 88 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 22 % plus cher que la médiane du département (Deux-Sèvres), et 25 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à La Crèche

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 10 871 €/m² contre 1 748 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 109 860 €, soit une mensualité de 532 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 520 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 183 100 €, avec une mensualité de 887 € (salaire requis : 2 534 € net/mois).

Les prix à La Crèche sont 25 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Vendée, Charente-Maritime affichent des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Département

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à La Crèche

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 831 €) est inférieur au prix moyen (2 473 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.