PTZ Oullins-Pierre-Bénite (69)

Analyse locale

Contexte local : Oullins-Pierre-Bénite en bref

Avec 38 168 habitants, Oullins-Pierre-Bénite est la 22e commune la plus peuplée de la région Auvergne-Rhône-Alpes (sur 292 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 242e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 4 314 hab/km² en fait un territoire très dense.

Localisée dans le département Rhône (chef-lieu : Lyon), Oullins-Pierre-Bénite évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Le niveau des prix à Oullins-Pierre-Bénite

Le prix de vente médian à Oullins-Pierre-Bénite est de 3 862 €/m², pour une moyenne constatée de 4 674 €/m². Ce niveau place Oullins-Pierre-Bénite au 464e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 58 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 58 %), et au même niveau que celle de son département (3 862 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Saône-et-Loire (1 600 €/m²) et le plus onéreux Isère (2 752 €/m²).

Le marché local enregistre 559 transactions par an, soit 15 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 6,8 %.

Analyse locale

Budget immobilier : les ordres de grandeur

Si le rythme des douze derniers mois (6,8 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 3 862 €/m² à environ 2 716 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 3 862 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 52 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 26 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 270 340 €.

Pour un même budget, un acquéreur obtiendra 52 m² à Oullins-Pierre-Bénite contre davantage ailleurs : le poids du foncier local doit être anticipé dans les simulations.

Analyse locale

Le marché immobilier à Oullins-Pierre-Bénite en 2026

La ville d'Oullins-Pierre-Bénite affiche un prix de vente médian de 3 862 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 674 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-6,8 %). Avec 38 168 habitants, la ville présente une densité de 4 314 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 559 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Rhône), et 58 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Oullins-Pierre-Bénite

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 915 €/m² contre 4 059 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 231 720 €, soit une mensualité de 1 123 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 209 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 386 200 €, avec une mensualité de 1 872 € (salaire requis : 5 349 € net/mois).

Les prix à Oullins-Pierre-Bénite sont 58 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Ain, Isère, Loire affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Département

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Oullins-Pierre-Bénite

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 862 €) est inférieur au prix moyen (4 674 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.