PTZ Ombrée d'Anjou (49)
Simulez votre Prêt à Taux Zéro selon les prix réels du marché à Ombrée d'Anjou. Zone C, montant, plafonds de revenus.
Zone PTZ et chiffres clés — Ombrée d'Anjou (49)
Zone C
Classification PTZ
20%
Quotité finançable
100 000 €
Plafond PTZ
1 997 €
Prix moyen / m²
Plafonds de revenus — Zone C
Simulation PTZ — Ombrée d'Anjou
Zone C — Quotité 20% — Plafond 100 000 €
Appartement 45 m² (8 291 €/m²)
Maison 90 m² (1 346 €/m²)
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Simuler mon PTZLe PTZ à Ombrée d'Anjou : ce qu'il faut savoir
Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) est un dispositif d'aide à l'accession à la propriété destiné aux primo-accédants. À Ombrée d'Anjou (49), le département est classé en zone C, ce qui détermine les conditions d'éligibilité et le montant du PTZ.
Ombrée d'Anjou, situé en région Pays de la Loire, compte environ 8 813 habitants répartis sur 205 km² (43 hab/km²).
En zone C, Ombrée d'Anjou bénéficie de prix immobiliers accessibles (1 997 €/m² en moyenne). Le PTZ finance 20% du prix du bien, dans la limite de 100 000 euros. Les prix modérés de ce département facilitent l'accession à la propriété même avec un PTZ plus limité.
Pour bénéficier du PTZ à Ombrée d'Anjou, vous devez être primo-accédant (ne pas avoir été propriétaire de votre résidence principale au cours des deux dernières années) et respecter les plafonds de revenus de la zone C. Le logement doit devenir votre résidence principale.
PTZ dans les départements voisins
Ombrée d'Anjou est proche de 5 départements : Maine-et-Loire, Loire-Atlantique, Vendée, Deux-Sèvres, Vienne. La zone PTZ peut varier d'un département à l'autre, influençant directement le montant et les conditions du prêt à taux zéro.
Questions fréquentes — PTZ Ombrée d'Anjou
Quelle est la zone PTZ à Ombrée d'Anjou en 2026 ?
Quel est le montant maximum du PTZ à Ombrée d'Anjou ?
Quels sont les plafonds de revenus pour le PTZ à Ombrée d'Anjou ?
Le PTZ est-il disponible pour l'ancien à Ombrée d'Anjou ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Ombrée d'Anjou en 2026
La ville de Ombrée d'Anjou affiche un prix de vente médian de 1 322 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (1 997 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 8 813 habitants, la ville présente une densité de 43 hab/km², un territoire peu dense.
C'est un territoire à attractivité modérée où les prix restent accessibles. Le marché immobilier enregistre environ 160 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 41 % moins cher que la médiane du département (Maine-et-Loire), et 46 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Ombrée d'Anjou
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 8 291 €/m² contre 1 346 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 79 320 €, soit une mensualité de 384 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 097 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 132 200 €, avec une mensualité de 641 € (salaire requis : 1 831 € net/mois).
Les prix à Ombrée d'Anjou sont 46 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Maine-et-Loire, Loire-Atlantique, Vendée affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Ombrée d'Anjou | 1 322 € | en hausse | 8 813 |
| Maine-et-Loire | 2 240 € | -2,2 % | 833 776 |
| Loire-Atlantique | 3 125 € | -5,3 % | 1 487 570 |
| Vendée | 2 489 € | -4,1 % | 713 609 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Ombrée d'Anjou
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 322 €) est inférieur au prix moyen (1 997 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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