PTZ Ombrée d'Anjou (49)
Prêt à Taux Zéro à Ombrée d'Anjou : zone C, plafond de 100 000 euros, et le montant réellement mobilisable sur un appartement ou une maison du secteur.
Quel montant de PTZ peut-on obtenir à Ombrée d'Anjou en 2026 ?
11 898 € pour un appartement de 45 m² en zone C
11 898 €
Appartement 45 m² à 59 490 €
24 228 €
Maison 90 m² à 121 140 €
Zone C, quotité de 20 %, plafond de 100 000 €. Plafond de revenus pour une personne seule : 30 000 €.
Zone PTZ et chiffres clés — Ombrée d'Anjou (49)
Zone C
Classification PTZ
20%
Quotité finançable
100 000 €
Plafond PTZ
1 997 €
Prix moyen / m²
Plafonds de revenus — Zone C
Simulation PTZ — Ombrée d'Anjou
Deux biens types valorisés aux prix locaux, passés au barème de la zone C (20 %, plafond 100 000 euros).
Appartement 45 m² (1 322 €/m²)
Maison 90 m² (1 346 €/m²)
Revenus, nombre de personnes au foyer, prix du bien : le calcul complet en quelques secondes
Simuler mon PTZLe PTZ à Ombrée d'Anjou : ce qu'il faut savoir
Deux paramètres commandent le PTZ : être primo-accédant, et la zone du logement. Ici, la zone est C, ce qui porte la quotité à 20 % et le plafond de prêt à 100 000 euros.
Ombrée d'Anjou, située en région Pays de la Loire, compte environ 8 813 habitants répartis sur 205 km² (43 hab/km²).
La quotité de la zone C est de 20 %, avec un plafond de 100 000 euros. Le prix médian local de 1 322 euros/m² décide ensuite lequel des deux s'applique : ici c'est la quotité qui borne le prêt, le plafond n'est pas atteint.
Pour y prétendre à Ombrée d'Anjou, il faut être primo-accédant, c'est à dire ne pas avoir été propriétaire de sa résidence principale durant les deux années précédentes, respecter les plafonds de revenus de la zone C, et faire du logement sa résidence principale.
PTZ dans les départements voisins
Autour d'Ombrée d'Anjou, Loire-Atlantique, Vendée, Deux-Sèvres, Vienne, Indre-et-Loire. Comparer a un intérêt concret, puisque le montant du PTZ dépend de la zone et non du département : passer de la zone C à la suivante change à la fois la quotité et le plafond de 100 000 euros.
Questions fréquentes — PTZ Ombrée d'Anjou
Quelle est la zone PTZ à Ombrée d'Anjou en 2026 ?
Quel est le montant maximum du PTZ à Ombrée d'Anjou ?
Quels sont les plafonds de revenus pour le PTZ à Ombrée d'Anjou ?
Le PTZ est-il disponible pour l'ancien à Ombrée d'Anjou ?
Analyse locale
La ville Ombrée d'Anjou : repères locaux
Avec 8 813 habitants, Ombrée d'Anjou est la 65e commune la plus peuplée de la région Pays de la Loire (sur 145 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 1 200e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 43 hab/km² en fait un territoire peu dense.
Localisée dans le département Maine-et-Loire (chef-lieu : Angers), Ombrée d'Anjou évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Combien coûte le m² à Ombrée d'Anjou ?
Le prix de vente médian à Ombrée d'Anjou est de 1 322 €/m², pour une moyenne constatée de 1 997 €/m² — la moyenne est ici tirée vers le haut par des ventes atypiques, la médiane reflète mieux le marché courant. Ce niveau place Ombrée d'Anjou au 2 097e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus accessibles.
La ville affiche un prix 46 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 46 %), et 41 % moins cher que celle de son département (2 240 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Deux-Sèvres (1 500 €/m²) et le plus onéreux Loire-Atlantique (3 125 €/m²).
Le marché local enregistre 160 transactions par an, soit 18 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la hausse.
Analyse locale
Projection et pouvoir d'achat à Ombrée d'Anjou
Avec 160 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 1 322 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 151 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 76 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 92 540 €.
Ces niveaux de prix classent Ombrée d'Anjou parmi les territoires accessibles : le budget immobilier y est sensiblement inférieur à la moyenne nationale, ce qui change la donne pour toute projection financière.
Analyse locale
Le marché immobilier à Ombrée d'Anjou en 2026
La ville d'Ombrée d'Anjou affiche un prix de vente médian de 1 322 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (1 997 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 8 813 habitants, la ville présente une densité de 43 hab/km², un territoire peu dense.
Le marché immobilier enregistre environ 160 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 41 % moins cher que la médiane du département (Maine-et-Loire), et 46 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Ombrée d'Anjou
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 8 291 €/m² contre 1 346 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 79 320 €, soit une mensualité de 384 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 097 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 132 200 €, avec une mensualité de 641 € (salaire requis : 1 831 € net/mois).
Les prix à Ombrée d'Anjou sont 46 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Loire-Atlantique, Vendée, Deux-Sèvres affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Ombrée d'Anjou | 1 322 € | en hausse | 8 813 |
| Loire-Atlantique | 3 125 € | -5,3 % | 1 487 570 |
| Vendée | 2 489 € | -4,1 % | 713 609 |
| Deux-Sèvres | 1 500 € | -0,8 % | 375 229 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Ombrée d'Anjou
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 322 €) est inférieur au prix moyen (1 997 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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