PTZ Mauguio (34)
Mauguio est en zone A/A bis : le PTZ y finance jusqu'à 40 % du bien, dans la limite de 150 000 euros. Voici ce que cela donne sur les prix réellement pratiqués.
Quel montant de PTZ peut-on obtenir à Mauguio en 2026 ?
82 800 € pour un appartement de 45 m² en zone A/A bis
82 800 €
Appartement 45 m² à 207 000 €
150 000 €
Maison 90 m² à 485 190 €
Zone A/A bis, quotité de 40 %, plafond de 150 000 €. Plafond de revenus pour une personne seule : 49 000 €.
Zone PTZ et chiffres clés — Mauguio (34)
Zone A/A bis
Classification PTZ
40%
Quotité finançable
150 000 €
Plafond PTZ
5 117 €
Prix moyen / m²
Plafonds de revenus — Zone A/A bis
Simulation PTZ — Mauguio
Zone A/A bis, quotité de 40 %, plafond de 150 000 euros.
Appartement 45 m² (4 600 €/m²)
Maison 90 m² (5 391 €/m²)
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Simuler mon PTZLe PTZ à Mauguio : ce qu'il faut savoir
Tout part du zonage. Classé en zone A/A bis, Mauguio (34) donne droit à un PTZ couvrant 40 % du prix du logement, plafonné à 150 000 euros, à condition d'être primo-accédant.
Mauguio, située en région Occitanie, compte environ 16 522 habitants répartis sur 77 km² (215 hab/km²).
Le zonage A/A bis ouvre une quotité de 40 % plafonnée à 150 000 euros. Rapporté au marché local (5 117 euros/m² en moyenne), le PTZ couvre environ 40 % du prix d'un appartement type et 31 % de celui d'une maison.
La condition de primo-accession ne signifie pas « jamais propriétaire » : elle vise les deux dernières années. S'y ajoutent les plafonds de revenus propres à la zone A/A bis et l'obligation d'occuper le logement comme résidence principale.
PTZ dans les départements voisins
Le zonage est décidé commune par commune selon la tension du marché, pas département par département. Entre Mauguio et ses voisins (Gard, Aveyron, Tarn, Aude), les conditions du PTZ peuvent différer sensiblement.
Questions fréquentes — PTZ Mauguio
Quelle est la zone PTZ à Mauguio en 2026 ?
Quel est le montant maximum du PTZ à Mauguio ?
Quels sont les plafonds de revenus pour le PTZ à Mauguio ?
Le PTZ est-il disponible pour l'ancien à Mauguio ?
Analyse locale
Le portrait chiffré : Mauguio
Mauguio compte 16 522 habitants, ce qui la place au 31e rang de la région Occitanie par la population et au 634e rang national. Avec 215 habitants au km², la densité locale est qualifiée de moyennement dense.
La ville fait partie du département Hérault, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Montpellier). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix locaux : les chiffres qui comptent
La médiane des prix à Mauguio s'établit à 4 600 €/m² (moyenne : 5 117 €/m²). Mauguio se situe ainsi au 235e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.
La ville affiche un prix 88 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 88 %), et 39 % plus cher que celle de son département (3 307 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Aveyron (1 694 €/m²) et le plus onéreux Gard (2 633 €/m²).
Le marché local enregistre 345 transactions par an, soit 21 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 4,3 %.
Analyse locale
Projection à 5 ans et surfaces achetables
Si le rythme des douze derniers mois (4,3 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 4 600 €/m² à environ 3 692 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.
Concrètement, au prix médian de 4 600 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 43 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 22 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 322 000 €.
Ces niveaux de prix placent Mauguio parmi les marchés les plus chers : le budget immobilier y pèse nettement plus que la moyenne nationale, un paramètre à intégrer dans toute simulation.
Analyse locale
Le marché immobilier à Mauguio en 2026
La ville de Mauguio affiche un prix de vente médian de 4 600 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 117 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-4,3 %). Avec 16 522 habitants, la ville présente une densité de 215 hab/km², un territoire moyennement dense.
Le marché immobilier enregistre environ 345 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 39 % plus cher que la médiane du département (Hérault), et 88 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Mauguio
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 979 €/m² contre 5 391 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 276 000 €, soit une mensualité de 1 338 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 823 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 460 000 €, avec une mensualité de 2 230 € (salaire requis : 6 371 € net/mois).
Les prix à Mauguio sont 88 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Gard, Aveyron, Tarn affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Mauguio
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 600 €) est inférieur au prix moyen (5 117 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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