PTZ Montpellier (34)
Prêt à Taux Zéro à Montpellier : zone A/A bis, plafond de 150 000 euros, et le montant réellement mobilisable sur un appartement ou une maison du secteur.
Quel montant de PTZ peut-on obtenir à Montpellier en 2026 ?
62 604 € pour un appartement de 45 m² en zone A/A bis
62 604 €
Appartement 45 m² à 156 510 €
150 000 €
Maison 90 m² à 397 260 €
Zone A/A bis, quotité de 40 %, plafond de 150 000 €. Plafond de revenus pour une personne seule : 49 000 €.
Zone PTZ et chiffres clés — Montpellier (34)
Zone A/A bis
Classification PTZ
40%
Quotité finançable
150 000 €
Plafond PTZ
4 199 €
Prix moyen / m²
Plafonds de revenus — Zone A/A bis
Simulation PTZ — Montpellier
Deux biens types valorisés aux prix locaux, passés au barème de la zone A/A bis (40 %, plafond 150 000 euros).
Appartement 45 m² (3 478 €/m²)
Maison 90 m² (4 414 €/m²)
Revenus, nombre de personnes au foyer, prix du bien : le calcul complet en quelques secondes
Simuler mon PTZLe PTZ à Montpellier : ce qu'il faut savoir
Deux paramètres commandent le PTZ : être primo-accédant, et la zone du logement. Ici, la zone est A/A bis, ce qui porte la quotité à 40 % et le plafond de prêt à 150 000 euros.
Montpellier, située en région Occitanie, compte environ 310 240 habitants répartis sur 57 km² (5434 hab/km²).
La quotité de la zone A/A bis est de 40 %, avec un plafond de 150 000 euros. Le prix médian local de 3 478 euros/m² décide ensuite lequel des deux s'applique : ici c'est la quotité qui borne le prêt, le plafond n'est pas atteint.
Pour y prétendre à Montpellier, il faut être primo-accédant, c'est à dire ne pas avoir été propriétaire de sa résidence principale durant les deux années précédentes, respecter les plafonds de revenus de la zone A/A bis, et faire du logement sa résidence principale.
PTZ dans les départements voisins
Autour de Montpellier, Gard, Aveyron, Tarn, Aude. Comparer a un intérêt concret, puisque le montant du PTZ dépend de la zone et non du département : passer de la zone A/A bis à la suivante change à la fois la quotité et le plafond de 150 000 euros.
Questions fréquentes — PTZ Montpellier
Quelle est la zone PTZ à Montpellier en 2026 ?
Quel est le montant maximum du PTZ à Montpellier ?
Quels sont les plafonds de revenus pour le PTZ à Montpellier ?
Le PTZ est-il disponible pour l'ancien à Montpellier ?
Analyse locale
Repères sur Montpellier
Montpellier compte 310 240 habitants, ce qui la place au 2e rang de la région Occitanie par la population et au 6e rang national. Avec 5 434 habitants au km², la densité locale est qualifiée de très dense.
La ville fait partie du département Hérault, dont elle est le chef-lieu et le centre administratif. Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix et comparaisons pour Montpellier
La médiane des prix à Montpellier s'établit à 3 478 €/m² (moyenne : 4 199 €/m²). Montpellier se situe ainsi au 79e rang des 160 grandes communes du site, parmi les marchés les plus chers.
La ville affiche un prix 42 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 42 %), et 5 % plus cher que celle de son département (3 307 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Aveyron (1 694 €/m²) et le plus onéreux Gard (2 633 €/m²).
Le marché local enregistre 4 473 transactions par an, soit 14 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 4,1 %.
Analyse locale
À quoi correspond ce niveau de prix ?
Si le rythme des douze derniers mois (4,1 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 3 478 €/m² à environ 2 821 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.
Concrètement, au prix médian de 3 478 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 58 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 29 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 243 460 €.
Sur ce marché, à Montpellier, le même montant investi achète moins de surface qu'ailleurs en France : les simulations doivent intégrer ce surcoût local.
Analyse locale
Le marché immobilier à Montpellier en 2026
La ville de Montpellier affiche un prix de vente médian de 3 478 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 199 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-4,1 %). Avec 310 240 habitants, la ville présente une densité de 5 434 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 4 473 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 5 % plus cher que la médiane du département (Hérault), et 42 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Montpellier
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 175 €/m² contre 4 414 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 208 680 €, soit une mensualité de 1 011 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 889 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 347 800 €, avec une mensualité de 1 686 € (salaire requis : 4 817 € net/mois).
Les prix à Montpellier sont 42 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Gard, Aveyron, Tarn affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Montpellier
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 478 €) est inférieur au prix moyen (4 199 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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