PTZ Montpellier (34)
Simulez votre Prêt à Taux Zéro selon les prix réels du marché à Montpellier. Zone A/A bis, montant, plafonds de revenus.
Zone PTZ et chiffres clés — Montpellier (34)
Zone A/A bis
Classification PTZ
40%
Quotité finançable
150 000 €
Plafond PTZ
4 199 €
Prix moyen / m²
Plafonds de revenus — Zone A/A bis
Simulation PTZ — Montpellier
Zone A/A bis — Quotité 40% — Plafond 150 000 €
Appartement 45 m² (4 175 €/m²)
Maison 90 m² (4 414 €/m²)
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Simuler mon PTZLe PTZ à Montpellier : ce qu'il faut savoir
Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) est un dispositif d'aide à l'accession à la propriété destiné aux primo-accédants. À Montpellier (34), le département est classé en zone A/A bis, ce qui détermine les conditions d'éligibilité et le montant du PTZ.
Montpellier, situé en région Occitanie, compte environ 310 240 habitants répartis sur 57 km² (5434 hab/km²).
En zone A/A bis, l'attractivité forte de Montpellier se traduit par des prix immobiliers élevés (4 199 €/m² en moyenne). Le PTZ permet de financer jusqu'à 40% du prix du bien, dans la limite de 150 000 euros, un coup de pouce significatif pour les primo-accédants face à des prix élevés.
Pour bénéficier du PTZ à Montpellier, vous devez être primo-accédant (ne pas avoir été propriétaire de votre résidence principale au cours des deux dernières années) et respecter les plafonds de revenus de la zone A/A bis. Le logement doit devenir votre résidence principale.
PTZ dans les départements voisins
Montpellier est proche de 5 départements : Hérault, Gard, Aveyron, Tarn, Aude. La zone PTZ peut varier d'un département à l'autre, influençant directement le montant et les conditions du prêt à taux zéro.
Questions fréquentes — PTZ Montpellier
Quelle est la zone PTZ à Montpellier en 2026 ?
Quel est le montant maximum du PTZ à Montpellier ?
Quels sont les plafonds de revenus pour le PTZ à Montpellier ?
Le PTZ est-il disponible pour l'ancien à Montpellier ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Montpellier en 2026
La ville de Montpellier affiche un prix de vente médian de 3 478 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 199 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-4,1 %). Avec 310 240 habitants, la ville présente une densité de 5 434 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 4 473 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 5 % plus cher que la médiane du département (Hérault), et 42 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Montpellier
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 175 €/m² contre 4 414 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 208 680 €, soit une mensualité de 1 011 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 889 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 347 800 €, avec une mensualité de 1 686 € (salaire requis : 4 817 € net/mois).
Les prix à Montpellier sont 42 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Gard, Aveyron affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Montpellier | 3 478 € | -4,1 % | 310 240 |
| Hérault | 3 307 € | -2,7 % | 1 230 289 |
| Gard | 2 633 € | -3,1 % | 770 940 |
| Aveyron | 1 694 € | -3,6 % | 279 609 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Montpellier
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 478 €) est inférieur au prix moyen (4 199 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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