PTZ Grabels (34)
Simulez votre Prêt à Taux Zéro selon les prix réels du marché à Grabels. Zone A/A bis, quotité de 40 %, plafond de 150 000 euros.
Quel montant de PTZ peut-on obtenir à Grabels en 2026 ?
65 808 € pour un appartement de 45 m² en zone A/A bis
65 808 €
Appartement 45 m² à 164 520 €
150 000 €
Maison 90 m² à 472 680 €
Zone A/A bis, quotité de 40 %, plafond de 150 000 €. Plafond de revenus pour une personne seule : 49 000 €.
Zone PTZ et chiffres clés — Grabels (34)
Zone A/A bis
Classification PTZ
40%
Quotité finançable
150 000 €
Plafond PTZ
4 186 €
Prix moyen / m²
Plafonds de revenus — Zone A/A bis
Simulation PTZ — Grabels
En zone A/A bis, le PTZ couvre 40 % du prix, sans dépasser 150 000 euros de prêt.
Appartement 45 m² (3 656 €/m²)
Maison 90 m² (5 252 €/m²)
Votre bien ne coûte ni 164 520 ni 472 680 euros : entrez son prix réel
Simuler mon PTZLe PTZ à Grabels : ce qu'il faut savoir
Le Prêt à Taux Zéro est réservé aux primo-accédants et son montant dépend d'abord du zonage. Grabels (34) relève de la zone A/A bis, ce qui fixe à la fois la quotité finançable (40 %) et le plafond retenu (150 000 euros).
Grabels, située en région Occitanie, compte environ 9 092 habitants répartis sur 17 km² (548 hab/km²).
Deux limites se disputent le montant du PTZ, et c'est toujours la plus basse qui gagne : 40 % du prix du bien, ou 150 000 euros. En zone A/A bis, sur une maison de 472 680 euros à Grabels, le prêt ressort à 150 000 euros.
L'éligibilité se joue sur le statut, les revenus et l'usage : primo-accédant au sens des deux dernières années, revenus sous les plafonds de la zone A/A bis, et logement destiné à devenir la résidence principale de l'emprunteur.
PTZ dans les départements voisins
Grabels touche à 4 départements (Gard, Aveyron, Tarn, Aude). Un même projet déplacé de quelques kilomètres peut donc changer de zone, et avec elle le montant finançable sans intérêts.
Questions fréquentes — PTZ Grabels
Quelle est la zone PTZ à Grabels en 2026 ?
Quel est le montant maximum du PTZ à Grabels ?
Quels sont les plafonds de revenus pour le PTZ à Grabels ?
Le PTZ est-il disponible pour l'ancien à Grabels ?
Analyse locale
La ville Grabels : repères locaux
Avec 9 092 habitants, Grabels est la 91e commune la plus peuplée de la région Occitanie (sur 201 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 1 162e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 548 hab/km² en fait un territoire dense.
Localisée dans le département Hérault (chef-lieu : Montpellier), Grabels évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Combien coûte le m² à Grabels ?
Le prix de vente médian à Grabels est de 3 656 €/m², pour une moyenne constatée de 4 186 €/m². Ce niveau place Grabels au 552e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.
La ville affiche un prix 49 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 49 %), et 11 % plus cher que celle de son département (3 307 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Aveyron (1 694 €/m²) et le plus onéreux Gard (2 633 €/m²).
Le marché local enregistre 130 transactions par an, soit 14 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la hausse.
Analyse locale
Projection et pouvoir d'achat à Grabels
Avec 130 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 3 656 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 55 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 27 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 255 920 €.
Ces niveaux de prix placent Grabels parmi les marchés les plus chers : le budget immobilier y pèse nettement plus que la moyenne nationale, un paramètre à intégrer dans toute simulation.
Analyse locale
Le marché immobilier à Grabels en 2026
La ville de Grabels affiche un prix de vente médian de 3 656 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 186 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 9 092 habitants, la ville présente une densité de 548 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 130 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 11 % plus cher que la médiane du département (Hérault), et 49 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Grabels
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 541 €/m² contre 5 252 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 219 360 €, soit une mensualité de 1 063 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 037 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 365 600 €, avec une mensualité de 1 772 € (salaire requis : 5 063 € net/mois).
Les prix à Grabels sont 49 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Gard, Aveyron, Tarn affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Grabels
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 656 €) est inférieur au prix moyen (4 186 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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