PTZ Cucq (62)

Analyse locale

Contexte local : Cucq en bref

Avec 5 129 habitants, Cucq est la 216e commune la plus peuplée de la région Hauts-de-France (sur 222 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 2 124e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 508 hab/km² en fait un territoire dense.

Localisée dans le département Pas-de-Calais (chef-lieu : Arras), Cucq évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Le niveau des prix à Cucq

Le prix de vente médian à Cucq est de 4 710 €/m², pour une moyenne constatée de 5 190 €/m². Ce niveau place Cucq au 215e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 92 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 92 %), et 153 % plus cher que celle de son département (1 860 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Somme (1 894 €/m²) et le plus onéreux Nord (2 208 €/m²).

Le marché local enregistre 230 transactions par an, soit 45 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Sur douze mois, les prix progressent de 5,1 %.

Analyse locale

Budget immobilier : les ordres de grandeur

Si le rythme des douze derniers mois (5,1 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 4 710 €/m² à environ 6 040 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 4 710 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 42 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 21 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 329 700 €.

Pour un même budget, un acquéreur obtiendra 42 m² à Cucq contre davantage ailleurs : le poids du foncier local doit être anticipé dans les simulations.

Analyse locale

Le marché immobilier à Cucq en 2026

La ville de Cucq affiche un prix de vente médian de 4 710 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 190 €/m². Les prix sont en hausse sur un an (+5,1 %). Avec 5 129 habitants, la ville présente une densité de 508 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 230 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 153 % plus cher que la médiane du département (Pas-de-Calais), et 92 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Cucq

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 890 €/m² contre 5 401 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 282 600 €, soit une mensualité de 1 370 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 914 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 471 000 €, avec une mensualité de 2 283 € (salaire requis : 6 523 € net/mois).

Les prix à Cucq sont 92 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Nord, Somme affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Département

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Cucq

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 710 €) est inférieur au prix moyen (5 190 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.