PTZ Clermont-l'Hérault (34)

Analyse locale

Repères sur Clermont-l'Hérault

Clermont-l'Hérault compte 9 461 habitants, ce qui la place au 87e rang de la région Occitanie par la population et au 1 115e rang national. Avec 289 habitants au km², la densité locale est qualifiée de moyennement dense.

La ville fait partie du département Hérault, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Montpellier). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix et comparaisons pour Clermont-l'Hérault

La médiane des prix à Clermont-l'Hérault s'établit à 2 193 €/m² (moyenne : 2 643 €/m²). Clermont-l'Hérault se situe ainsi au 1 516e rang des 2 175 communes du site, sous la moyenne nationale.

La ville affiche un prix 10 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 10 %), et 34 % moins cher que celle de son département (3 307 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Aveyron (1 694 €/m²) et le plus onéreux Gard (2 633 €/m²).

Le marché local enregistre 134 transactions par an, soit 14 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.

Analyse locale

À quoi correspond ce niveau de prix ?

Avec 134 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 2 193 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 91 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 46 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 153 510 €.

Ces niveaux de prix classent Clermont-l'Hérault parmi les territoires accessibles : le budget immobilier y est sensiblement inférieur à la moyenne nationale, ce qui change la donne pour toute projection financière.

Analyse locale

Le marché immobilier à Clermont-l'Hérault en 2026

La ville de Clermont-l'Hérault affiche un prix de vente médian de 2 193 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 643 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 9 461 habitants, la ville présente une densité de 289 hab/km², un territoire moyennement dense.

Le marché immobilier enregistre environ 134 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 34 % moins cher que la médiane du département (Hérault), et 10 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Clermont-l'Hérault

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 710 €/m² contre 2 582 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 131 580 €, soit une mensualité de 638 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 823 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 219 300 €, avec une mensualité de 1 063 € (salaire requis : 3 037 € net/mois).

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Département

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Clermont-l'Hérault

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 193 €) est inférieur au prix moyen (2 643 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.