PTZ Chanverrie (85)

Analyse locale

Le portrait chiffré : Chanverrie

Chanverrie compte 5 653 habitants, ce qui la place au 125e rang de la région Pays de la Loire par la population et au 1 952e rang national. Avec 95 habitants au km², la densité locale est qualifiée de peu dense.

La ville fait partie du département Vendée, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : La Roche-sur-Yon). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix locaux : les chiffres qui comptent

La médiane des prix à Chanverrie s'établit à 2 172 €/m² (moyenne : 2 754 €/m²). Chanverrie se situe ainsi au 1 536e rang des 2 175 communes du site, sous la moyenne nationale.

La ville affiche un prix 11 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 11 %), et 13 % moins cher que celle de son département (2 489 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Deux-Sèvres (1 500 €/m²) et le plus onéreux Loire-Atlantique (3 125 €/m²).

Le marché local enregistre 52 transactions par an, soit 9 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la hausse.

Analyse locale

Projection à 5 ans et surfaces achetables

Avec 52 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 2 172 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 92 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 46 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 152 040 €.

Sur ce marché accessible, à Chanverrie, un budget donné achète nettement plus de surface que dans les métropoles : les simulations locales en tiennent compte.

Analyse locale

Le marché immobilier à Chanverrie en 2026

La ville de Chanverrie affiche un prix de vente médian de 2 172 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 754 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 653 habitants, la ville présente une densité de 95 hab/km², un territoire peu dense.

Le marché immobilier enregistre environ 52 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 13 % moins cher que la médiane du département (Vendée), et 11 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Chanverrie

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 0 €/m² contre 2 754 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 130 320 €, soit une mensualité de 632 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 806 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 217 200 €, avec une mensualité de 1 053 € (salaire requis : 3 009 € net/mois).

Les prix à Chanverrie sont 11 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Loire-Atlantique affiche des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Département

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Chanverrie

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 172 €) est inférieur au prix moyen (2 754 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.