PTZ Carhaix-Plouguer (29)

Analyse locale

Contexte local : Carhaix-Plouguer en bref

Avec 7 412 habitants, Carhaix-Plouguer est la 76e commune la plus peuplée de la région Bretagne (sur 134 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 1 442e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 286 hab/km² en fait un territoire moyennement dense.

Localisée dans le département Finistère (chef-lieu : Quimper), Carhaix-Plouguer évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Le niveau des prix à Carhaix-Plouguer

Le prix de vente médian à Carhaix-Plouguer est de 1 414 €/m², pour une moyenne constatée de 1 823 €/m². Ce niveau place Carhaix-Plouguer au 2 055e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus accessibles.

La ville affiche un prix 42 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 42 %), et 37 % moins cher que celle de son département (2 250 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Côtes-d'Armor (2 062 €/m²) et le plus onéreux Morbihan (2 706 €/m²).

Le marché local enregistre 108 transactions par an, soit 15 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.

Analyse locale

Budget immobilier : les ordres de grandeur

Avec 108 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 1 414 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 141 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 71 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 98 980 €.

Le pouvoir d'achat immobilier à Carhaix-Plouguer dépasse nettement la moyenne nationale : 141 m² achetables avec 200 000 €, une réalité qui change les calculs de capacité d'emprunt.

Analyse locale

Le marché immobilier à Carhaix-Plouguer en 2026

La ville de Carhaix-Plouguer affiche un prix de vente médian de 1 414 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 823 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 7 412 habitants, la ville présente une densité de 286 hab/km², un territoire moyennement dense.

Le marché immobilier enregistre environ 108 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 37 % moins cher que la médiane du département (Finistère), et 42 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Carhaix-Plouguer

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 219 €/m² contre 1 380 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 84 840 €, soit une mensualité de 411 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 174 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 141 400 €, avec une mensualité de 685 € (salaire requis : 1 957 € net/mois).

Les prix à Carhaix-Plouguer sont 42 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Côtes-d'Armor, Morbihan affichent des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Département

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Carhaix-Plouguer

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 414 €) est inférieur au prix moyen (1 823 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.