PTZ Bois-d'Arcy (78)

Analyse locale

La ville Bois-d'Arcy : repères locaux

Avec 16 586 habitants, Bois-d'Arcy est la 215e commune la plus peuplée de la région Île-de-France (sur 395 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 631e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 2 966 hab/km² en fait un territoire très dense.

Localisée dans le département Yvelines (chef-lieu : Versailles), Bois-d'Arcy évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Combien coûte le m² à Bois-d'Arcy ?

Le prix de vente médian à Bois-d'Arcy est de 3 218 €/m², pour une moyenne constatée de 3 455 €/m². Ce niveau place Bois-d'Arcy au 798e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 31 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 31 %), et 19 % moins cher que celle de son département (3 959 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Eure-et-Loir (1 938 €/m²) et le plus onéreux Hauts-de-Seine (6 641 €/m²).

Le marché local enregistre 198 transactions par an, soit 12 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.

Analyse locale

Projection et pouvoir d'achat à Bois-d'Arcy

Avec 198 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 3 218 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 62 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 31 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 225 260 €.

Sur ce marché, à Bois-d'Arcy, le même montant investi achète moins de surface qu'ailleurs en France : les simulations doivent intégrer ce surcoût local.

Analyse locale

Le marché immobilier à Bois-d'Arcy en 2026

La ville de Bois-d'Arcy affiche un prix de vente médian de 3 218 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 455 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 16 586 habitants, la ville présente une densité de 2 966 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 198 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 19 % moins cher que la médiane du département (Yvelines), et 31 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Bois-d'Arcy

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 247 €/m² contre 4 159 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 193 080 €, soit une mensualité de 936 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 674 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 321 800 €, avec une mensualité de 1 560 € (salaire requis : 4 457 € net/mois).

Les prix à Bois-d'Arcy sont 31 % au-dessus de la moyenne nationale.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Département

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Bois-d'Arcy

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 218 €) est inférieur au prix moyen (3 455 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.