PTZ Bessan (34)

Analyse locale

Contexte local : Bessan en bref

Avec 5 838 habitants, Bessan est la 170e commune la plus peuplée de la région Occitanie (sur 201 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 1 869e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 209 hab/km² en fait un territoire moyennement dense.

Localisée dans le département Hérault (chef-lieu : Montpellier), Bessan évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Le niveau des prix à Bessan

Le prix de vente médian à Bessan est de 2 658 €/m², pour une moyenne constatée de 2 778 €/m². Ce niveau place Bessan au 1 157e rang des 2 175 communes du site, proche de la moyenne nationale.

La ville affiche un prix 9 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 9 %), et 20 % moins cher que celle de son département (3 307 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Aveyron (1 694 €/m²) et le plus onéreux Gard (2 633 €/m²).

Le marché local enregistre 67 transactions par an, soit 11 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la hausse.

Analyse locale

Budget immobilier : les ordres de grandeur

Avec 67 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 2 658 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 75 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 38 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 186 060 €.

Sur ce marché proche de la moyenne nationale, les montants à simuler à Bessan donnent des résultats représentatifs de la situation française type.

Analyse locale

Le marché immobilier à Bessan en 2026

La ville de Bessan affiche un prix de vente médian de 2 658 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 778 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 838 habitants, la ville présente une densité de 209 hab/km², un territoire moyennement dense.

Le marché immobilier enregistre environ 67 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 20 % moins cher que la médiane du département (Hérault), et 9 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Bessan

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 001 €/m² contre 2 588 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 159 480 €, soit une mensualité de 773 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 209 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 265 800 €, avec une mensualité de 1 288 € (salaire requis : 3 680 € net/mois).

Les prix à Bessan sont 9 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Aveyron, Tarn affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Département

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Bessan

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 658 €) est inférieur au prix moyen (2 778 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.