PTZ Annezin (62)

Analyse locale

Repères sur Annezin

Annezin compte 5 825 habitants, ce qui la place au 183e rang de la région Hauts-de-France par la population et au 1 878e rang national. Avec 964 habitants au km², la densité locale est qualifiée de dense.

La ville fait partie du département Pas-de-Calais, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Arras). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix et comparaisons pour Annezin

La médiane des prix à Annezin s'établit à 1 656 €/m² (moyenne : 1 967 €/m²). Annezin se situe ainsi au 1 908e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus accessibles.

La ville affiche un prix 32 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 32 %), et 11 % moins cher que celle de son département (1 860 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Somme (1 894 €/m²) et le plus onéreux Nord (2 208 €/m²).

Le marché local enregistre 87 transactions par an, soit 15 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la hausse.

Analyse locale

À quoi correspond ce niveau de prix ?

Avec 87 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 1 656 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 121 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 60 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 115 920 €.

Ces niveaux de prix classent Annezin parmi les territoires accessibles : le budget immobilier y est sensiblement inférieur à la moyenne nationale, ce qui change la donne pour toute projection financière.

Analyse locale

Le marché immobilier à Annezin en 2026

La ville d'Annezin affiche un prix de vente médian de 1 656 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 967 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 825 habitants, la ville présente une densité de 964 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 87 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 11 % moins cher que la médiane du département (Pas-de-Calais), et 32 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Annezin

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 244 €/m² contre 1 725 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 99 360 €, soit une mensualité de 482 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 377 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 165 600 €, avec une mensualité de 803 € (salaire requis : 2 294 € net/mois).

Les prix à Annezin sont 32 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Nord, Somme affichent des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Département

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Annezin

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 656 €) est inférieur au prix moyen (1 967 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.