PTZ Angoulême (16)
Angoulême est en zone B1/B2 : le PTZ y finance jusqu'à 40 % du bien, dans la limite de 135 000 euros. Voici ce que cela donne sur les prix réellement pratiqués.
Quel montant de PTZ peut-on obtenir à Angoulême en 2026 ?
32 976 € pour un appartement de 45 m² en zone B1/B2
32 976 €
Appartement 45 m² à 82 440 €
67 032 €
Maison 90 m² à 167 580 €
Zone B1/B2, quotité de 40 %, plafond de 135 000 €. Plafond de revenus pour une personne seule : 34 500 €.
Zone PTZ et chiffres clés — Angoulême (16)
Zone B1/B2
Classification PTZ
40%
Quotité finançable
135 000 €
Plafond PTZ
2 748 €
Prix moyen / m²
Plafonds de revenus — Zone B1/B2
Simulation PTZ — Angoulême
Zone B1/B2, quotité de 40 %, plafond de 135 000 euros.
Appartement 45 m² (1 832 €/m²)
Maison 90 m² (1 862 €/m²)
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Simuler mon PTZLe PTZ à Angoulême : ce qu'il faut savoir
Tout part du zonage. Classé en zone B1/B2, Angoulême (16) donne droit à un PTZ couvrant 40 % du prix du logement, plafonné à 135 000 euros, à condition d'être primo-accédant.
Angoulême, située en région Nouvelle-Aquitaine, compte environ 41 908 habitants répartis sur 22 km² (1927 hab/km²).
Le zonage B1/B2 ouvre une quotité de 40 % plafonnée à 135 000 euros. Rapporté au marché local (2 748 euros/m² en moyenne), le PTZ couvre environ 40 % du prix d'un appartement type et 40 % de celui d'une maison.
La condition de primo-accession ne signifie pas « jamais propriétaire » : elle vise les deux dernières années. S'y ajoutent les plafonds de revenus propres à la zone B1/B2 et l'obligation d'occuper le logement comme résidence principale.
PTZ dans les départements voisins
Le zonage est décidé commune par commune selon la tension du marché, pas département par département. Entre Angoulême et ses voisins (Charente-Maritime, Deux-Sèvres, Vienne, Haute-Vienne, Dordogne), les conditions du PTZ peuvent différer sensiblement.
Questions fréquentes — PTZ Angoulême
Quelle est la zone PTZ à Angoulême en 2026 ?
Quel est le montant maximum du PTZ à Angoulême ?
Quels sont les plafonds de revenus pour le PTZ à Angoulême ?
Le PTZ est-il disponible pour l'ancien à Angoulême ?
Analyse locale
La ville Angoulême : repères locaux
Avec 41 908 habitants, Angoulême est la 14e commune la plus peuplée de la région Nouvelle-Aquitaine (sur 190 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 217e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 1 927 hab/km² en fait un territoire très dense.
Localisée dans le département Charente (chef-lieu : Angoulême), Angoulême évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Combien coûte le m² à Angoulême ?
Le prix de vente médian à Angoulême est de 1 832 €/m², pour une moyenne constatée de 2 748 €/m². Ce niveau place Angoulême au 1 784e rang des 2 175 communes du site, sous la moyenne nationale.
La ville affiche un prix 25 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 25 %), et 19 % plus cher que celle de son département (1 542 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Deux-Sèvres (1 500 €/m²) et le plus onéreux Charente-Maritime (2 827 €/m²).
Le marché local enregistre 812 transactions par an, soit 19 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 8,2 %.
Analyse locale
Projection et pouvoir d'achat à Angoulême
Si le rythme des douze derniers mois (8,2 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 1 832 €/m² à environ 1 194 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.
Concrètement, au prix médian de 1 832 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 109 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 55 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 128 240 €.
Sur ce marché accessible, à Angoulême, un budget donné achète nettement plus de surface que dans les métropoles : les simulations locales en tiennent compte.
Analyse locale
Le marché immobilier à Angoulême en 2026
La ville d'Angoulême affiche un prix de vente médian de 1 832 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 748 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-8,2 %). Avec 41 908 habitants, la ville présente une densité de 1 927 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 812 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 19 % plus cher que la médiane du département (Charente), et 25 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Angoulême
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 756 €/m² contre 1 862 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 109 920 €, soit une mensualité de 533 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 523 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 183 200 €, avec une mensualité de 888 € (salaire requis : 2 537 € net/mois).
Les prix à Angoulême sont 25 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Charente-Maritime affiche des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Angoulême | 1 832 € | -8,2 % | 41 908 |
| Charente-Maritime | 2 827 € | -4,2 % | 672 279 |
| Deux-Sèvres | 1 500 € | -0,8 % | 375 229 |
| Vienne | 1 667 € | -1,6 % | 438 897 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Angoulême
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 832 €) est inférieur au prix moyen (2 748 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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