Pinel / Denormandie Verrières-en-Anjou (49)
Simulez votre réduction d'impôt Pinel ou Denormandie selon les prix réels du marché à Verrières-en-Anjou. Zone B1.
Quelle réduction d'impôt Denormandie à Verrières-en-Anjou en 2026 ?
10 033 € sur 6 ans d'engagement de location
111 480 €
Appartement de 40 m² à 2 787 €/m²
Zone B1
plafond de loyer de 11,68 €/m²
Le Pinel neuf est clos depuis 2025, le Denormandie dans l'ancien avec travaux reste ouvert. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).
Chiffres clés Pinel — Verrières-en-Anjou (49)
B1
Zone Pinel
2 787 €
Prix appart. / m²
11.68 €
Plafond loyer / m²
Oui
Éligible Pinel
Plafonds Pinel 2026
111 480 €
Prix plafonné (40 m²)
467,2 €/mois
Loyer max (40 m²)
8 116 hab.
Population
Simulation réduction d'impôt — Verrières-en-Anjou
Appartement 40 m² — Prix 2 787 €/m² — Plafonné à 2 787 €/m² et 300 000 €
Engagement 6 ans (taux 9%)
Engagement 9 ans (taux 12%)
Engagement 12 ans (taux 14%)
Simulez votre investissement Pinel ou Denormandie personnalisé à Verrières-en-Anjou
Simuler mon investissement PinelInvestir en Pinel à Verrières-en-Anjou : ce qu'il faut savoir
Ville de Pays de la Loire.
Verrières-en-Anjou (49), situé en région Pays de la Loire, compte environ 8 116 habitants avec Verrières-en-Anjou comme chef-lieu.
Classé en zone B1, le département Verrières-en-Anjou est éligible au dispositif Pinel. Les investisseurs peuvent bénéficier d'une réduction d'impôt allant de 9% à 14% du prix d'achat selon la durée d'engagement locatif (6, 9 ou 12 ans). Le plafond de loyer en zone B1 est de 11.68 euros/m², et le prix d'achat est plafonné à 4 630 euros/m².
Avec un prix médian de 2 480 euros/m², le rendement locatif brut potentiel à Verrières-en-Anjou dépend surtout du loyer et de la demande, à évaluer cas par cas avant d'engager un investissement Pinel ou Denormandie.
Départements voisins — Investissement Pinel
Verrières-en-Anjou est proche de 5 départements : Loire-Atlantique, Vendée, Deux-Sèvres, Vienne, Indre-et-Loire. Le marché locatif à Verrières-en-Anjou offre un bon potentiel pour l'investissement locatif défiscalisant. Les départements voisins peuvent présenter des zones Pinel différentes.
Questions fréquentes — Pinel Verrières-en-Anjou
Quelle est la zone Pinel à Verrières-en-Anjou ?
Quelle réduction d'impôt Pinel à Verrières-en-Anjou en 2026 ?
Quel loyer Pinel maximum à Verrières-en-Anjou ?
Peut-on investir en Denormandie à Verrières-en-Anjou ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Verrières-en-Anjou en 2026
La ville de Verrières-en-Anjou affiche un prix de vente médian de 2 480 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 700 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 8 116 habitants, la ville présente une densité de 316 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 109 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 11 % plus cher que la médiane du département (Maine-et-Loire), et au même niveau que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Verrières-en-Anjou
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 787 €/m² contre 2 688 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 148 800 €, soit une mensualité de 721 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 060 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 248 000 €, avec une mensualité de 1 202 € (salaire requis : 3 434 € net/mois).
Les prix à Verrières-en-Anjou sont 1 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Deux-Sèvres affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Verrières-en-Anjou | 2 480 € | en baisse | 8 116 |
| Loire-Atlantique | 3 125 € | -5,3 % | 1 487 570 |
| Vendée | 2 489 € | -4,1 % | 713 609 |
| Deux-Sèvres | 1 500 € | -0,8 % | 375 229 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Verrières-en-Anjou
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 480 €) est inférieur au prix moyen (2 700 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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