Pinel / Denormandie Sorgues (84)
Simulez votre réduction d'impôt Pinel ou Denormandie selon les prix réels du marché à Sorgues. Zone B1.
Quelle réduction d'impôt Denormandie à Sorgues en 2026 ?
8 370 € sur 6 ans d'engagement de location
93 000 €
Appartement de 40 m² à 2 325 €/m²
Zone B1
plafond de loyer de 11,68 €/m²
Le Pinel neuf est clos depuis 2025, le Denormandie dans l'ancien avec travaux reste ouvert. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).
Chiffres clés Pinel — Sorgues (84)
B1
Zone Pinel
2 325 €
Prix appart. / m²
11.68 €
Plafond loyer / m²
Oui
Éligible Pinel
Plafonds Pinel 2026
93 000 €
Prix plafonné (40 m²)
467,2 €/mois
Loyer max (40 m²)
19 006 hab.
Population
Simulation réduction d'impôt — Sorgues
Appartement 40 m² — Prix 2 325 €/m² — Plafonné à 2 325 €/m² et 300 000 €
Engagement 6 ans (taux 9%)
Engagement 9 ans (taux 12%)
Engagement 12 ans (taux 14%)
Simulez votre investissement Pinel ou Denormandie personnalisé à Sorgues
Simuler mon investissement PinelInvestir en Pinel à Sorgues : ce qu'il faut savoir
Ville de Provence-Alpes-Côte d'Azur.
Sorgues (84), situé en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, compte environ 19 006 habitants avec Sorgues comme chef-lieu.
Classé en zone B1, le département Sorgues est éligible au dispositif Pinel. Les investisseurs peuvent bénéficier d'une réduction d'impôt allant de 9% à 14% du prix d'achat selon la durée d'engagement locatif (6, 9 ou 12 ans). Le plafond de loyer en zone B1 est de 11.68 euros/m², et le prix d'achat est plafonné à 4 630 euros/m².
Avec un prix médian de 2 268 euros/m², le rendement locatif brut potentiel à Sorgues dépend surtout du loyer et de la demande, à évaluer cas par cas avant d'engager un investissement Pinel ou Denormandie.
Départements voisins — Investissement Pinel
Sorgues est proche de 5 départements : Bouches-du-Rhône, Gard, Ardèche, Drôme, Var. Le marché locatif à Sorgues offre un bon potentiel pour l'investissement locatif défiscalisant. Les départements voisins peuvent présenter des zones Pinel différentes.
Questions fréquentes — Pinel Sorgues
Quelle est la zone Pinel à Sorgues ?
Quelle réduction d'impôt Pinel à Sorgues en 2026 ?
Quel loyer Pinel maximum à Sorgues ?
Peut-on investir en Denormandie à Sorgues ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Sorgues en 2026
La ville de Sorgues affiche un prix de vente médian de 2 268 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 435 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-7,1 %). Avec 19 006 habitants, la ville présente une densité de 566 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 208 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 20 % moins cher que la médiane du département (Vaucluse), et 7 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Sorgues
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 325 €/m² contre 2 533 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 136 080 €, soit une mensualité de 660 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 886 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 226 800 €, avec une mensualité de 1 099 € (salaire requis : 3 140 € net/mois).
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Sorgues | 2 268 € | -7,1 % | 19 006 |
| Bouches-du-Rhône | 3 814 € | -3,1 % | 2 087 658 |
| Gard | 2 633 € | -3,1 % | 770 940 |
| Ardèche | 2 187 € | +0 % | 334 231 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Sorgues
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 268 €) est inférieur au prix moyen (2 435 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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