Pinel / Denormandie Saint-Martin-la-Pallu (86)
Simulez votre réduction d'impôt Pinel ou Denormandie selon les prix réels du marché à Saint-Martin-la-Pallu. Zone B2/C.
Chiffres clés Pinel — Saint-Martin-la-Pallu (86)
B2/C
Zone Pinel
2 750 €
Prix appart. / m²
10.15 €
Plafond loyer / m²
Non
Éligible Pinel
Plafonds Pinel 2026
110 000 €
Prix plafonné (40 m²)
406 €/mois
Loyer max (40 m²)
5 713 hab.
Population
Simulation réduction d'impôt — Saint-Martin-la-Pallu
Appartement 40 m² — Prix 2 750 €/m² — Plafonné à 2 750 €/m² et 300 000 €
Engagement 6 ans (taux 9%)
Engagement 9 ans (taux 12%)
Engagement 12 ans (taux 14%)
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Simuler mon investissement PinelInvestir en Pinel à Saint-Martin-la-Pallu : ce qu'il faut savoir
Ville de Nouvelle-Aquitaine.
Saint-Martin-la-Pallu (86), situé en région Nouvelle-Aquitaine, compte environ 5 713 habitants avec Saint-Martin-la-Pallu comme chef-lieu.
Classé en zone B2/C, le département Saint-Martin-la-Pallu n'est pas éligible au dispositif Pinel classique. Cependant, le dispositif Denormandie permet d'investir dans l'ancien avec travaux et de bénéficier des mêmes avantages fiscaux. Les travaux doivent représenter au moins 25% du coût total de l'opération. C'est une opportunité intéressante compte tenu des prix accessibles du département (2 750 euros/m² en appartement).
Malgré une attractivité plus modérée, Saint-Martin-la-Pallu présente des prix d'achat très accessibles qui peuvent générer des rendements locatifs intéressants, notamment via le dispositif Denormandie dans l'ancien.
Départements voisins — Investissement Pinel
Saint-Martin-la-Pallu est proche de 5 départements : Vienne, Indre-et-Loire, Indre, Haute-Vienne, Charente. Le marché à Saint-Martin-la-Pallu se distingue par des prix accessibles. Comparez avec les départements voisins pour évaluer les meilleures opportunités en Denormandie.
Questions fréquentes — Pinel Saint-Martin-la-Pallu
Quelle est la zone Pinel à Saint-Martin-la-Pallu ?
Quelle réduction d'impôt Pinel à Saint-Martin-la-Pallu en 2026 ?
Quel loyer Pinel maximum à Saint-Martin-la-Pallu ?
Peut-on investir en Denormandie à Saint-Martin-la-Pallu ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Saint-Martin-la-Pallu en 2026
La ville de Saint-Martin-la-Pallu affiche un prix de vente médian de 1 756 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 941 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 713 habitants, la ville présente une densité de 60 hab/km², un territoire peu dense.
C'est un territoire à attractivité modérée où les prix restent accessibles. Le marché immobilier enregistre environ 79 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 5 % plus cher que la médiane du département (Vienne), et 28 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Saint-Martin-la-Pallu
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 750 €/m² contre 1 898 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 105 360 €, soit une mensualité de 511 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 460 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 175 600 €, avec une mensualité de 851 € (salaire requis : 2 431 € net/mois).
Les prix à Saint-Martin-la-Pallu sont 28 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Indre-et-Loire affiche des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Saint-Martin-la-Pallu | 1 756 € | en hausse | 5 713 |
| Vienne | 1 667 € | -1,6 % | 438 897 |
| Indre-et-Loire | 2 356 € | -7,4 % | 619 362 |
| Indre | 1 147 € | -1,9 % | 216 069 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Saint-Martin-la-Pallu
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 756 €) est inférieur au prix moyen (1 941 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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