Pinel / Denormandie Perros-Guirec (22)
Simulez votre réduction d'impôt Pinel ou Denormandie selon les prix réels du marché à Perros-Guirec. Zone A/A bis.
Quelle réduction d'impôt Denormandie à Perros-Guirec en 2026 ?
16 150 € sur 6 ans d'engagement de location
179 440 €
Appartement de 40 m² à 4 486 €/m²
Zone A/A bis
plafond de loyer de 14,49 €/m²
Le Pinel neuf est clos depuis 2025, le Denormandie dans l'ancien avec travaux reste ouvert. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).
Chiffres clés Pinel — Perros-Guirec (22)
A/A bis
Zone Pinel
4 486 €
Prix appart. / m²
14.49 €
Plafond loyer / m²
Oui
Éligible Pinel
Plafonds Pinel 2026
179 440 €
Prix plafonné (40 m²)
579,6 €/mois
Loyer max (40 m²)
7 336 hab.
Population
Simulation réduction d'impôt — Perros-Guirec
Appartement 40 m² — Prix 4 486 €/m² — Plafonné à 4 486 €/m² et 300 000 €
Engagement 6 ans (taux 9%)
Engagement 9 ans (taux 12%)
Engagement 12 ans (taux 14%)
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Simuler mon investissement PinelInvestir en Pinel à Perros-Guirec : ce qu'il faut savoir
Ville de Bretagne.
Perros-Guirec (22), situé en région Bretagne, compte environ 7 336 habitants avec Perros-Guirec comme chef-lieu.
Classé en zone A/A bis, le département Perros-Guirec est éligible au dispositif Pinel. Les investisseurs peuvent bénéficier d'une réduction d'impôt allant de 9% à 14% du prix d'achat selon la durée d'engagement locatif (6, 9 ou 12 ans). Le plafond de loyer en zone A est de 14.49 euros/m², et le prix d'achat est plafonné à 5 735 euros/m².
Avec un prix médian de 3 828 euros/m² (187 transactions par an), l'investissement Pinel ou Denormandie à Perros-Guirec se valide sur le loyer plafonné et la demande locative réelle, à mesurer cas par cas.
Départements voisins — Investissement Pinel
Perros-Guirec est proche de 3 départements : Finistère, Morbihan, Ille-et-Vilaine. Avec un prix médian de 3 828 euros/m² (187 transactions par an), l'investissement Pinel à Perros-Guirec se compare aux départements voisins pour identifier les meilleures opportunités.
Questions fréquentes — Pinel Perros-Guirec
Quelle est la zone Pinel à Perros-Guirec ?
Quelle réduction d'impôt Pinel à Perros-Guirec en 2026 ?
Quel loyer Pinel maximum à Perros-Guirec ?
Peut-on investir en Denormandie à Perros-Guirec ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Perros-Guirec en 2026
La ville de Perros-Guirec affiche un prix de vente médian de 3 828 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 300 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 7 336 habitants, la ville présente une densité de 491 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 187 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 86 % plus cher que la médiane du département (Côtes-d'Armor), et 56 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Perros-Guirec
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 486 €/m² contre 4 164 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 229 680 €, soit une mensualité de 1 113 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 180 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 382 800 €, avec une mensualité de 1 855 € (salaire requis : 5 300 € net/mois).
Les prix à Perros-Guirec sont 56 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Finistère, Morbihan, Ille-et-Vilaine affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Perros-Guirec | 3 828 € | en hausse | 7 336 |
| Finistère | 2 250 € | -1 % | 933 455 |
| Morbihan | 2 706 € | -2 % | 783 390 |
| Ille-et-Vilaine | 2 723 € | -3,6 % | 1 120 666 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Perros-Guirec
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 828 €) est inférieur au prix moyen (4 300 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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