Pinel / Denormandie Ombrée d'Anjou (49)
Simulez votre réduction d'impôt Pinel ou Denormandie selon les prix réels du marché à Ombrée d'Anjou. Zone B2/C.
Chiffres clés Pinel — Ombrée d'Anjou (49)
B2/C
Zone Pinel
8 291 €
Prix appart. / m²
10.15 €
Plafond loyer / m²
Non
Éligible Pinel
Plafonds Pinel 2026
220 000 €
Prix plafonné (40 m²)
406 €/mois
Loyer max (40 m²)
8 813 hab.
Population
Simulation réduction d'impôt — Ombrée d'Anjou
Appartement 40 m² — Prix 8 291 €/m² — Plafonné à 5 500 €/m² et 300 000 €
Engagement 6 ans (taux 9%)
Engagement 9 ans (taux 12%)
Engagement 12 ans (taux 14%)
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Simuler mon investissement PinelInvestir en Pinel à Ombrée d'Anjou : ce qu'il faut savoir
Ville de Pays de la Loire.
Ombrée d'Anjou (49), situé en région Pays de la Loire, compte environ 8 813 habitants avec Ombrée d'Anjou comme chef-lieu.
Classé en zone B2/C, le département Ombrée d'Anjou n'est pas éligible au dispositif Pinel classique. Cependant, le dispositif Denormandie permet d'investir dans l'ancien avec travaux et de bénéficier des mêmes avantages fiscaux. Les travaux doivent représenter au moins 25% du coût total de l'opération. C'est une opportunité intéressante compte tenu des prix accessibles du département (8 291 euros/m² en appartement).
Malgré une attractivité plus modérée, Ombrée d'Anjou présente des prix d'achat très accessibles qui peuvent générer des rendements locatifs intéressants, notamment via le dispositif Denormandie dans l'ancien.
Départements voisins — Investissement Pinel
Ombrée d'Anjou est proche de 5 départements : Maine-et-Loire, Loire-Atlantique, Vendée, Deux-Sèvres, Vienne. Le marché à Ombrée d'Anjou se distingue par des prix accessibles. Comparez avec les départements voisins pour évaluer les meilleures opportunités en Denormandie.
Questions fréquentes — Pinel Ombrée d'Anjou
Quelle est la zone Pinel à Ombrée d'Anjou ?
Quelle réduction d'impôt Pinel à Ombrée d'Anjou en 2026 ?
Quel loyer Pinel maximum à Ombrée d'Anjou ?
Peut-on investir en Denormandie à Ombrée d'Anjou ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Ombrée d'Anjou en 2026
La ville de Ombrée d'Anjou affiche un prix de vente médian de 1 322 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (1 997 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 8 813 habitants, la ville présente une densité de 43 hab/km², un territoire peu dense.
C'est un territoire à attractivité modérée où les prix restent accessibles. Le marché immobilier enregistre environ 160 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 41 % moins cher que la médiane du département (Maine-et-Loire), et 46 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Ombrée d'Anjou
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 8 291 €/m² contre 1 346 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 79 320 €, soit une mensualité de 384 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 097 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 132 200 €, avec une mensualité de 641 € (salaire requis : 1 831 € net/mois).
Les prix à Ombrée d'Anjou sont 46 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Maine-et-Loire, Loire-Atlantique, Vendée affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Ombrée d'Anjou | 1 322 € | en hausse | 8 813 |
| Maine-et-Loire | 2 240 € | -2,2 % | 833 776 |
| Loire-Atlantique | 3 125 € | -5,3 % | 1 487 570 |
| Vendée | 2 489 € | -4,1 % | 713 609 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Ombrée d'Anjou
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 322 €) est inférieur au prix moyen (1 997 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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