Mis à jour juillet 2026

Pinel / Denormandie Ombrée d'Anjou (49)

Q: Quelle est la zone Pinel à Ombrée d'Anjou ?

Ombrée d'Anjou (49) est principalement classé en zone B2/C pour le dispositif Pinel. Cette zone n'est pas éligible au dispositif Pinel classique, mais le Denormandie reste accessible pour les logements anciens avec travaux.

Q: Quelle réduction d'impôt Pinel à Ombrée d'Anjou en 2026 ?

Pour un appartement de 40 m² à 220 000 euros à Ombrée d'Anjou, la réduction d'impôt Pinel est de 19 800 euros sur 6 ans (9%), 26 400 euros sur 9 ans (12%) ou 30 800 euros sur 12 ans (14%). L'investissement est plafonné à 300 000 euros et 5 500 euros/m².

Q: Peut-on investir en Denormandie à Ombrée d'Anjou ?

Oui, le Denormandie est particulièrement intéressant à Ombrée d'Anjou car le Pinel classique n'est pas éligible en zone B2/C. Le Denormandie permet d'investir dans l'ancien avec travaux (au moins 25% du coût total) et de bénéficier d'une réduction d'impôt de 9% à 14% selon la durée d'engagement.

Simulez votre réduction d'impôt Pinel ou Denormandie selon les prix réels du marché à Ombrée d'Anjou. Zone B2/C.

Quelle réduction d'impôt Denormandie à Ombrée d'Anjou en 2026 ?

19 800 € sur 6 ans d'engagement de location

220 000 €

Appartement de 40 m² à 5 500 €/m²

Zone B2/C

plafond de loyer de 10,15 €/m²

Calculer pour mon bien

Le Pinel neuf est clos depuis 2025, le Denormandie dans l'ancien avec travaux reste ouvert. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).

Chiffres clés Pinel — Ombrée d'Anjou (49)

B2/C

Zone Pinel

8 291 €

Prix appart. / m²

10.15 €

Plafond loyer / m²

Non

Éligible Pinel

Plafonds Pinel 2026

220 000 €

Prix plafonné (40 m²)

406 €/mois

Loyer max (40 m²)

8 813 hab.

Population

Simulation réduction d'impôt — Ombrée d'Anjou

Appartement 40 m² — Prix 8 291 €/m² — Plafonné à 5 500 €/m² et 300 000 €

Engagement 6 ans (taux 9%)

Prix du bien (plafonné) 220 000 €

Taux de réduction 9%

Réduction totale sur 6 ans 19 800 €

Économie annuelle 3 300 € / an

Engagement 9 ans (taux 12%)

Prix du bien (plafonné) 220 000 €

Taux de réduction 12%

Réduction totale sur 9 ans 26 400 €

Économie annuelle 2 933 € / an

Engagement 12 ans (taux 14%)

Prix du bien (plafonné) 220 000 €

Taux de réduction 14%

Réduction totale sur 12 ans 30 800 €

Économie annuelle 2 567 € / an

Simulez votre investissement Pinel ou Denormandie personnalisé à Ombrée d'Anjou

Simuler mon investissement Pinel

Investir en Pinel à Ombrée d'Anjou : ce qu'il faut savoir

Ville de Pays de la Loire.

Ombrée d'Anjou (49), situé en région Pays de la Loire, compte environ 8 813 habitants avec Ombrée d'Anjou comme chef-lieu.

Classé en zone B2/C, le département Ombrée d'Anjou n'est pas éligible au dispositif Pinel classique. Cependant, le dispositif Denormandie permet d'investir dans l'ancien avec travaux et de bénéficier des mêmes avantages fiscaux. Les travaux doivent représenter au moins 25% du coût total de l'opération. C'est une opportunité intéressante compte tenu des prix accessibles du département (8 291 euros/m² en appartement).

Avec un prix médian de 1 322 euros/m² (160 transactions par an), les prix d'achat accessibles à Ombrée d'Anjou peuvent soutenir un rendement locatif, notamment via le Denormandie dans l'ancien.

Départements voisins — Investissement Pinel

Ombrée d'Anjou est proche de 5 départements : Loire-Atlantique, Vendée, Deux-Sèvres, Vienne, Indre-et-Loire. Le marché à Ombrée d'Anjou se distingue par des prix accessibles. Comparez avec les départements voisins pour évaluer les meilleures opportunités en Denormandie.

Loire-Atlantique Vendée Deux-Sèvres Vienne Indre-et-Loire

Questions fréquentes — Pinel Ombrée d'Anjou

Quelle est la zone Pinel à Ombrée d'Anjou ?

Ombrée d'Anjou (49) est principalement classé en zone B2/C. Cette zone n'est pas éligible au Pinel classique, mais le dispositif Denormandie reste accessible pour les logements anciens avec travaux.

Quelle réduction d'impôt Pinel à Ombrée d'Anjou en 2026 ?

Pour un appartement de 40 m² à 220 000 euros, la réduction d'impôt est de 19 800 euros sur 6 ans (9%), 26 400 euros sur 9 ans (12%) ou 30 800 euros sur 12 ans (14%). L'investissement est plafonné à 300 000 euros et 5 500 euros/m². Utilisez notre simulateur Pinel pour un calcul personnalisé.

Quel loyer Pinel maximum à Ombrée d'Anjou ?

En zone B2/C, le plafond de loyer Pinel est de 10.15 euros/m². Pour un appartement de 40 m², le loyer mensuel maximum est d'environ 406 euros hors charges. Ce plafond est révisé chaque année par décret et peut varier selon la surface utile du logement (coefficient multiplicateur).

Peut-on investir en Denormandie à Ombrée d'Anjou ?

Oui, le Denormandie est particulièrement recommandé à Ombrée d'Anjou car le Pinel classique n'est pas éligible en zone B2/C. Les travaux doivent représenter au moins 25% du coût total. Avec des prix d'appartements autour de 8 291 euros/m², le rendement peut être attractif.

Analyse locale

Le marché immobilier à Ombrée d'Anjou en 2026

La ville d'Ombrée d'Anjou affiche un prix de vente médian de 1 322 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (1 997 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 8 813 habitants, la ville présente une densité de 43 hab/km², un territoire peu dense.

Le marché immobilier enregistre environ 160 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 41 % moins cher que la médiane du département (Maine-et-Loire), et 46 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Ombrée d'Anjou

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 8 291 €/m² contre 1 346 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 79 320 €, soit une mensualité de 384 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 097 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 132 200 €, avec une mensualité de 641 € (salaire requis : 1 831 € net/mois).

Les prix à Ombrée d'Anjou sont 46 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Loire-Atlantique, Vendée, Deux-Sèvres affichent des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Ombrée d'Anjou	1 322 €	en hausse	8 813
Loire-Atlantique	3 125 €	-5,3 %	1 487 570
Vendée	2 489 €	-4,1 %	713 609
Deux-Sèvres	1 500 €	-0,8 %	375 229

Département

Voir les résultats pour Maine-et-Loire (49) 833 776 hab.

2 240 €/m²

Explorer

Autres villes de la région

Sèvremoine 25 797 hab.

1 950 €/m²

Beaupréau-en-Mauges 23 989 hab.

1 890 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Ombrée d'Anjou

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 322 €) est inférieur au prix moyen (1 997 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

Calculateurs liés

Simulateur Pinel / Denormandie

Calcul personnalisé tous montants

Crédit immobilier Ombrée d'Anjou

Simulez votre financement

Frais de notaire Ombrée d'Anjou

Calcul détaillé pour ce département

Taxe foncière Ombrée d'Anjou

Estimez votre taxe foncière