Pinel / Denormandie Mézidon Vallée d'Auge (14)
Simulez votre réduction d'impôt Pinel ou Denormandie selon les prix réels du marché à Mézidon Vallée d'Auge. Zone B1.
Chiffres clés Pinel — Mézidon Vallée d'Auge (14)
B1
Zone Pinel
4 511 €
Prix appart. / m²
11.68 €
Plafond loyer / m²
Oui
Éligible Pinel
Plafonds Pinel 2026
180 440 €
Prix plafonné (40 m²)
467,2 €/mois
Loyer max (40 m²)
9 766 hab.
Population
Simulation réduction d'impôt — Mézidon Vallée d'Auge
Appartement 40 m² — Prix 4 511 €/m² — Plafonné à 4 511 €/m² et 300 000 €
Engagement 6 ans (taux 9%)
Engagement 9 ans (taux 12%)
Engagement 12 ans (taux 14%)
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Simuler mon investissement PinelInvestir en Pinel à Mézidon Vallée d'Auge : ce qu'il faut savoir
Ville de Normandie.
Mézidon Vallée d'Auge (14), situé en région Normandie, compte environ 9 766 habitants avec Mézidon Vallée d'Auge comme chef-lieu.
Classé en zone B1, le département Mézidon Vallée d'Auge est éligible au dispositif Pinel. Les investisseurs peuvent bénéficier d'une réduction d'impôt allant de 9% à 14% du prix d'achat selon la durée d'engagement locatif (6, 9 ou 12 ans). Le plafond de loyer en zone B1 est de 11.68 euros/m², et le prix d'achat est plafonné à 4 630 euros/m².
L'attractivité moyenne de Mézidon Vallée d'Auge offre un bon compromis entre prix d'achat raisonnable et demande locative correcte. Le rendement locatif peut être intéressant grâce à des prix d'entrée plus bas qu'en zone tendue.
Départements voisins — Investissement Pinel
Mézidon Vallée d'Auge est proche de 5 départements : Calvados, Manche, Orne, Eure, Seine-Maritime. Le marché locatif à Mézidon Vallée d'Auge offre un bon potentiel pour l'investissement locatif défiscalisant. Les départements voisins peuvent présenter des zones Pinel différentes.
Questions fréquentes — Pinel Mézidon Vallée d'Auge
Quelle est la zone Pinel à Mézidon Vallée d'Auge ?
Quelle réduction d'impôt Pinel à Mézidon Vallée d'Auge en 2026 ?
Quel loyer Pinel maximum à Mézidon Vallée d'Auge ?
Peut-on investir en Denormandie à Mézidon Vallée d'Auge ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Mézidon Vallée d'Auge en 2026
La ville de Mézidon Vallée d'Auge affiche un prix de vente médian de 1 930 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 251 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 9 766 habitants, la ville présente une densité de 94 hab/km², un territoire peu dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 172 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 28 % moins cher que la médiane du département (Calvados), et 21 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Mézidon Vallée d'Auge
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 511 €/m² contre 2 081 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 115 800 €, soit une mensualité de 561 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 603 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 193 000 €, avec une mensualité de 935 € (salaire requis : 2 671 € net/mois).
Les prix à Mézidon Vallée d'Auge sont 21 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Calvados affiche des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Mézidon Vallée d'Auge | 1 930 € | en hausse | 9 766 |
| Calvados | 2 678 € | -0,6 % | 709 441 |
| Manche | 1 922 € | -2,4 % | 497 522 |
| Orne | 1 481 € | +1,2 % | 275 201 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Mézidon Vallée d'Auge
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 930 €) est inférieur au prix moyen (2 251 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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