Pinel / Denormandie Mazé-Milon (49)
Simulez votre réduction d'impôt Pinel ou Denormandie selon les prix réels du marché à Mazé-Milon. Zone B1.
Quelle réduction d'impôt Denormandie à Mazé-Milon en 2026 ?
12 532 € sur 6 ans d'engagement de location
139 240 €
Appartement de 40 m² à 3 481 €/m²
Zone B1
plafond de loyer de 11,68 €/m²
Le Pinel neuf est clos depuis 2025, le Denormandie dans l'ancien avec travaux reste ouvert. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).
Chiffres clés Pinel — Mazé-Milon (49)
B1
Zone Pinel
3 481 €
Prix appart. / m²
11.68 €
Plafond loyer / m²
Oui
Éligible Pinel
Plafonds Pinel 2026
139 240 €
Prix plafonné (40 m²)
467,2 €/mois
Loyer max (40 m²)
5 761 hab.
Population
Simulation réduction d'impôt — Mazé-Milon
Appartement 40 m² — Prix 3 481 €/m² — Plafonné à 3 481 €/m² et 300 000 €
Engagement 6 ans (taux 9%)
Engagement 9 ans (taux 12%)
Engagement 12 ans (taux 14%)
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Simuler mon investissement PinelInvestir en Pinel à Mazé-Milon : ce qu'il faut savoir
Ville de Pays de la Loire.
Mazé-Milon (49), situé en région Pays de la Loire, compte environ 5 761 habitants avec Mazé-Milon comme chef-lieu.
Classé en zone B1, le département Mazé-Milon est éligible au dispositif Pinel. Les investisseurs peuvent bénéficier d'une réduction d'impôt allant de 9% à 14% du prix d'achat selon la durée d'engagement locatif (6, 9 ou 12 ans). Le plafond de loyer en zone B1 est de 11.68 euros/m², et le prix d'achat est plafonné à 4 630 euros/m².
Avec un prix médian de 2 029 euros/m², le rendement locatif brut potentiel à Mazé-Milon dépend surtout du loyer et de la demande, à évaluer cas par cas avant d'engager un investissement Pinel ou Denormandie.
Départements voisins — Investissement Pinel
Mazé-Milon est proche de 5 départements : Loire-Atlantique, Vendée, Deux-Sèvres, Vienne, Indre-et-Loire. Le marché locatif à Mazé-Milon offre un bon potentiel pour l'investissement locatif défiscalisant. Les départements voisins peuvent présenter des zones Pinel différentes.
Questions fréquentes — Pinel Mazé-Milon
Quelle est la zone Pinel à Mazé-Milon ?
Quelle réduction d'impôt Pinel à Mazé-Milon en 2026 ?
Quel loyer Pinel maximum à Mazé-Milon ?
Peut-on investir en Denormandie à Mazé-Milon ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Mazé-Milon en 2026
La ville de Mazé-Milon affiche un prix de vente médian de 2 029 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 019 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 761 habitants, la ville présente une densité de 138 hab/km², un territoire moyennement dense.
Le marché immobilier enregistre environ 80 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 9 % moins cher que la médiane du département (Maine-et-Loire), et 17 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Mazé-Milon
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 481 €/m² contre 1 962 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 121 740 €, soit une mensualité de 590 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 686 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 202 900 €, avec une mensualité de 983 € (salaire requis : 2 809 € net/mois).
Les prix à Mazé-Milon sont 17 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Loire-Atlantique, Vendée affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Mazé-Milon | 2 029 € | en baisse | 5 761 |
| Loire-Atlantique | 3 125 € | -5,3 % | 1 487 570 |
| Vendée | 2 489 € | -4,1 % | 713 609 |
| Deux-Sèvres | 1 500 € | -0,8 % | 375 229 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Mazé-Milon
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 029 €) est proche du prix moyen, signe d'un marché homogène.
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