Pinel / Denormandie Loudun (86)
Simulez votre réduction d'impôt Pinel ou Denormandie selon les prix réels du marché à Loudun. Zone B1.
Chiffres clés Pinel — Loudun (86)
B1
Zone Pinel
4 273 €
Prix appart. / m²
11.68 €
Plafond loyer / m²
Oui
Éligible Pinel
Plafonds Pinel 2026
170 920 €
Prix plafonné (40 m²)
467,2 €/mois
Loyer max (40 m²)
6 839 hab.
Population
Simulation réduction d'impôt — Loudun
Appartement 40 m² — Prix 4 273 €/m² — Plafonné à 4 273 €/m² et 300 000 €
Engagement 6 ans (taux 9%)
Engagement 9 ans (taux 12%)
Engagement 12 ans (taux 14%)
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Simuler mon investissement PinelInvestir en Pinel à Loudun : ce qu'il faut savoir
Ville de Nouvelle-Aquitaine.
Loudun (86), situé en région Nouvelle-Aquitaine, compte environ 6 839 habitants avec Loudun comme chef-lieu.
Classé en zone B1, le département Loudun est éligible au dispositif Pinel. Les investisseurs peuvent bénéficier d'une réduction d'impôt allant de 9% à 14% du prix d'achat selon la durée d'engagement locatif (6, 9 ou 12 ans). Le plafond de loyer en zone B1 est de 11.68 euros/m², et le prix d'achat est plafonné à 4 630 euros/m².
L'attractivité moyenne de Loudun offre un bon compromis entre prix d'achat raisonnable et demande locative correcte. Le rendement locatif peut être intéressant grâce à des prix d'entrée plus bas qu'en zone tendue.
Départements voisins — Investissement Pinel
Loudun est proche de 5 départements : Vienne, Indre-et-Loire, Indre, Haute-Vienne, Charente. Le marché locatif à Loudun offre un bon potentiel pour l'investissement locatif défiscalisant. Les départements voisins peuvent présenter des zones Pinel différentes.
Questions fréquentes — Pinel Loudun
Quelle est la zone Pinel à Loudun ?
Quelle réduction d'impôt Pinel à Loudun en 2026 ?
Quel loyer Pinel maximum à Loudun ?
Peut-on investir en Denormandie à Loudun ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Loudun en 2026
La ville de Loudun affiche un prix de vente médian de 1 342 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (2 197 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 839 habitants, la ville présente une densité de 155 hab/km², un territoire moyennement dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 162 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 19 % moins cher que la médiane du département (Vienne), et 45 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Loudun
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 273 €/m² contre 1 373 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 80 520 €, soit une mensualité de 390 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 114 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 134 200 €, avec une mensualité de 650 € (salaire requis : 1 857 € net/mois).
Les prix à Loudun sont 45 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Vienne, Indre-et-Loire affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Loudun | 1 342 € | en hausse | 6 839 |
| Vienne | 1 667 € | -1,6 % | 438 897 |
| Indre-et-Loire | 2 356 € | -7,4 % | 619 362 |
| Indre | 1 147 € | -1,9 % | 216 069 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Loudun
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 342 €) est inférieur au prix moyen (2 197 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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